Дело № 2-293/2025 03RS0054-01-2025-000144-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 03 апреля 2025 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Абдульмановой Г.М.,
с участием истца ФИО1 и её представителя адвоката Волосновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском с учетом уточнений, в обоснование указала, что решением исполкома Салаватского городского Совета депутатов трудящихся от 04 июля 1969 года № б/н «Об отводе земельного участка под огороды для работников Нугушского гидроузла», работникам Нугушского гидроузла северо-западнее поселка Нугуш отведен земельный участок площадью 3 га под сад-огороды.
Постановлением администрации Нугушского сельского Совета Мелеузовского района Республики Башкортостан <№> от 02 октября 1996 года «О закреплении земельных участков под сады-огороды гражданам поселка Нугуш», за гражданами <адрес обезличен>, закреплены земельные участки, отведенные из земель Нугушского сельсовета в 1968 года.
Истцу, как члену СНТ «Зеленый сад», был предоставлен земельный участок для садоводства.
В списке членов садоводческого товарищества «Зеленый сад» <адрес обезличен> истец, ФИО1, указана под номером 111.
Справкой № 283 от 11 августа 2008 года, выданной администрацией сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципальный район Мелеузовский район Республики Башкортостан, подтверждается, что ФИО1 является владельцем земельного участка для ведения садоводства по адресу <адрес обезличен>, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге <№>, лиц.счет <№>.
Кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и установлены координаты поворотных точек земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 529 кв.м.
В настоящее время истец также является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый сад», 10 июня 2010 года истцу выдана членская книжка садовода <№>. Как член СНТ «Зеленый сад», она производит оплату членских взносов.
В справке, выданной председателем СНТ «Зеленый сад» указано, что ФИО1 владеет садовым участком <№>
Земельный участок имел ограждение, земля удобрялась и возделывалась на протяжении всего времени.
Первоначально, истец обратилась в Отдел по Мелеузовскому району и г.Мелеузу управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предварительном согласовании вышеуказанного земельного участка.
Однако ФИО2 было отказано со ссылкой на то, что СНТ «Зеленый сад» является юридическим лицом, созданным 13 апреля 2009 года, следовательно, земельный участок истца не мог быть предоставлен этому товариществу.
Истцу неизвестно, почему предыдущее СНТ «Зеленый сад» не было реорганизовано в СНТ «Зеленый сад», существующий в настоящее время. В свою очередь, истец на протяжении всего времени является жителем п. Нугуш Мелеузовского района, земельный участок предоставлен ей на основании решения исполкома Салаватского городского Совета депутатов трудящихся от 04 июля 1969 года № б/н «Об отводе земельного участка под огороды для работников Нугушского гидроузла», Постановления администрации Нугушского сельского Совета Мелеузовского района Республики Башкортостан № 141 от 02 октября 1996 года «О закреплении земельных участков под сады-огороды гражданам поселка Нугуш». Земельным участком она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им более 50 лет, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Каких-либо претензий от администрации сельского поселения (муниципального образования), Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на протяжении всего времени пользования к ней не предъявлялось.
Муниципальное образование, являясь собственником земельного участка на протяжении более 50 лет, а впоследствии и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, - не заявляли требований к истцу об изъятии и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, напротив, муниципальное образование – администрация сельского поселения Нугушский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан подтвердило факт добросовестного, открытого и непрерывного владения – справкой.
В настоящее время иной возможности узаконить право собственности на земельный участок, кроме, как обращение в суд, у истца нет.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 529 кв.м, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.
Определениями суда от 24 января 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Определением суда от 13 февраля 2025 года изменен статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на ответчика.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Волоснова Ю.В. поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без их участия, указал, что исковые требования признает, претензий не имеют.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без их участия, просила отказать в удовлетворении исковых требований к администрации.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без их участия, также представила отзыв на исковое заявление.
Представители третьего лица СНТ «Зеленый сад» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, указала, что исковые требования признает.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца и её представителя, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
С 01 марта 2015 года вопросы приватизации земельных участков членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, не имеющими оформленных документов о правах на землю, урегулированы положениями п. 2.7 - 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». При этом напрямую предусматривается возможность приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков независимо от даты вступления гражданина в члены объединения, которому до дня вступления в силу указанного Федерального закона был предоставлен земельный участок.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.
В силу разъяснений, данных в пу. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что на основании решения исполкома Салаватского городского Совета депутатов трудящихся от 04 июля 1969 года осуществлен отвод земельного участка площадью 3 га под сады-огороды для работников Нугушского гидроузла северо-западнее п. Нугуш.
Постановлением администрации Нугушского сельского совета Мелеузовского района Республики Башкортостан от 02 октября 1996 года <№> земельные участки, отведенные из земель Нугушского сельсовета в 1968 году общей площадью 3 га, закреплены за гражданами п. Нугуш. Также постановлено выдать государственные акты на право пользования землей.
Согласно членской книжке садовода <№> ФИО1 является членом СНТ «Зеленый сад».
Членство ФИО1 в СНТ «Зеленый сад» подтверждается также списком членов данного садоводческого некоммерческого товарищества.
Из заключения СНТ «Зеленый сад» от 10 ноября 2024 года следует, что ФИО1 пользуется земельным участком <№> на основании постановления администрации Нугушского сельского совета Мелеузовского района Республики Башкортостан от 02 октября 1996 года.
Из выписки <№> от 10 ноября 2024 года из протокола общего собрания от 10 июля 2010 года СНТ «Зеленый сад» следует, что ФИО1 является членом СНТ «Зеленый сад» и имеет земельный участок <№> общей площадью 529 кв.м адрес местоположения: <адрес обезличен>.
Отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузолвскеому району и городу Мелеузна обращение ФИО1 сообщил, что предварительное согласование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>, площадью 529 кв.м, вид разрешенного использования: ведение садоводства, не представляется возможным, в связи с тем, что СНТ «Зеленый сад» является юридическим лицом созданным 13 апреля 2009 года.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным кадастровым номером <№>, площадью 529 кв.м. находится в пределах СНТ «Зеленый сад».
Спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного для целей садоводства, каких-либо ограничений прав на земельный участок не установлено.
С момента принятия в члены садового товарищества и до настоящего времени истец оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 50 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его.
Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой, списками членов СНТ. Кроме того, каких-либо претензий со стороны иных лиц на этот земельный участок за все это время не предъявлялось.
Тот факт, что СНТ «Зеленый сад» было зарегистрировано как юридическое лицо в 2009 году, не опровергает существование садового массива до указанной даты. Как указано выше, отвод земли под сады-огороды осуществлен на основании решения исполкома Салаватского городского Совета депутатов трудящихся от 04 июля 1969 года. Данный земельный участок является не единственным садовым участком на этой территории. По судебным решениям право собственности на земельные участки в этом садовом массиве оформили более 10 членов садоводческого товарищества.
Таким образом, являясь членом СНТ «Зеленый сад», пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, истица приобрела право на получение данного участка в собственность бесплатно.
При вышеуказанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республики <адрес обезличен>, площадью 529 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2025 года.
Председательствующий Л.А. Садыкова