К О П И Я
86RS0002-01-2022-010570-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Пименовой О.В.,
с участием помощника прокурора Захарова А.Б.,
при ведении протокола помощником судьи Рыжковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-538/2023 по исковому заявлению фио к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 к. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что <адрес> находится в долевой собственности (ФИО3 к. – доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 – доля в праве <данные изъяты> ФИО5 – доля в праве <данные изъяты> В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики (племянники истца), которые в <дата> выехали за пределы города Нижневартовска. Поскольку ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, просит признать их прекратившими право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО3 к. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в ее отсутствие.
Ответчики о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства: <адрес>.
Поскольку фактическое место жительства ответчиков судом не было установлено, в соответствии со ст.50 ГПК РФ их представителем была назначена адвокат Панфилова А.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о прекращении ответчиками права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу ФИО3 к. – доля в праве <данные изъяты>12, ФИО4 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО5 – доля в праве <данные изъяты>
Основанием для регистрации права собственности явился заключенный между ФИО3 к., ФИО4, ФИО5 и продавцом ФИО6 к. договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от <дата>; право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
На момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО7, <дата> года рождения, ФИО2 к., <дата> года рождения, ФИО8 к., <дата> года рождения, ФИО3 к., <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в квартире – до <дата> (п.3.6 договора купли-продажи).
Между тем, не имеющие родственных отношений с истцом и членами ее семьи ответчики ФИО2, <дата> года рождения. и ФИО1, <дата> года рождения, до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: г<адрес>.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, подтверждается письменными объяснениями истца в исковом заявлении и материалами дела, не оспаривалось стороной ответчика, что ответчики ФИО1 и ФИО2 членами семьи настоящих сособственников спорного жилого помещения – не являются, в спорном жилом помещении не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют; согласно сообщению ФСБ России от <дата>, ответчики <дата> пересекли Государственную границу Российской Федерации (выехали за пределы Российской Федерации), назад не возвращались.
В силу вышеуказанных норм права, переход права собственности на квартиру к новым собственникам является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членами семьи бывшего собственника жилого помещения – ФИО1 и ФИО2
Доказательств заключения какого-либо соглашения между сторонами о предоставлении жилого помещения новыми собственниками квартиры в пользование ответчикам – суду не представлено.
Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации прав и свобод, суд находит обоснованными требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
Требование истца обязать снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу удовлетворению в настоящее время не подлежит, как заявленное преждевременно, в отсутствие нарушения в этой части прав истца регистрирующим органом.
По смыслу ст.7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. Судебного решения о снятии с учета при этом не требуется, установленная судом утрата права пользования является достаточным основанием для снятия гражданина с учета.
Вместе с тем, суд полагает возможным указать, что по вступлению в законную силу, настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, <дата> года рождения (свидетельство о рождении № от <дата>), ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №, выдан <дата>), прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья подпись О.В. Пименова
Копия верна:
Судья О.В. Пименова
Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №2-496/2023
Помощник судьи _________________ Т.А. Рыжкова