Дело № 2-370/2023
65RS0017-01-2022-001493-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
секретаря Чернецовой Н.А.,
при участии истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Холмский городской суд поступило исковое заявление ФИО4 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 67,75 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела вышеуказанную квартиру и с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорной квартирой по настоящее время. Расчёт по договору купли-продажи произведён в полном объёме, претензий стороны не имели. В последующем продавцы квартиры ФИО1 и ФИО умерли. Истец обратилась за регистрацией спорного жилого помещения, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ей в регистрации права собственности было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ в Холмский городской суд от истца ФИО3 поступило заявление об уточнении исковых требований, которым просит суд признать право собственности на жилое помещение площадью 67,75 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечён Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ».
В судебном заседании истец на удовлетворении иска, с учётом представленного уточнения настаивала, по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что проживала с ФИО1 и ФИО в одном населённом пункте. Продавцы проживали у дочери, спорная квартира пустовала и ее выставили на продажу. Жилое помещение требовало ремонта и после заключения договора купли-продажи в 1994 году, она его ещё лет 6 ремонтировала, после чего въехала в него со старшим сыном. Потом родился младший. Не знала, что надо регистрировать договор. Когда узнала, в регистрирующем органе отказали в такой регистрации. Обратила внимание, что с 1994 года в квартире <адрес> проживает, содержит, делала и капитальный и текущий ремонт. На вопрос суда указала, что у ФИО1 была дочь- Валентина В., которая умерла года 3 назад. Были ли дети у ФИО, ей неизвестно. Однако в спорную квартиру с 1994 года никто вселиться не пытался.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьёй 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательной давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Приведённая правовая позиция нашла своё отражение, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3.
По сообщению ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №(у) жилое помещение, расположенное в <адрес>1 зарегистрировано за ФИО1 и ФИО на основании договора о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО (Продавцы) и ФИО6 (в настоящее время ФИО5) М.А. (Покупатель) заключён договор купли-продажи по условиям которого, Продавцы передали Покупателю, принадлежащую им в собственности квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 67,75 кв.м., в том числе жилой- 42,9 кв.м., находящуюся по адресу- <адрес>. Стороны оценили вышеуказанную квартиру в 27 000 рублей. Покупатель передала, а Продавцы получили денежную сумму в размере 27 000 рублей, в свою очередь Продавец приняла жилое помещение. Договор составлен в письменной форме собственноручно, подписи сторон договора имеются. Однако договор не прошёл государственную регистрацию.
Свидетели ФИО6- отец истца и ФИО2- двоюродная сестра истца подтвердили, что ФИО3 действительно в 1994 году приобрела у пожилой пары- ФИО1 и ФИО квартиру <адрес>. Продавцы проживали у дочери, а эта квартира пустовала. Истица заехала не сразу в квартиру, несколько лет делали капитальный и текущий ремонт, которые требовались жилому помещению. А именно произвела замену полов, печи, радиаторов отопления. Производила ремонт окон и текущий ремонт- поклейку обоев. ФИО3 проживает в данной квартире с 1994 года, вначале с двумя детьми, поскольку старший сын стал совершеннолетним, в настоящее время проживает отдельно от нее.
Истцом также представлены квитанции об оплате коммунальных платежей которые подтверждают отсутствие задолженности (за январь 2023 года).
Так как ФИО3 начиная с 1994 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, данные обстоятельства с учётом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО3, паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 67,75 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 марта 2023 года.
Судья Т.Э. Хабисламова