№2-806/2025

03RS0033-01-2025-001266-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к кредитному потребительскому кооперативу «Благо» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Согласно договору стоимость квартиры составляет 2 000 000 рублей. При этом квартира приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «Благо» в размере 453 050 рублей сроком на 12 месяцев под 18 % годовых. В соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, КПК «Благо» предоставил истцу займ в размере 453 050 рублей для приобретения квартиры по адресу: РБ, <адрес>, при этом обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена регистрация права собственности ФИО1 на квартиру с обременением в виде ипотеки в пользу КПК «Благо». ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору займа № ФИО1 были исполнены в полном объеме, что следует из справки КПК «Благо» от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости не снято. Истец в адрес ответчика направила заявление о предоставлении документов, необходимых для снятия обременения, которое оставлено без удовлетворения. Истец является собственником квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает права истца как собственника объекта недвижимости.

Истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки в пользу кредитного потребительского кооператива «Благо» в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика кредитного потребительского кооператива «Благо», представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купила в собственность квартиру площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес> за 2 000 000 рублей. Квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых кредитным кооперативом КПК «Благо». Займ, согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется ФИО1 в размере 453 050 рублей сроком на 12 месяцев из расчета 18 % годовых на остаток суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Благо» заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен заем в размере 453 050 рублей сроком на 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых.

Согласно п. 1.6 договора займа, заем предоставляется для целевого использования – для приобретения в целях постоянного проживания в собственность квартиры по адресу: РБ, <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4, ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно сведениям, указанным в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Также произведена регистрация ипотеки в пользу КПК «Благо».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из решения ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, было удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, денежные средства в размере 453 026 рублей направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Благо» на приобретение жилья.

Согласно справке КПК «Благо» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер остатка ссудной задолженности составляет 0 рублей, ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были исполнены в полном объеме.

Поскольку суду представлены сведения о полной оплате ФИО1 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание то, что КПК «Благо» добровольно не принимает мер по направлению заявления орган регистрации для снятия обременения с жилого помещения, суд находит исковые требования истца ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к кредитному потребительскому кооперативу «Благо» о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Решение в окончательной форме составлено 10 октября 2025 года.