К делу: № 2-18086/2022

23RS0041-01-2022-018839-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Мусоргского М.П., 6/1.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Примерно в сентябре 2021 года в <адрес>, принадлежащую ФИО2 вселилась ФИО3 с членами ее семьи. В дальнейшем жильцами данного жилого помещения осуществлена самовольная перепланировка общего имущества, путем возведения капитальной перегородки на лестничной площадке 2 этажа 1 подъезда многоквартирного жилого дома. Одновременно с этим жильцы <адрес> неоднократно осуществляют складирование мебели, техники и прочих габаритных предметов, а также мусора на данной лестничной площадке. В результате чего фактически заблокирован доступ к имуществу общего пользования, а также путей эвакуации (пожарного выхода). По данным фактам истцом неоднократно направлялись заявления, жалобы в различные инстанции. Несмотря на данные обстоятельства, вышеназванные нарушения требований жилищного законодательства и пожарной безопасности до настоящего момента не устранены, что и явилось основанием для подачи данного искового заявления. Просит суд обязать ФИО2 привести помещение общего пользования лестничную площадку второго этажа первого подъезда многоквартирного жилого <адрес>, в исходное состояние, существовавшее до незаконно проведенной перепланировки путем возведения капитальной перегородке, обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании помещением общего пользования многоквартирного жилого <адрес>, путем недопущения складирования в нем мебели, техники, других иных предметов, а также твердых коммунальных отходов, взыскать с ФИО2 денежные средства в счет компенсации причиненного морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик и ее представитель ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ООО УК «Лидер-Дом» по доверенности ФИО7 в судебном заседании положился на усмотрение суда.

Представитель ГЖИ края, Отдела надзорной деятельности профилактической работы Прикубанского округа г. Краснодара ГУ МЧС Краснодарского края в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что примерно в сентябре 2021 года в <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, принадлежащую ФИО2 вселилась ФИО3 с членами ее семьи. В дальнейшем жильцами данного жилого помещения осуществлена самовольная перепланировка общего имущества, путем возведения капитальной перегородки на лестничной площадке 2 этажа 1 подъезда многоквартирного жилого дома. Одновременно с этим жильцы <адрес> неоднократно осуществляют складирование мебели, техники и прочих габаритных предметов, а также мусора на данной лестничной площадке. В результате чего фактически заблокирован доступ к имуществу общего пользования, а также путей эвакуации (пожарного выхода).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Лидер-Дом» было подготовлено два акта обследования помещения, в которых выявлено: возведение капитальной перегородки на вышеуказанной лестничной площадке, сведения о которой отсутствуют в технической документации многоквартирного жилого <адрес>; отсутствие согласия общего собрания собственников жилых помещений МКД на возведение данной перегородки; отсутствие разрешительной документации на возведение перегородки; электрическое освещение части помещения перекрытой перегородкой осуществляется за счет общедомовых нужд; нарушение пожарной безопасности - перекрыт доступ.

В целях устранения установленных нарушений управляющая организация выдала собственнику (владельцу) <адрес> соответствующее предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости приведения общедомового имущества в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данные требования управляющей организации собственником и проживающими лицами в <адрес> были проигнорированы.

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным сотрудником Управления по жилищным вопросам Администрации муниципального образования город Краснодар составлен Акт проверки №-р, которым также подтвержден факт самовольной перепланировки общедомового имущества, в отсутствие согласия всех собственников жилых помещений МКД.

Кроме того, данным лицом выявлено, что в действиях (бездействии) управляющей организации усматриваются признаки административных правонарушений, предусмотренных ст. 7.22, ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

После проведения проверочных мероприятий управляющей организацией выдано Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-р об устранении данных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем демонтажа капитальной перегородки тамбурной двери в МКД, а также предоставления беспрепятственного доступа к жилым и нежилым помещениям общего пользования.

Кроме того, Главное управление МЧС России по Краснодарскому краю также объявило управляющей организации предостережение о недопустимости нарушения обязательных требования пожарной безопасности, согласно письму от 29.12.2021 №.

Кроме того, письмом от 24.05.2022 № Главное управление МЧС России по Краснодарскому краю сообщило о том, что вышеуказанные нарушения не устранены, 23.05.2022 выходом инспектором установлено: складирование мебели и других предметов; ограничение освещения пути эвакуации.

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Утвержденных Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава. конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (уши) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе прав собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесен изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. l, 7.l Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утвержден Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещен может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проем разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пн. 1-3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом З части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доводы стороны ответчика о том, что получено согласие собственников жилых помещений 2 этажа 1 подъезда, судом не принимаются, поскольку установлено, что собственник <адрес>, истец, против данной перепланировки возражает. Более того, согласно действующему законодательству, на отчуждение доли общего имущества собственников помещений МКД необходимо 100% согласие всех собственников помещений МКД, а не проживающих на этаже лиц.

Также судом не принимаются доводы ответчика о том, что в данном помещении могут ночевать лица без определенного места жительства, поскольку судом установлено, что входная дверь подъезда имеет замок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ФИО1, обязав ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенных конструкций.

Обсуждая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд считает необходимым в удовлетворении данных требования отказать, поскольку основанием для компенсации морального вреда, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, является нарушение личных неимущественных прав либо посягательства на нематериальные блага. Таковых в данном споре судом не установлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате услуг представителя с учетом принципов разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 привести помещение общего пользования лестничную площадку второго этажа первого подъезда многоквартирного жилого <адрес>, в исходное состояние, существовавшее до незаконно проведенной перепланировки путем возведения капитальной перегородке.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании помещением общего пользования многоквартирного жилого <адрес>, путем недопущения складирования в нем мебели, техники, других иных предметов, а также твердых коммунальных отходов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: