УИД: 66RS0010-01-2022-001996-78

Дело № 2-1607/2022

Мотивированное решение составлено 13.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06.09.2022 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Станевич А.В.

при секретаре Приданниковой Е.В.,

с участием прокурора Жезлова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «г. Нижний Тагил» к ФИО1 о расторжении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение расположено по адресу: (место расположения обезличено).

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении.

В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и отнесено к муниципальному специализированному жилищному фонду. На основании заявления ответчика жилое помещение было предоставлено ответчику во временное пользование на период восстановления дома после пожара. У ответчика имеется задолженность по оплате найма, жилья и коммунальных услуг за период более 6 месяцев. Жилой дом, поврежденный пожаром, до настоящего времени ответчиком не восстановлен. Предупреждение о необходимости освободить жилое помещение направлено нанимателю, однако оставлено им без удовлетворения. В связи с изложенным истец обратился в суд с указанным иском.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Прокурор Жезлов И.А. дал заключение о том, что требования подлежат удовлетворению.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21.10.2013 между муниципальным образованием (место расположения обезличено) и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 17, согласно которому ФИО1 предоставлена комната площадью 16,2 кв.м., расположенная по адресу: (место расположения обезличено), комн. 14. Жилое помещение предоставляется в связи с личным заявлением на период восстановления дома после пожара по адресу: (место расположения обезличено), г. Н. Тагил, (место расположения обезличено).

По условиям договора наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению (п. 16 договора).

Договор прекращается в связи:

1) с завершением восстановления дома после пожара по адресу: (место расположения обезличено);

2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

3) со смертью нанимателя (п. 17).

Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципальной собственности г. Н. Тагил, на основании постановления Главы города Нижний Тагил от 11.03.1998 № 115 спорное жилое помещение внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил.

Актом от 11.04.2022 установлено, что жилой дом по адресу: (место расположения обезличено), г. Н. Тагил, (место расположения обезличено), по состоянию на 11.04.2022 не восстановлен.

Из адресной справки следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: (место расположения обезличено), г. Н. Тагил, (место расположения обезличено) 28.08.2013 по дату ответа на судебный запрос.

В соответствии с п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Предоставление жилых помещений маневренного жилищного фонда осуществляется посредством заключения с собственником договора специализированного жилищного найма (ст. 92, 99, 100 ЖК РФ).

Из выписки по лицевому счету, представленной АО «РЦ Урала», следует, что на 31.07.2022 задолженность по оплате коммунальных услуг составила 212 043 руб. 88 коп., ни одного платежа за период с 01.01.2019 по 31.07.2022 ответчиком внесено не было.

Из представленного расчета задолженности за найм жилого помещения усматривается, что ответчик свою обязанность исполняет недобросовестно, допускает невнесение оплаты в течение 6 месяцев и более (например, в период с ноября 2021 года по май 2022 года).

Из выписки по лицевому счету в АО «НТЭСК» видно, что оплату за электроэнергию ответчик также вносит нерегулярно, имеет задолженность на 31.08.2022 в сумме 112 руб. 06 коп., с января 2022 года по сентябрь 2022 года платежи были им внесены только в мае и июне 2022 года.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик допустил невнесение платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Предупреждение о необходимости погашения задолженности, о расторжении договора направлялось в адрес нанимателя ФИО1 14.04.2022, оставлено ответчиком без удовлетворения, задолженность по оплате коммунальных услуг до настоящего времени не погашена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда № 17 от 21.10.2013, заключенного между ФИО1 и Администрацией города Нижний Тагил.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение из жилого помещения муниципального жилищного фонда возможно только в случаях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Поскольку договор найма жилого помещения маневренного фонда № 17 от 21.10.2013 судом расторгнут, правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца в данной части являются законными и обоснованными, соответственно ФИО1 надлежит выселить из жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено).

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № 17 от 21.10.2013, заключенный между муниципальным образованием город Нижний Тагил и ФИО1 (ИНН №...

Выселить ФИО1 (ИНН №... из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Станевич