РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3924/2022
(43RS0001-01-2022-005810-67)
31 августа 2022 года г.Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Востриковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,
с участием в судебном заседании истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кирова о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – ФИО1, Истец) обратилась в суд с иском к Администрации г. Кирова (далее – Администрация, Ответчик) о признании права собственности на квартиру, указав, что {Дата изъята} заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят}. Стороны определили стоимость указанной квартиры в размере 600 000 руб. ФИО1 полностью произвела расчет за приобретаемую квартиру, в договоре указано, что он имеет силу расписки. ФИО2 передала все документы на спорную квартиру ФИО1 В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора от {Дата изъята} основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в срок до {Дата изъята}, однако окончательный договор не был заключен, в связи с тем, что ФИО2 умерла {Дата изъята}. Истец просит признать право собственности на указанную квартиру.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что {Дата изъята} при заключении предварительного договора купли-продажи она передала ФИО2 наличные денежные средства в сумме 600 000 руб. за приобретенную квартиру, которые ФИО2 положила в ПАО Сбербанк на свой расчетный счет. В тот же день ФИО2 передала ей (ФИО1) документы на квартиру, при этом продолжала проживать в квартире, так как подыскивала себе благоустроенную квартиру. Основной договор должен быть заключен до {Дата изъята}. В связи со смертью ФИО2 {Дата изъята} основной договор не был заключен. Просит признать право собственности на квартиру.
Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что доказательств оплаты денежных средств в счет приобретаемой квартиры в материалы дела не представлено, сделка не может являться состоявшейся.
Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на иск, в котором указал, что требование о признании права собственности и о государственной регистрации права собственности может быть удовлетворено в случае, если договор соответствует закону, может повлечь правовые последствия в виде государственной регистрации.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что {Дата изъята} между ФИО2 (продавец), {Дата изъята} г.р., и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. В соответствии с условиями договора, стороны обязуются в срок и на условиях договора заключить договор купли-продажи (основной договор) жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, с приусадебным участком 10 соток, кадастровый {Номер изъят}. Указанное жилое помещение принадлежит Продавцу на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от {Дата изъята} {Номер изъят} (п.2.1). Основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в срок до {Дата изъята} включительно (п.3.1). Цена недвижимости определена сторонами в размере 600 000 руб. (п. 4). Расчет за отчуждаемое имущество произведен по соглашению сторон полностью при подписании предварительного договора купли-продажи жилого помещения (п. 4.1). Покупатель оплатил 600000 руб. за счет собственных средств, что имеет силу расписки (п.4.2).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на {Дата изъята} квартира общей площадью 36,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от {Дата изъята} {Номер изъят}.
ФИО2 состояла в браке с ФИО3, брак расторгнут {Дата изъята}, о чем в материалах дела имеется свидетельство о расторжении брака от {Дата изъята} {Номер изъят}.
{Дата изъята} умерла ФИО2 {Дата изъята} года рождения, о чем выдано свидетельство о смерти серии { ... } {Номер изъят} от {Дата изъята}.
В соответствии с ответом Кировской областной нотариальной палаты от {Дата изъята} наследственного дела на имущество ФИО2, {Дата изъята} г.р., не имеется.
Из ответа, представленного ПАО Сбербанк, на имя ФИО2 открыты счета, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} движений денежных средств по счетам не имеется.
Согласно чеку-ордеру от {Дата изъята} {Номер изъят} ФИО2 внесла денежные средства в размере 600000 руб. на счет АО Сбер Управление активами по номеру договора ИИССБ {Номер изъят}.
Свидетель Б.С.Л. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 была её соседкой по дому. ФИО2 обратилась к ФИО1 с просьбой продать деревянный дом, в котором она жила и помочь приобрести ей квартиру-студию. ФИО2 умерла в {Дата изъята}.
Свидетель П.В.А. в судебном заседании пояснил, что истец хотела купить дом у ФИО2, которая говорила, что получила от ФИО1 денежные средства за продажу квартиры в сумме 600 000 руб. ФИО2 хотела переехать в благоустроенное жилье. В связи с тем, что ФИО2 умерла, сделка не состоялась.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что предусмотрено п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).
Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
По своей правовой природе предварительный договор является соглашением о намерениях заключить между сторонами в будущем основной договор в установленный срок.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО1 фактически заключена сделка, предполагающая переход права собственности квартиры к истцу, поскольку недвижимое имущество передано покупателю, а собственником недвижимого имущества ФИО2 получены денежные средства в полном объеме, сторонами согласованы существенные условия договора купли-продажи. Заключить основной договор купли-продажи ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным в связи со смертью продавца имущества, то есть по независящим от истца обстоятельствам, что является основанием для удовлетворения требований истца. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что наследственное имущество после смерти собственника недвижимого имущества ФИО2 не открывалось.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации города Кирова о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 36,3 кв.м с кадастровым номером {Номер изъят} расположенную по адресу: {Адрес изъят}.
Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года.
Судья Е.В. Вострикова
Решение15.09.2022