Решение по делу № 2-1139/2025 от 26.05.2025 - о взыскании задолженности по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также коммунальных услуг и судебных расходов.

Дело №2-1139/2025

23RS0050-01-2025-000748-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 13 мая 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

с участием представителя ООО «АктАн», действующего по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОктАн» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОктАн» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также коммунальных услуг в размере 30 192 руб. 03 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательств – 25 534 руб. 98 коп. и судебных расходов на оплату госпошлины – 4 000 руб. 00 коп., ссылаясь на следующее.

Ответчик является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме <адрес>. Истец на основании протокола ОСС №1 от 25.04.2017 осуществляет управление указанным МКД.

Согласно ст.155 ЖК РФ должник обязан производить плату содержание жилого помещения ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Вместе с тем, за период с сентября 2020 года по февраль 2025 года включительно, оплата ответчиком не производилась. В результате чего, у ответчика образовалась задолженность в размере (основной долг) 30 192 руб. 03 коп., неустойки в сумме 25 534 руб. 98 коп., а всего 55 727 руб. 01 коп.

Таким образом, до настоящего времени, ответчиком не было предпринято попыток погашения образовавшейся задолженности, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец, представитель ООО «ОктАн», действующий по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, просила в порядке ст.333 ГК РФ снизить неустойку до 2 000 руб.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 7 ст.156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с положениями ч.1.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1, 4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ч.2 и ч.3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более, чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является с 26.10.2018 собственником квартиры №, площадью 64,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что не оспаривалось и стороной ответчика, что ООО «ОктАн» осуществляет функции управляющей организации на основании соглашения о передаче в эксплуатацию и управление жилого комплекса с придомовой территорией от 25.04.2017, заключенного ООО «ОктАн» с застройщиком многоквартирного дома – ООО «<данные изъяты>».

Судом установлено, что истцом ежемесячно ответчику выставлялись счета по оплате за коммунальные услуги и по оплате содержания жилого дома и прилегающей территории.

За период с сентября 2020 года по февраль 2025 года оплату ответчик по выставляемым квитанциям не производила.

Поскольку истцом производится фактическое управление многоквартирным домом, ответчику предоставляются как коммунальные услуги, так и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд полагает, что ответчиком должны оплачиваться оказываемые ООО «ОктАн» услуги.

Из представленных стороной истца расчетов, следует, что истцом производилось начисление платы по следующим услугам: обслуживание и содержание общего имущества, плата за коммунальные ресурсы для СОИ: сточные воды, холодное водоснабжение, электроснабжение, а также текущий ремонт общедомового имущества.

В соответствии с положениями ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе, платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу п.7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7.2 указанной статьи в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с положениями ст.7.4 указанной статьи при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

В силу п.10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.14 указанной статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Так, согласно указанному расчету, за период с сентября 2020 года по февраль 2025 года оплата оказанных услуг ответчиком не производилась, вследствие чего у ФИО2 образовалась задолженность в размере (основной долг) 30 192 руб. 03 коп., а также неустойка – 25 534 руб. 98 коп., а всего 55 727 руб. 01 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности, суд полагает, что указанные требования подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из того, что неустойка за несвоевременную оплату задолженности по коммунальным услугам и плате за жилое помещение начислены истцом обоснованно, поскольку, как установлено судом, образование задолженности произошло по вине ответчика и стало следствием нарушения прав истца.

В судебном заседании ответчик ФИО2 просила применить ст.333 ГК РФ ко взысканию неустойки в размере 25 534 руб. 98 коп.

Частью 1 и частью 2 ст.333 ГК РФ, предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №253-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки, считает необходимым применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер подлежащего взысканию размера задолженности. При этом, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и принимает во внимание, что заявленная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание пункт 11 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г., учитывая обстоятельства данного дела, т.е. соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 11 807 руб. 97 коп., что соответствует расчету задолженности за период с февраля 2024 года по февраль 2025 года.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 42 000 руб. 00 коп. (30 192 руб. 03 коп. + 11 807 руб. 97 коп.).

Подтверждены и подлежат удовлетворению требования представителя истца о возмещении судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в размере 2 972 руб. 00 коп. по оплате государственной пошлины (платежное поручение № от 25.12.2024).

Более того, представитель истца в иске указал, что до подачи настоящего искового заявления ООО «ОктАн» обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа составили 1 028 руб. 00 коп.

Как следует из материалов дела, согласно определению мирового судьи судебного участка №209 Темрюкского района от 11.12.2024 по делу №, отменен судебный приказ от 27.08.2024 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору в размере 62 898 руб. 36 коп. в пользу ООО «ОктАн».

В соответствии со ст.93 ГПК РФ и п.13 ст.333.20 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит взаимозачету, в случае отмены судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ОктАн» ранее уплаченную государственную пошлину в размере 1 028 руб. 00 коп. при подаче заявления о вынесении судебного приказа, а всего 4 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ОктАн» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также коммунальных услуг и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ОктАн» сумму задолженности по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (основной долг) в размере 30 192 руб. 03 коп., неустойку в сумме 11 807 руб. 97 коп., а всего – 42 000 (сорок две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ОктАн» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2025.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина