Дело №
№
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Также в спорном жилом помещении зарегистрированы третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10
Вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО14 (мать) и ФИО1 (отец) – родителям и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - детям по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО14 (мать) умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 (отец) умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО15 (сын) выписан ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное жилое помещение состоит из двух квартир: № – двухкомнатная квартиры, № – трехкомнатная квартира.
С 2015 г. фактически квартирой №, а также местами общего пользования указанной квартиры, пользуются истцы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
03.02.2025г. ФИО3 обратилась в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано, по причине того, что согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированных нет. В связи с тем, что в представленном комплекте документов имеются противоречия (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан на квартиры №№, 8, регистрация по месту проживания оформлена на <адрес>, лицевые счета за коммунальные услуги оформлены на <адрес>), у Администрации отсутствуют законные основания для заключения с истцом договора социального найма на <адрес>.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес>; обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение по адресу <адрес>.
ФИО3, а также ее представитель в судебное заседание явились, требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом. Ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что для заключения отдельного договора социального найма необходимо согласие всех зарегистрированных лиц.
Третьи лица: ФИО8, ФИО10, а также представитель третьих лиц ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истцов по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.62 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ч.2).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4).
Согласно ст.82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (ч.1).
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч.2).
В соответствии с п.2 ст.686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (матери ФИО3) на основании решения Исполнительного комитета Жуковского городского Совета депутатов <адрес> № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на нее и членов ее семьи (мужа ФИО1, дочери ФИО9, дочери ФИО17 О.Н., сына ФИО15, дочери ФИО3, сына ФИО8) были выделены две <адрес> (площадью 29,2 кв.м.), № (площадью 38,3 кв.м.) по адресу: <адрес>, общее количество комнат в квартирах – 5.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (сын ФИО3), с ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО5 (дочь ФИО3), с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 (сын ФИО5), с ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО10 (ФИО17) О.Н., с ДД.ММ.ГГГГ. третье лицо ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ. третье лицо ФИО7
В <адрес> зарегистрированных лиц нет.
Решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. определены доли в ежемесячной оплате жилья и коммунальных услуг за <адрес>.15 по <адрес>. Судом определено ФИО10, ФИО1, ФИО8, ФИО9 по 1/8 доли каждому в ежемесячной оплате жилья и коммунальных услуг за <адрес>. № по <адрес>; ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, 1/4 доли в ежемесячной оплате жилья и коммунальных услуг за <адрес>. № по <адрес>; ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, 1/4 доли в ежемесячной оплате жилья и коммунальных услуг за <адрес>. № по <адрес>.
При рассмотрении дела судом установлено, что жилое помещение (квартиры № №, № №) стороны занимают на условиях социального найма, как члены одной семьи.
Из искового заявления следует, что жилым помещением (квартирой №), а также местами общего пользования указанной квартиры, фактически пользуются истцы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> ФИО3 было отказано, по причине того, что согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированных нет. В связи с тем, что в представленном комплекте документов имеются противоречия (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан на квартиры №№, 8, регистрация по месту проживания оформлена на <адрес>, лицевые счета за коммунальные услуги оформлены на кв. №№), у Администрации отсутствуют законные основания для заключения с истцом договора социального найма на <адрес> (л.д.87).
Правовые нормы жилищного законодательства, определяющие объем прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи (статьи 67, 69, 81, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации), не предоставляют указанным лицам право требовать прекращения или изменения договора социального найма, предметом по которому будут являться отдельные изолированные комнаты одного жилого помещения.
Основания изменения договора социального найма предусмотрены в статье 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, их перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит, в связи с чем, требования истцов об изменении договора социального найма в спорном жилом помещении путем заключения отдельного договора на часть жилого помещения как на законе не основанные не подлежат удовлетворению.
Фактически истцами заявлены требования о выделе части жилого помещения (квартиры №№) в их пользование, что исключено, поскольку стороны пользуются спорным жилым помещением на условиях социального найма.
В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315, удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, заключение отдельных договоров социального найма каждого нанимателя на соответствующие комнаты (квартиры) не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, в связи с чем, требования истцов не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением квартирой № по адресу: <адрес>, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. Киселева
Решение в окончательной форме
принято ДД.ММ.ГГГГ