Решение по делу № 2-7604/2022 от 08.12.2022 - об определении выкупной цены жилого помещения, по встречным требованиям Администрации г. Н. Новгорода к <ФИО>, <ФИО> об определении выкупной цены, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-7604/22

УИД 52RS0005-01-2022-007744-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

С участием прокурора Ш.Т.С.

при секретаре Сеидовой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Н. Новгорода об определении выкупной цены жилого помещения, по встречным требованиям Администрации г. Н. Новгорода к ФИО1, ФИО2 об определении выкупной цены, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

К.А.Ю., К.М.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода об определении выкупной цены квартиры. В обоснование требований ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, по ? доли на каждого из собственников.

Согласно Постановления Администрации города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление Администрации города Нижнего Новгорода № об изъятии земельного и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района города Нижнего Новгорода ФИО1 и К.М.Н. на руки выдано информативное письмо, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд.

Согласно представленного отчета № об оценке, размер возмещения за изыскиваемую недвижимость составляет 2541000 руб.

В представленном соглашении (п.2.) Администрацией определен размер возмещения за изыскиваемую недвижимость в размере 890000 рублей. При указании данной суммы Администрация ссылается на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками была направлена в Администрацию претензия по согласованию размера возмещения за изыскиваемую недвижимость в целях урегулирования спора мирным путем. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени (ДД.ММ.ГГГГ Администрация не дала ответа на претензию, что приравнивается к отказу в урегулировании спора мирным путем и внесении изменений в соглашение.

Не согласившись с указанным размером, К.Ю.А. и К.М.Н. вынуждены обратиться за судебной защитой.

Истцы просят суд определить размер возмещения за изыскиваемую недвижимость с учетом рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № в размере 2541000 рублей, обязать Администрацию города Нижнего Новгорода в лице Администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, путем выкупа с прекращением права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, установив размер выкупной стоимости в размере 2541000 рублей, взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 рублей (<данные изъяты>).

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с встречным иском об определении выкупной стоимости квартир, признании права собственности. В обоснование требований указала, что на основании Постановления Администрации г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления Администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственниками <адрес>, являются ФИО2 ( ? доля в праве собственности), ФИО1 (? доля в праве собственности). В данной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО1.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>».

На основании указанного постановления Администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость <адрес> общей площадью 30,1 кв.м., включая размер убытков, составляет 2541000 рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2382000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием составляет 159000 рублей.

Стоимость ? доли в праве собственности, включая размер убытков, составляет 1270500 рублей.

Спорное жилье было приобретено ответчиками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором купли-продажи стороны оценили квартиру в размере 890000 рублей. В связи с этим выкупная стоимость объекта недвижимости для ответчиков в соответствии с их долями в праве собственности составила: К.М.Н. - 445000 рублей, К.Ю.А. - 445000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили на руки следующие документы: проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписку из ЕГРН на объект недвижимости по вышеуказанному адресу. Однако, соглашение с собственниками жилого помещения не достигнуто.

На основании изложенного, Администрация г. Н. Новгорода просит суд изъять ? долю жилого помещения <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения ФИО2 выкупной цены в размере 445000 рублей путем перечисления их на банковский счет, ? долю жилого помещения <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения ФИО1 выкупной цены в размере 445000 рублей путем перечисления их на банковский счет, прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на <адрес>, на соответствующие им доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, признать право собственности на жилое помещение по адресу ДД.ММ.ГГГГ, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Истец ФИО1, в судебном заседании не присутствовал, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела (<данные изъяты>) просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>).

Истец К.М.Н., представитель истца К.О.А. (по доверенности) в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных просили отказать.

Представитель Администрации г. Н. Новгорода, в судебном заседании не присутствовал, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела (<данные изъяты>) просил рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>).

Представитель третьего лица Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода, в судебном заседании не присутствовал, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела (<данные изъяты>)

В судебном заседании помощник прокурора Ленинского района г. Нижнего Новгорода <данные изъяты>в своем заключении полагала необходимым удовлетворить требования К. и определить выкупную стоимость имущества в соответствии с отчетом, требования Администрации г. Н. Новгорода полагает подлежащими удовлетворению частично.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, мнение прокурора, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, К.Ю.А., К.М.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи(<данные изъяты>) по ? доли каждый.

В данной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО1 (<данные изъяты>).

Согласно Постановления Администрации города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № изъят земельный участок и жилые помещения в многоквартирном <адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района города Нижнего Новгорода ФИО1, К.М.Н. направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (<данные изъяты>).

В представленном соглашении (п. 2.) Администрацией определен размер возмещения за изыскиваемую недвижимость в размере 890000 рублей (по 445000 рублей каждому собственнику). При указании данной суммы Администрация ссылается на ч.8.2 ст.32 ЖК РФ.

Согласно отчету об оценке ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость <адрес> общей площадью 30,1 кв.м., включая размер убытков, составляет 2541000 рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2382000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием составляет 159000 рублей (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками была направлена в Администрацию претензия по согласованию размера возмещения за изыскиваемую недвижимость в целях урегулирования спора мирным путем. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>)

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ.

Разрешая возникший спор, с учетом установленных по делу обстоятельств, надлежащим образом оценив представленные в материалы дела доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 32, 36 ЖК РФ, п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установил, что многоквартирный дом, в котором К.Ю.А. и К.М.Н. принадлежит квартира, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащими сносу.

Суд находит возможным принять отчет об оценке ООО «ИВК «Время» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого и достоверного доказательства по гражданскому делу, поскольку в нем содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные перед экспертами вопросы. Выводы экспертов, изложены последовательно и четко сформулированы, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями, без дополнительных разъяснений со стороны экспертов.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется наоснове состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Одной из важнейших задач гражданского судопроизводства является правильное разрешение гражданских дел (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд в силу части второй статьи 10 указанного Кодекса, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задачи гражданского судопроизводства по правильному разрешению гражданских дел.

Суд полагает, что требования К. подлежат удовлетворению и рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 2541000 рублей.

За указанную выше цену подлежит выкупу жилое помещение у К.Ю.А., К.М.Н.

Суд полагает, что на правоотношения сторон по делу не могут распространяться положения п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, поскольку договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), т.е. до введения в действие указанной нормы права, которая обратной силы не имеет.

В связи с этим суд считает необходимым прекратить их право собственности на данное жилое помещения, и признать право муниципальной собственности на него. Прекращение права собственности и признание права муниципальной собственности возникает после выплаты Администрацией г. Н. Новгорода собственнику выкупной цены.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает необходимым признать ФИО1, ФИО2, прекратившими право пользования квартирой <адрес> после получения выкупной цены, выселить их из указанной квартиры после получения выкупной цены.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации города Нижнего Новгорода о признании стоимости для выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи в размере 890000 рублей по основаниям изложенным выше.

Таким образом, требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Исковые требования Администрации г. Н. Новгорода подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исковые требования Администрации г. Н. Новгорода удовлетворить частично.

Определить выкупную цену (стоимость равноценного возмещения) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2541000 рублей.

Выкупить у ФИО1, ФИО2 по ? доли у каждого квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изымаемую для муниципальных нужд.

Взыскать с Администрации г. Нижнего Новгорода (№) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) выкупную цену за изымаемую долю жилого помещения в размере 1 270 500 рублей.

Взыскать с Администрации г. Нижнего Новгорода (№) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) выкупную цену за изымаемую долю жилого помещения в размере 1 270 500 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после получения выкупной цены.

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> после получения выкупной цены.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства после получения выкупной стоимости жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через суд первой инстанции.

Судья: Н.Г. Хохлова