61RS0011-01-2025-000589-54 дело № 2-568/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.,

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Горняцкого сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, отдел архитектуры Администрации Белокалитвинского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 20.07.2007 она является собственником квартиры площадью 44 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на принадлежащем истице на праве общей долевой собственности земельном участке площадью 1904 кв.м с кадастровым номером № В целях улучшения жилищных условий истица в 2013г. на собственные денежные средства осуществила реконструкцию своей квартиры с пристройкой помещений, в результате чего площадь квартиры увеличилась и составила 82 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Проект-Сервис» строительство пристройки к зданию многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес> целом на дату обследования определено как «работоспособное состояние» - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, здание и пристройка выполнены без отступления от требований строительных, градостроительный и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым домам; техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследованного объекта (пристройки) или существующих условий эксплуатации не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека. При обращении истицы в Отдел Архитектуры Администрации Белокалитвинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. В связи с указанным истица после уточнения просит сохранить многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 134 кв.м, сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии <адрес> в <адрес> общей площадью 82 кв.м, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82 кв.м., прекратить право ее собственности на квартиру по адресу <адрес> общей площадью 44 кв. м.

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила исковые требования удовлетворить. Представитель истицы ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель третьего лица отдела архитектуры Администрации Белокалитвинского района Ростовской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи.

Суд установил следующие обстоятельства: истице ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.07.2007 принадлежит квартира общей площадью 44 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1904 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 17.09.2007.

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что истцом в <адрес> без получения соответствующих разрешений осуществлено строительство пристроек, а именно: жилой комнаты размером 14,1 кв.м, жилой комнаты размером 11,7 кв.м, санузла размером 7,5 кв.м, коридора размером 5.3 кв.м.

Согласно техническому заключению №-Т3, выполненному ООО «ПРОЕКТ-СЕРВИС», при оценке технического состояния пристройки к зданию многоквартирного жилого дома по <адрес> состояние несущей строительной конструкции на дату обследования определено как «работоспособное состояние». Здание и пристройка выполнены без отступления от требований строительных, градостроительный и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым домам. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследованного объекта (пристройки) или существующих условий эксплуатации не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Собственники <адрес> по <адрес> не возражают против удовлетворения искового заявления, считают, что реконструкцией квартиры их права и законные интересы не нарушены, не создана угроза жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 134 кв.м.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии <адрес> в <адрес> общей площадью 82 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес> общей площадью 44 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025г.