Гражданское дело № УИД-50RS0№-52

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

с участием прокурора Шумилиной О.Б.,

при секретаре судебного заседания Кислицыной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 чу, ЧукИ.И. В., ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ЧукИ.И. В., ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что он с 22.07.2022г. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора №-Г купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 24.05.2021г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации за № от 22.07.2022г.

В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3, ЧукИ.И. В., ФИО2

Ответчики зарегистрированы в жилом помещении как прежние собственники, жилое помещение реализовано в результате продажи имущества должника. Право собственности и право пользования жилым помещением у ответчиков было прекращено на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от 23.08.2021г., вступившему в законную силу 15.10.2021г., по гражданскому делу №г., исполнительный лист ФС №, по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2634400,00 руб. По условиям договора ответчики должны были сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, однако до настоящего времени таких действий не совершено. 28.07.2022г. он в адрес ответчиков заказным письмом направил требование о прекращении пользования и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

Истец просит суд прекратить право пользования ФИО3 чу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, ЧукИ.И. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. Никитиха, <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером 50:16:0302009:6302 площадью 49,8 кв.м, по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета, выселить из квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ЧукИ.И.В. явилась в судебное заседание, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО2, третьи лица: Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Ногинскому муниципальному району, отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Ногинское» не явились в судебное заседание, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, ответчика ЧукИ.И.В., проверив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец с 22.07.2022г. является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора №-Г купли продажи недвижимого имущества (торги) от 24.05.2021г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации за № от 22.07.2022г. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3, ЧукИ.И. В., ФИО2

Согласно выписке из домовой книги от 28.07.2022г. (л.д.28) ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении как прежние собственники, жилое помещение реализовано в результате продажи имущества должника. Право собственности и право пользования жилым помещением у ответчиков было прекращено на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от 23.08.2021г., вступившему в законную силу 15.10.2021г., по гражданскому делу №г., исполнительный лист ФС №, по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2634400,00 руб. По условиям договора ответчики должны были сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, однако до настоящего времени таких действий не совершено. 28.07.2022г. истец в адрес ответчиков заказным письмом направил требование о прекращении пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что стороны членами одной семьи не являются, ответчики не проживают с истцом на одной жилой площади, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств обратного ответчиками не представлено, суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и в связи с этим прекращает право пользования ими указанным жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает иск ФИО1 к ФИО3 чу, ЧукИ.И. В., ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и,руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 чу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, ЧукИ.И. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. Никитиха, Новодугинского, <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером 50:16:0302009:6302 площадью 49,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 ча, ЧукИ.И. В., ФИО2 из жилого помещения - 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ЧукИ.И.В., ФИО2 по адресу: <адрес>, с даты не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова