Решение по делу № 2-4676/2022 от 05.09.2022 | Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, государственной пошлины, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого жилого комплекса по Республики Татарстан № (в настоящее время - жилой дом по адресу: В), по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок построить и передать ответчику объект долевого участия (), а тот, в свою очередь, принять это жилое помещение и оплатить его стоимость.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, после чего застройщик сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № уведомил ответчика о необходимости обеспечения явки для осмотра и приемки квартиры, а также внесения доплаты за увеличение общей приведенной площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства () передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.6 упомянутого договора участия в долевом строительстве увеличение общей приведенной площади объекта долевого строительства по сравнению с общей проектной приведенной площадью более чем на один квадратный метр, подтвержденное результатами обмеров организации технической инвентаризации, является основанием для перерасчета цены договора в пользу застройщика. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования застройщика (в том числе в виде сообщения о завершении строительства, содержащего соответствующее требование) произвести доплату за увеличение площади исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 5.1 настоящего договора. Доплата производится путем безналичного перевода на расчетный счет застройщика.

B соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1, 2 и 6) и техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая приведенная площадь принадлежащей ответчику квартиры увеличилась с 56, 38 кв.м. до 59, 60 кв.м., то есть на величину в 3, 22 кв.м. (59, 60 кв.м: - 56, 38 кв.м.); что с учетом положений договора долевого строительства при стоимости 1 кв.м. жилья в 64 868 рублей является основанием для произведения доплаты в пользу застройщика в размере 208 874, 96 рублей (64 868 руб. * 3, 22 кв.м.).

Вместе с тем, в соответствии с положениями пункта 5.9 упомянутого договора предельно допустимое изменение общей приведенной площади объекта долевого строительства по сравнению с общей проектной приведенной площадью, подлежащее оплате сторонами, устанавливается ими в объеме не более пяти процентов от общей проектной приведенной площади.

Общая проектная приведенная площадь , согласно упомянутому договору, составляет величину в 56, 38 кв.м. 5% от указанной площади составляет величину в 2, 81 кв.м. (56, 38 кв.м. / 20). Следовательно, застройщик вправе требовать доплаты цены договора за увеличение общей приведенной площади жилого помещения в пределах 2, 81 кв.м. Таким образом, размер доплаты за увеличение общей площади составляет 182 279, 08 руб. (64 868 руб. * 2, 81 кв.м.).

Требование истца о необходимости произвести доплату, изложенное в сообщении о завершении строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, продублированное в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и претензии от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено ответчиком без внимания.

В силу пункта 5.7 договора долевого участия нарушение сторонами сроков исполнения обязательств, установленных пунктами 5.5 и 5.6 настоящего договора, является основанием для начисления неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Нарушение обязательства по своевременному внесению доплаты является безусловным основанием для начисления договорной неустойки, размер которой на момент подачи настоящего искового заявления составил 26 795, 02 руб., исходя из расчета: 182 279,08 рублей (задолженность) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (147 дней) = 26795,02 рублей (неустойка)

Таким образом, он необоснованно уклоняется от внесения доплаты по упомяну договору, чем нарушает права и законные интересы ООО «СЗ «Зилантова Гора».

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» доплату за увеличение общей приведенной площади квартиры, расположенной по адресу: В, , в размере 182 279, 08 рублей, неустойку за просрочку доплаты за увеличение общей приведенной площади квартиры в размере 26 795, 02 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 291 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствии, на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не представила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

На основании п. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого жилого комплекса по Республики Татарстан № (в настоящее время - жилой дом по адресу: В), по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок построить и передать ответчику объект долевого участия (), а тот, в свою очередь, принять это жилое помещение и оплатить его стоимость.

Согласно пункту 5.6 договора участия в долевом строительстве, увеличение общей приведенной площади объекта долевого строительства по сравнению с общей проектной приведенной площадью более чем на один квадратный метр, подтвержденное результатами обмеров организации технической инвентаризации, является основанием для перерасчета цены договора в пользу застройщика. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования застройщика (в том числе в виде сообщения о завершении строительства, содержащего соответствующее требование) произвести доплату за увеличение площади исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 5.1 настоящего договора. Доплата производится путем безналичного перевода на расчетный счет застройщика.

Как установлено ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № истец (застройщик) уведомил ответчика о необходимости обеспечения явки для осмотра и приемки квартиры, а также внесения доплаты за увеличение общей приведенной площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства () передан ответчику по акту приема-передачи, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела сообщение.

Стоимость Квартиры по Договору составила 3 657 252 руб. (п. 5.1. Договора).

Оплата цены договора осуществлялась ответчиком единовременно посредством аккредитива (пп. 2 п. 5.2. Договора).

В соответствии с п.5.5 Договора установлено, уменьшение общей приведенной площади объекта долевого строительства по сравнению с общей проектной приведенной площадью более чем на один квадратный метр, подтвержденное результатами обмеров организации технической инвентаризации, является основанием для перерасчета цены договора в пользу участника долевого строительства. Застройщик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования участника долевого строительства с указанием своих актуальных банковских реквизитов возвратить ему излишне уплаченную сумму исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 5.1 настоящего договора.

Согласно п 5.6 Договора увеличение общей приведенной площади объекта долевого строительства по сравнению с общей проектной приведенной площадью более чем на один квадратный метр, подтвержденное результатами обмеров организации технической инвентаризации, является основанием для перерасчета цены договора в пользу застройщика. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования застройщика (в том числе в виде сообщения о завершении строительства, содержащего соответствующее требование) произвести доплату за увеличение площади исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 5.1 настоящего договора. Доплата производится путем безналичного перевода на расчетный счет застройщика.

Пунктом 5.7. Договора оговорены условия нарушения сторонами сроков исполнения обязательств, установленных пунктами 5.5 и 5.6 настоящего договора, является основанием для начисления неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. 7.2.2 Участник долевого строительства обязан оплатить цену договора в объеме, порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего договора, в том числе с учетом возможного уточнения цены договора.

Квартира была передана Истцом Ответчику по Акту приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сторонами были зафиксированы изменения размера площади квартиры и стоимости объекта (п. 6).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора долевого строительства объект, подлежащий передаче Участнику долевого строительства, имеет следующие характеристики: № подъезда 6, условный номер , количество комнат 3, этаж 3, общая проектная площадь ,32 кв.м.; общая проектная приведенная площадь ,38 кв.м., жилая проектная площадь 31,64 кв.м., проектная площадь неотапливаемых помещений (без учета коэфф. 03/0.5) 10,20 кв.м, проектная площадь неотапливаемых помещений (с учетом коэф. 0.3) 3,06 кв.м, стоимость квартиры (цена договора) 3 657 252,00 рублей.

Согласно п. 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора долевого строительства и на основании разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования , а также в соответствии с результатами кадастровых работ (технической инвентаризации), уточнивших характеристики объекта, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект, имеющий следующие характеристики: № подъезда 6, условный номер , количество комнат 3, этаж 3, общая площадь ,80 кв.м.; общая проектная приведенная площадь ,60 кв.м., жилая площадь 33,60 кв.м., площадь неотапливаемых помещений (без учета коэфф. 03/0.5) 12,67 кв.м, площадь неотапливаемых помещений (с учетом коэф. 0.3) 3,80 кв.м, стоимость квартиры (цена договора) 3 866 132,80 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая приведенная площадь принадлежащей ответчику квартиры увеличилась с 56,38 кв.м до 59,60 кв.м, то есть на величину в 3,22 кв.м.

В соответствии с пунктами 3, 4, 5 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам детального обследования сторонами объект передан Участнику долевого строительства в состоянии, отвечающем всем установленным законом, строительными и санитарными нормами и правилами требованиям качества, а также условиям договора долевого строительства. Какие-либо строительно-технические недостатки и иные дефекты сторонами в ходе осмотра не обнаружены. У участника долевого строительства отсутствуют какие-либо претензии к застройщику связанные с качеством жилого дома и переданного объекта, а также конструктивными проектными изменениями в указанных объектах недвижимости. У участника долевого строительства отсутствуют какие-либо претензии к застройщику по сроку передачи квартиры.

Как установлено в акте приема-передачи квартиры стоимость объекта с учетом увеличения его общей приведенной площади установленной по результатам кадастровых работ (технической инвентаризации), составлял 3 866 132,80 (Три миллиона восемьсот шестьдесят шесть тысяч сто тридцать два рубля копеек) рублей (п.6). Цена квартиры Застройщику оплачена не полностью.

В пункте 6 акта приема-передачи квартиры Участник долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 5 Федерально закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-Ф3, а также пунктами 4.10, 5.6 и 7.2.2 договора долевого строительства обязался произвести доплату за увеличение площади в размере 208 874, (Двести восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре рубля 96 копеек) рублей.

Согласно разделу п.п. 4.10 п. 4 Договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения, процедура принятия включает в себя доплату участником долевого строительства цены договора в случае установленном пунктом 5.6 настоящего договора.

Акт приема-передачи с требованием истца о необходимости произвести доплату, получено ответчиком и подписан сторонами.

Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке (кадастровый №).

Однако доплата Ответчиком произведена не была.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доплата ответчиком не произведена.

Пунктами 4.10; 5.6 договора стороны предусмотрели возможности изменения цены договора, случаи и условия ее изменения. Подписанием договора, а также Акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры ответчик выразил свое согласие с увеличением площади и стоимости квартиры и принял на себя обязательство произвести доплату в размере, установленном Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры).

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 182 279,08 рублей, которые с учетом увеличения площади квартиры, подлежат взысканию с ответчика, как основанные на договоре и вышеуказанных нормах гражданского законодательства.

Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка оплаты со стороны ответчика составила 147 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащей уплате в соответствии с п. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ неустойки составил 26 795 руб. 02 коп. (182 279 рублей 08 копеек (цена договора) Х 147 дней (просрочка) Х 1/300 Х 20%), которые также подлежат взысканию с ответчика, как основанных условиях договора.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина, которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в размере 5 290 рублей 74 копейки.

С учетом изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» сумму задолженности в размере 182 279 рублей 08 копеек, неустойку на основании пункта 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 26 795 рублей 02 копейки, а также в возврат государственной пошлины в размере 5 290 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение23.09.2022