03RS0054-01-2025-000343-60 Дело № 2-386/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 25 марта 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеуз о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что <дата обезличена> между ней и КПК «Возрождение-16» был заключен договор займа <№> колторый обеспечивает следующее обязательство, где одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщик) денежные средства, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег по договору займа от <дата обезличена> на общую сумму 392 798,21 руб. По договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру, по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 1.3 договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 1 000 000 руб. В соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора купли-продажи квартира приобреталась как за счет собственных средств в размере 214 403,58 руб., которые были переданы продавцу в момент подписания договора купли-продажи, так и заемных средств, предоставленных КПК «Возрождение-16» в размере 392 798,21 руб. для целевого использования – приобретения в собственность квартиры со сроком возврата займа – 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления. <дата обезличена> был произведен переход права собственности на указанную квартиру. С <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. был произведен полный расчет по материнскому капиталу на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. В связи с этим в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата обезличена> право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи ею исполнены, денежные средства за квартиру займодавцу перечислены, продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес обезличен>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона квартиры.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом заявлением от <дата обезличена> просила рассмотреть дело без ее участия.

При этом в судебном заседании от <дата обезличена> просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации <№> от <дата обезличена> в отношении квартиры, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеуз не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом в судебном заседании от <дата обезличена> просила исключить их из числа ответчиков, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

В судебное заседание Конкурсный управляющий КПК «Возраждение-16» ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом заявлением от <дата обезличена> пояснил, что денежные средства за продажу квартиры, по адресу: <адрес обезличен>, он получил в размере 1 000 000 руб. от ФИО1, претензий к ней не имеет, также просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствие с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствие с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствие со статьей 77 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 25 ФЗ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статьи 21 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между ФИО9 и ФИО4 был зарегистрирован брак с присвоением жене фамилии «Морозова», что подтверждается свидетельством о заключении брака II-АР <№> от <дата обезличена>.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно <дата обезличена> между ФИО3 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи №б/н, в соответствие с которым ФИО1 приобрела в собственность квартиру, по адресу: <адрес обезличен>.

Пунктом 1.3 договора купли-продажи определена стоимость объекта недвижимости в размере 1 000 000 руб.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что объект недвижимости приобретается покупателем как за счет собственных средств и за счет заемных средств, предоставленных КПК «Возрождение-16», согласно договора займа <№> на улучшение жилищных условий от <дата обезличена>.

Как следует из представленных материалов, <дата обезличена> между КПК «Возрождение-16» и ФИО5 был заключен договор займа <№> на улучшение жилищных условий, в соответствие с которым КПК «Возрождение-16» предоставило ФИО1 заем в размере 392 798,21 руб. на срок 12 месяцев, для приобретения квартиры, по адресу: <адрес обезличен>.

Пунктом 1.4 в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору на основании статьи 77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от <дата обезличена> «Об ипотеке» приобретаемое заемщиком имущество обременяется залогом в силу закона в пользу займодавца.

В силу пункта 1.10 заемщик подтверждает, что <дата обезличена> в Пенсионный фонд РФ подавалось заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (капитал) серии <№>, выданному <дата обезличена>.

Согласно решения ГУ-Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Мелеузовском районе и г. Мелеуз РБ от <дата обезличена> <№>, заявление ФИО5 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала удовлетворено, денежные средства в размере 374 093,53 руб. направлены на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа <№> от <дата обезличена>.

Кроме того <дата обезличена> на основании заявления ФИО5 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала денежные средства в размере 20 575,14 руб. направлены на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа <№> от <дата обезличена>.

Таким образом, условия договора сторонами исполнены, однако совместно в Управление Росреестра с целью отмены мер по обеспечению залога стороны не обратились.

При этом по состоянию на <дата обезличена> КПК «Возрождение-16» находится в процессе ликвидации в соответствие с выпиской из ЕГРЮЛ.

Однако от конкурсного управляющего КПК «Возрождение-16» возражения относительно заявленных требований не поступили.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 352, 408, 421, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата обезличена> н. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что заключая договор займа на улучшение жилищных условий, истец ФИО1 и КПК «Возраждение-16» достигли соглашения по всем его существенным условиям, при этом обеспеченные залогом обязательства истцом исполнены в полном объеме, в связи, с чем наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации <№> от <дата обезличена> в отношении квартиры, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Р. Байрашев