РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463/23 по иску Администрации Советского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
истец Администрация Советского адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере сумма, пени в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 26.07.2004 между МО адрес и ФИО1 заключен договор аренды № 192, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял на 49 лет из земель поселений 30/100 долей в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 39:16:0103011:0041, общей площадью 14286,88 кв.м., по адресу: адрес, для эксплуатации производственной базы. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату. За период с первого по четвертый квартал 2021 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 14.02.2022 составляет сумма Пунктом 4.9 договора аренды предусмотрена уплата пеней за нарушение срока внесения арендной платы. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Представитель истца Администрации Советского адрес в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как указано в п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 26.07.2004 между МО адрес и ФИО1 заключен договор аренды № 192, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял на 49 лет из земель поселений 30/100 долей в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 39:16:0103011:0041, общей площадью 14286,88 кв.м., по адресу: адрес, для эксплуатации производственной базы (л.д.7-12).
Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что на вышеуказанном земельном участке находится производственная база.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату.
В соответствии с постановлением и.о. главы Администрации адрес от 10.12.2020 № 1063, в 2021 году установлен коэффициент К3 по виду разрешенного использования земельных участков, применяемые для начисления арендной платы за землю, - склады-6,1%, иные виды функционального использования земельных участков - 1,6%.
При расчете арендной платы за 2021 год арендатором применен коэффициент 6,1% (сумма (кадастровая стоимость) х6,1%х30/100 (доля) = сумма Размер платы в квартал составлял сумма (77 464, 90:4).
В обоснование возражений на иск ответчик ссылался на то, что производственная база, которая расположена на земельном участке, использовалась исключительно в производственных целях, на ее территории производилась мебель, мелкая бытовая техника, сборка бывших в употреблении автомобилей. С июля 2020 года по настоящее время на производственной базе ООО «Звезда» производится тротуарная плитка на основе полимерных отходов, о чем свидетельствуют приобщенные к делу договор аренды от 10.07.2020 и выписка из ЕГРЮЛ. Как склады производственная база никогда не использовалась.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, код вида разрешенного использования земельного участка под склады - 6,9; под производственную деятельность (размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом) - 6,0.
В связи с тем, что на земельном участке ответчик не размещает объекты капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом, и не использует на нем склады, применению подлежит коэффициент 1,6 %, установленный п. 16 (иные виды функционального использования земельных участков) Приложением к постановлению Администрации адрес от 10.12.2020 № 1063.
Таким образом, подлежащая взысканию задолженность ответчика по арендной плате за 2021 год составляет сумма исходя из размера арендной платы в квартал сумма (сумма х 1,6% х 30/100).
Пунктом 4.9 договора аренды предусмотрена уплата пеней за нарушение срока внесения арендной платы.
Расчет пеней, подлежащих взысканию с ответчика, производится следующим образом.
За период с 11.04.2021 по 25.04.2021 =сумма (суммах15х0,015%).
За период с 26.04.2021 по 14.06.2021=43, сумма (сумма х50х0,017%).
За период с 15.06.2021 по 10.07.2021=23,сумма (сумма х 26х0,018%).
За период с 11.07.2021 по 25.07.2021=27,сумма (сумма х 15х0,018%).
За период с 26.07.2021 по 12.09.2021=109,сумма (сумма х49х0,022).
За период с 13.09.2021 по 10.10.2021=65,сумма (суммах28х0,023).
За период с 11.10.2021 по 24.10.2021=49,сумма (суммах14х0,023).
За период с 25.10.2021 по 10.12.2021 =сумма (суммах47х0,025).
За период с 11.12.2021 по 19.12.2021=45, сумма (сумма х9х0,025).
За период с 20.12.2021 по 13.02.2022= сумма (сумма х556х0,028).
Всего: сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Администрации Советского адрес (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, пени сумма.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья: Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 11 мая 2023 года.