2-1461/2023
56RS0009-01-2023-000822-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Силковой К.О., с участием прокурора Киреевой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что 30.01.2023 года между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... На момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи бывшего собственника. Поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении нарушает его права, просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., снять ответчиков с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6, действующая на основании устного ходатайства, заявленные исковые требования поддержали, просили о их удовлетворении.
Представитель третьего лица ООО "УО "Паритет" - ФИО7, действующий а основании доверенности от ..., поддержал исковые требования, полагает, что ответчики злоупотребляют своими правами, за время регистрации ответчиков в спорном жилом помещении образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Третье лицо - ФИО8 в судебном заседании просила об удовлетворении иска.
Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении, представленном суду, пояснил, что 22.07.2021 года Арбитражный суд Оренбургской области определил ввести в отношении ФИО9 (Мыльченко) ФИО2 процедуру реструктуризации долгов. 21.02.2022 года Арбитражный суд Оренбургской области, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве ФИО10 ходатайства финансового управляющего о введении процедуры реализации имущества должника, ФИО2 об утверждении плана реструктуризации имущества гражданина
решил:
ходатайство должника об утверждении Плана реструктуризации - отклонить; ходатайство финансового управляющего о введении процедуры реализации имущества - удовлетворить; признать банкротом ФИО10 с открытием в отношении должника процедуры реализации имущества сроком на шесть месяцев до 15.08.2022 года; утвержден финансовым управляющим должника ФИО11, являющегося членом Ассоциации «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», г. Москва, с возложением на него обязанностей, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»; финансовому управляющему не позднее десяти дней с даты своего утверждения направить сведения о признании должника банкротом и об открытии процедуры реализации имущества для опубликования в газете «Коммерсантъ». 12.07.2022 года финансовым управляющим - ФИО11 был заключен договор купли-продажи с ФИО5 - победителем открытых торгов по реализации имущества принадлежащего ФИО2, состоящего из имущества: квартира, этаж 2, площадью 120,6 кв. м., расположенная по адресу: ..., кадастровый .... ... было зарегистрировано право собственности ФИО5 на указанную квартиру. ... представителем ФИО2 было сообщено, что в связи с необходимостью сбора вещей и поисков нового жилья, ФИО2 и члены ее семьи обязуются освободить квартиру до .... ... квартира была освобождена ФИО2 и членами ее семьи, поскольку перешла в фактическое владение собственника жилья. При подаче заявления на изменения лицевого счета по оплате коммунальных услуг ФИО5 стало известно, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения. После регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) ... в ..., общей площадью 120,6 кв.м., ему был присвоен лицевой счет ... по оплате услуг АО «Система ГОРОД»: водоотведение; обращение с ТКО; обслуживание видеонаблюдения; холодное водоснабжение. Начисление услуг производилось с августа 2022, что подтверждается сводной формой лицевого счета .... Из квитанции единого платежного документа лицевого счета ... усматривается, что начисление по услуге обращения с ТКО производится за 3 (троих) человек то есть по количеству зарегистрированных лиц, а в копии лицевого счета ... указывается, что в лицевом счете на его имя значились - ФИО2, ФИО4, ФИО3, так как они зарегистрированы по данному адресу и начисление по этой услуге происходит по количеству зарегистрированных лиц с ..., то есть с момента действия Постановления Правительства Оренбургской области от 22 февраля 2018 года № 97-п «Об утверждении положения о порядке накопления и сбора твердых коммунальных отходов на территории Оренбургской области». В процессе рассмотрения дела о снятии с регистрационного учета зарегистрированных лиц им была отчуждена квартира, заключен договор купли- продажи указанной квартиры и ... квартира зарегистрирована за ФИО1 являющегося новым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В связи с тем, что на момент очередного рассмотрения он уже не являлся надлежащим истцом и от него отсутствовало заявление о рассмотрении дела в отсутствие, суд оставил заявление без рассмотрения. Просил иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом. В заявлении, представленном суду, ФИО4 указала, что все ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела, исковые требования признают. Пояснила, что ранее они проживали в спорной квартире, в дальнейшем квартира была реализована в рамках рассмотрения дела о банкротстве, они до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении, поскольку не имеют в собственности иного жилья.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права за непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что неявку ответчиков в суд необходимо расценивать, как злоупотребление процессуальными правами, поскольку данные действия направлены именно на затруднение в развитии и завершении судебного процесса.
В связи с чем, учитывая ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о месте и времени слушания дела.
Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.07.2022 года ФИО5 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., у ФИО2
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 30.01.2023 года, заключенного с ФИО5, что подтверждается выпиской ЕГРН.
По сведениям ООО УО «Паритет» от 28.04.2023 года по адресу: ... зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4
В ходе судебного заседания судом допрошена в качестве свидетеля Г., которая суду пояснила, что состоит в дружеских отношениях с К-выми, была в приобретенной ими квартире, в квартире нет мебели, нет ванной, на момент покупки квартира была абсолютно пуста. Кроме того, ей изместно о том, что имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 до настоящего времени зарегистрированы по адресу: ....
Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств, которые могли бы свидетельствовать о наличии законных оснований их проживания в спорном жилом помещении.
Учитывая, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, а ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, общее хозяйство между истцом и ответчиками не ведется, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением по адресу: ....
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.
Согласно п."е" ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, сам факт регистрации ответчиков не подтверждает приобретение ими права пользования спорной квартирой, поскольку оно не является их постоянным или преимущественным местом проживания.
В силу признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст.. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: : ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированный текст решения составлен 26.05.2023 года.