Дело № 2-240/2025
УИД 42RS0042-01-2024-002376-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 09 июля 2025 года
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.,
при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 в пользу истца 28 071 030,66 рублей, из которых 12 513 318,06 рублей – задолженность по арендной плате за период с ..... по ....., 15 557 712,60 рублей – неустойка за просрочку основного платежа за период с ..... по ......
Требования мотивированы тем, что на основании протокола аукциона ..... от ..... по продаже права на заключение договора аренды земельного участка ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..... ..... сроком по ......
..... Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды и необходимости в течение 30 дней с момента получения уведомления привести земельный участок с кадастровым номером ..... в надлежащий вид, а также провести на данном земельном участке мероприятия по демонтажу ограждения, временных сооружений, очищению земельного участка от строительного и бытового мусора, если таковые имеются, и в соответствии с п. 8.3 договора аренды от ..... ..... передать по акту земельный участок арендодателю в состоянии пригодном для его дальнейшего разрешенного использования.
Решением Центрального районного суда ..... от ..... по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к ФИО1 о возврате арендованного имущества в виде земельного участка постановлено: «Обязать ФИО1 вернуть арендованное имущество в виде земельного участка, расположенного северо....., путем демонтажа и вывоза за пределы земельного участка строительного и бытового мусора, разбора фундамента в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу за счет собственных средств и передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... в состоянии пригодном для его дальнейшего разрешенного использования».
До настоящего времени действия по освобождению земельного участка и передаче его Комитету не предприняты. С заявлениями о принятии земельного участка по акту-приема – передачи ответчик в адрес Комитета не обращался.
Вышеуказанные доводы подтверждаются актом обследования земельного участка от ......
Ответчик имеет задолженность по арендной плате и неустойке.
Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено МБУ «Городское управление развития территории» (т. 2, л.д. 18-19).
Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... произведена замена стороны истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... по управлению муниципальным имуществом ......
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком по ....., на заявленных исковых требованиях с учетом их уточнения настаивал. Дополнительно пояснил, что истец берет за основу для расчета годовой размер арендной платы в размере 2 475 000 рублей, который ранее был предметом разбирательства в Арбитражном суде и которому судом была дана надлежащая оценка. С заявлениями о принятии земельного участка по акту-приема – передачи ответчик в адрес Комитета не обращался. В части пропуска срока исковой давности истец исковые требования уточнил.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на три года, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменных возражений на исковое заявление (т. 1 л.д. 113-119, 200-201, 217-220, т. 2 л.д. 91-94). В случае удовлетворения исковых требований просил о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке.
Ответчик ФИО1, представитель третьего лица МБУ «Городское управление развития территории» надлежащим образом извещённые о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель третьего лица МБУ «Городское управление развития территории» ФИО4, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на 1 год, в судебном заседании от ..... пояснила, что действительно часть спорного земельного участка используется ими по соглашению об установлении сервитута и дополнительному соглашению к нему. Они взяли на себя обязательство по строительству дороги от северного въезда площадки Технокластер, земельный участок предоставлен им на праве сервитута с ..... по ....., на год. По назначению использовать земельный участок они начали примерно с даты заключения контракта между подрядчиком и заказчиком ......
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что ФИО1 приходится ему знакомым. ФИО1 в ..... арендовал земельный участок по ..... и попросил его помочь завезти грунт на участок, который он арендовал. Для перевозки груза он привлекал третье лицо – ФИО15. Участок был в очень плачевном состоянии, они его выровняли за счет того грунта, который он завез. Мусора на участке не было. ФИО1 арендовал земельный участок в целях строительства, но ему неизвестно построил ли он что-то в итоге. Более с ...... он не был на данном земельном участке. Ему неизвестно освободил ли ФИО1 земельный участок или пользуется им по настоящее время.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ФИО1 приходится ему знакомым. Они познакомились, когда в ..... на территорию его земельного участка по ..... он возил грунт. Земельный участок представлял из себя болото, котлован, который они засыпали. На следующий год он завозил ему шлакоблок. В этот период времени на участке уже был шлагбаум, вагончик, все ровно было засыпано. Свободного доступа на территорию не было, был сторож для охраны стройматериалов. Строительного мусора на участке не было. В ...... он увозил шлакоблок с участка ФИО1. На участке остался только фундамент, вагончика не было. ФИО1 все убрал и продал, или перевез. После ..... он на спорном земельном участке более не появлялся.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что ФИО1 приходится ему знакомым, так как участок Вагина находится рядом с его землей. У него три земельных участка в аренде. В ..... он познакомился с ФИО1. ФИО1 арендовал земельный участок рядом с его - он представлял собой болото. ФИО1 в течении ..... отсыпал его. Весной ..... он снова отсыпал дорогу к участку, поставил ограждения, ворота, оборудовал въезд и экскаватором вырыл котлован, поставил опалубку и забетонировал нижнюю часть фундамента. Осенью ...... он привез будку, складировал шлакоблок, чтобы строиться. В ..... он залил фундамент, но наступила зима, а возле его участка находился снегоотвал. Зима была снежная и его участок засыпали снегом до 10 метров. До августа месяца на участке из-за этого была грязь, все лето он не мог к нему подъехать, потому что снег таял, было грязно. В ..... он стал реже появляться на участке и работы не проводились. В ..... они созванивались. ФИО1 сказал, что финансовые возможности ухудшились. Участок стал достаточно ровным после отсыпки. В ..... г. он обнаружил, что шлакоблок с участка Вагина начали вывозить. Он позвонил ФИО1 по телефону и тот сказал, что это его люди вывозят шлакоблок. С ..... Вагин не появлялся на участке. На участок к ФИО1 в ..... г. возили с дворовых территорий снег, ветки разного диаметра. В ..... на спорном участке началось строительство дороги. Ему известно, что ФИО1 Комитету по акту приема- передачи участок не вернул, но по факту он не пользуется им с ......
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Земельным законодательством установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пунктах 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола аукциона ..... от ..... (т. 1 л.д. 9) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ....., между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ФИО1 был заключен договор аренды от ..... ..... земельного участка площадью 11 240 кв.м., под проектирование и строительство здания гаража-парковки для большегрузного автотранспорта, расположенный по адресу: .....
Согласно п.2.1 договора срок действия договора устанавливается с ..... по .....
В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и за три года составляет 3 300 000 рублей, в год 1 100 000 рублей.
В соответствии с п.3.2. договора, арендодатель засчитывает в счет арендной платы сумму внесенную арендатором в виде задатка за право заключения договора аренды в размере 220 000 рублей.
В соответствии с п.3.4. настоящего договора, арендная плата за первые восемнадцать месяцев действия договора аренды вносится в течение 30 дней с даты подписания Протокола об итогах аукциона. За последующий период действия договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с п. 3.5 договора при продлении Договора или его возобновлении на неопределенный срок, размер арендной платы увеличивается ежегодно в 1,5 раза по отношению к предыдущему годовому размеру арендной платы. При этом арендная плата вносится ежемесячно частями, пропорционально текущему периоду, до истечения 10 дней начала следующего за отчетным месяца, за декабрь плата вносится до 25 декабря.
В соответствии с п.5.2.2 договора арендатор обязан к строительству объекта приступить после получения разрешения на строительство в установленном законном порядке.
В соответствии с п.5.2.3 договора арендатор обязан приступить к строительству и завершить его в течение срока действия договора.
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства (п. 6.2 договора).
Судом установлено, что срок действия договора установлен до ....., однако п.8.3 договора предусмотрено, что если по истечении срока действия договора арендатор не получил разрешения на строительство, срок действия договора не продлевается и не возобновляется на неопределенный срок. Арендатор обязан передать по акту земельный участок арендодателю в течение 30 календарных дней в состоянии пригодном для его дальнейшего использования (т. 1 л.д. 7-8).
..... ФИО1 Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... было выдано разрешение на строительство со сроком действия до ..... Следовательно, срок действия договора аренды в соответствии с п.3.5, 8.3 договора был установлен до ..... (т. 1 л.д. 59-64).
После указанного срока ФИО1 новое разрешение на строительство не получал, договор аренды не продлевал.
Таким образом, срок действия договора аренды от ..... истек ....., по истечении срока разрешения на строительство.
Решением Центрального районного суда ..... от ..... ФИО1 в иске о признании недействительным договора аренды и взыскании арендных платежей отказано (т. 1 л.д. 84-87, 107-109, 153-156).
Данным решением суда установлено, что согласно п. 2.7.1 Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ..... N 16/198 (ред. от .....) "Об утверждении Правил благоустройства территории Новокузнецкого городского округа" (принято городским Советом народных депутатов .....) содержание строительных площадок и прилегающих к ним территорий осуществляется ответственными лицами в соответствии с правилами, стандартами, техническими нормами и иными требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, ....., настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами ......
Согласно п. 2.7.2 Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ..... N 16/198 (ред. от .....) "Об утверждении Правил благоустройства территории Новокузнецкого городского округа" (принято городским Советом народных депутатов .....) ответственные лица обязаны:
установить по всему периметру территории строительной площадки сплошное типовое ограждение в соответствии с проектной документацией;
следить за надлежащим техническим состоянием ограждения строительной площадки, защитных экранов и козырьков тротуарных пешеходных зон, их чистотой, своевременной очисткой их от грязи, снега, информационно-печатной продукции;
обеспечить ежедневную уборку территории строительной площадки, подъездов к ней и тротуаров от грязи и мусора, снега и льда, предусматривать противопылевые мероприятия при сносе объектов капитального строительства, ремонте фасадов и содержании внутриплощадочных проездов и тротуаров строительных площадок (смачивание, оснащение защитными сетками и т.п.);
Таким образом, ФИО1, во исполнение договора аренды должен был начать строительство, установив по всему периметру территории строительной площадки сплошное типовое ограждение в соответствии с проектной документацией, обеспечивая ежедневную уборку территории строительной площадки, подъездов к ней и тротуаров от грязи и мусора, снега и льда.
Указанное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения от ..... (т. 1 л.д.88-91, 110-112).
Решением Новоильинского районного суда ..... от ..... с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... взыскана -задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере 816 092 (восемьсот шестнадцать тысяч девяносто два) рубля 08 копеек, пени за период с ...... по ...... в размере 205 124 (двести пять тысяч сто двадцать четыре) рубля 20 копеек. (т. 1 л.д. 79-80).
..... Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды и необходимости в течение 30 дней с момента получения уведомления привести земельный участок с кадастровым номером ..... в надлежащий вид, а также провести на данном земельном участке мероприятия по демонтажу ограждения, временных сооружений, очищению земельного участка от строительного и бытового мусора, если таковые имеются, и в соответствии с п. 8.3 договора аренды от ..... ..... передать по акту земельный участок арендодателю в состоянии пригодном для его дальнейшего разрешенного использования (т. 1 л.д. 10).
Решением Новоильинского районного суда ..... от ..... с ФИО1, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... взыскана задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере 2 079 200 рублей 90 копеек, неустойка за период с ..... по ..... в размере 300 000 рублей (т. 1 л.д. 81-82).
Решением Центрального районного суда ..... от ..... по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к ФИО1 о возврате арендованного имущества в виде земельного участка постановлено: «Обязать ФИО1 вернуть арендованное имущество в виде земельного участка, расположенного ..... с кадастровым номером ....., путем демонтажа и вывоза за пределы земельного участка строительного и бытового мусора, разбора фундамента в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу за счет собственных средств и передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... в состоянии пригодном для его дальнейшего разрешенного использования» (т. 1 л.д. 11-17).
Решение суда вступило в законную силу ......
Данным решением суда установлено, что ответчик добровольно арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером ..... не возвратил.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Таким образом, при рассмотрении настоящего гражданского дела не подлежит оспариванию сторонами факт действительности спорного договора аренды и не доказывается вновь факт того, что ответчик добровольно арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером ..... не возвратил истцу, так как данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями суда.
Как следует из ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании решения Центрального районного суда ..... от ..... судебным приставом – исполнителем ОСП по ..... ..... возбуждено исполнительно производство .....-ИП, которое до настоящего времени находится в исполнении (т. 1 л.д.181-199).
Таким образом, решение суда до настоящего времени ответчиком ФИО1 не исполнено, что в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривалось.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В рассматриваемом случае, ответчик не может подтвердить исполнение решения суда никакими иными доказательствами, кроме тех, которые прямо указаны в решении суда, а именно актом приема-передачи Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... земельного участка с кадастровым номером ..... в состоянии пригодном для его дальнейшего разрешенного использования и постановлением об окончании исполнительного производства.
Доказательства, представленные ответчиком (показания свидетелей, снимки спорного земельного участка, акт его осмотра) подтверждают лишь тот факт, что решение суда ответчиком не исполнено, акт приема-передачи земельного участка не составлялся, на земельном участке присутствует фундамент, возведенный ответчиком в рамках строительства на спорном земельном участке.
Определением Арбитражного суда ..... от ..... (т. 1 л.д. 32-39) требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... в размере 7 868 903,99 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО1
На основании определения Арбитражного суда ..... от ..... завершена реализация имущества ФИО1, он признан свободным от обязательств, предусмотренных абзацем 1 п. 3 ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (т. 1 л.д.56-58).
Из акта обследования земельного участка с кадастровым номером ..... от ....., составленного главным специалистом отдела муниципального контроля Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... следует, что на момент обследования на территории земельного участка здания отсутствуют. Ввиду захламленности земельного участка строительным и иным мусором, а также сорности растительности установить наличие (отсутствие) признаков фундамента не представляется возможным (т. 1 л.д. 18-19).
Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером ..... от ....., составленного кадастровым инженером ФИО9, на момент осмотра территория земельного участка не огорожена, доступ свободный. Земельный участок зарос травяной и древесной растительностью, имеется фундамент, ведется строительство. На участке нет зарегистрированных объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства (т. 1 л.д. 223-233).
Из ответа Администрации ..... на запрос суда от ..... следует, что в соответствии с распоряжением администрации ..... от ..... ..... Управление капитального строительства администрации ..... назначено заказчиком на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации и строительство объекта: «Автомобильная дорога от северного въезда площадки «.....» до .....».
Для размещения объекта Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... предоставлено право ограниченного пользования нa часть земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 1970 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером ..... расположенного по адресу: ....., находящегося в муниципальной собственности, о чем между Комитетом и Управлением заключено соглашение от ..... ..... об установлении сервитута в отношении вышеуказанного земельного участка.
Распоряжением администрации ..... от ..... ..... произведена перемена муниципального заказчика на выполнение работ по объекту с Управления на Муниципальное бюджетное Учреждение «Городское управление развития территории».
..... произведена замена стороны в соглашении ..... об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 1970 кв.м., в результате замены стороны составлено соглашение №l о перемене стороны в соглашении от ..... ......
Учреждению выдано разрешение на строительство от ..... (т. 1 л.д. 239-244, т. 2 л.д. 2-7).
С учетом изложенного истцом уточнены исковые требования и из расчета задолженности по арендной плате за период с ..... по ..... исключена площадь земельного участка, площадью 1970 кв.м. с ..... (с даты установления сервитута) (т. 2 л.д.33-41).
АО «Новокузнецкое ДРСУ» в ответ на запрос суда пояснило, что в рамках исполнения обязательств по Муниципальному контракту ..... от ..... на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства: «Автомобильная дорога от северного въезда площадки «..... приступило к работам с ....., что подтверждается копиями журнала общих работ.
АО «Новокузнецкое ДРСУ» производит работы согласно выданной проектно-сметной документации и выданного разрешения на строительство. Согласно Раздела 5. Проекта организации строительства ..... а именно на участке с кадастровым номером ..... площадью 1300 кв.м2, согласно листа 67 текстовой части выше указанного раздела. Работы по устройству строительного городка именно на данной площадке началось с ..... (т. 2 л.д.63-68).
Руководствуясь вышеизложенными нормами права, исходя из того, что доказательства возврата земельного участка арендодателю, а также оплаты за период фактического пользования земельным участком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за фактическое пользование земельным участком.
При этом из материалов дела не следует, что арендатор предпринимал меры для возврата имущества арендодателю, однако последний уклонился от приемки земельного участка.
Доводы ответчика о виновных действиях истца, препятствующего возврату спорного земельного участка судом отклоняются, за отсутствием доказательств недобросовестного поведения истца в заявленный ко взысканию период.
Представленный истцом расчет задолженности соответствует закону и договору, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, в связи с чем, суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения.
Таким образом, с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере 12 513 318,06 рублей.
Ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Истец обратился за судебной защитой ..... и с учетом того, что срок исковой давности составляет три года, имеет право предъявлять требования за период с ......
С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца 28 071 030,66 рублей, из которых 12 513 318,06 рублей – задолженность по арендной плате за период с ..... по ....., 15 557 712,60 рублей – неустойка за просрочку основного платежа за период с ..... по ......
Таким образом, требования заявлены истцом в пределах трехлетнего срока исковой давности и оснований для удовлетворения ходатайства не имеется.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка, за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 0,2% процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора.
Суд считает, что с ответчика также подлежит взысканию неустойка за период с ..... по ...... Истцом представлен суду расчет неустойки (т. 2 л.д.37-41). Согласно представленному расчету, размер неустойки за период с ..... по ..... составляет 15 557 712,60 руб. Указанный расчет судом проверен и признан верным.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, обстоятельства дела, размер основного долга, учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки по договору аренды явно несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения и подлежит снижению до 3 500 000 рублей.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... был освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом заявленных исковых требований в размере 28 071 030, 66 рублей, поскольку положения ст. 98 ГПК РФ о пропорциональном распределении судебных расходов при применении судом положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки не подлежат применению в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ..... ..... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела») считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 148 213 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ..... (.....) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... (.....) задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере 12 513 318,06 рублей, неустойку за период с ..... по ..... в размере 3 500 000 рублей.
Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ..... (.....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 148 213 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Е. Галичникова
Решение в окончательной форме принято 11.07.2025 года.
Судья К.Е. Галичникова