Дело № 2-109/2025

УИД 75RS0027-01-2024-002092-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маракушкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Богомягковское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, прописана в этом доме. С 1996 года истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом. Оплачивает коммунальные и другие платежи, делает ремонт в доме, получает почтовую корреспонденцию по данному адресу. Исходя из этого, считает, что у нее возникло право собственности на указанный жилой дом, на основании давностного владения. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 27 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик администрация сельского поселения «Богомягковское» представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> зарегистрирована в данном жилом доме по месту жительства с 21 марта 1996 года, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается информацией администрации сельского поселения «Богомягковское».

Из справки администрации сельского поселения «Богомягковское» от 29 мая 2024 года следует, что вышеуказанный жилой дом на балансе администрации не состоит.

В реестре муниципальной собственности квартира не состоит, что подтверждается информацией администрации сельского поселения «Богомягковское» от 23 января 2025 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом кадастровый № присвоен 1.12.2011, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутсвуют.

Согласно технического паспорта, жилой дом по адресу: <адрес> общая площадь 73,1 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С момента предоставления в пользование ФИО1 с 1996 года и по настоящее время, истец проживает в указанном жилом доме, что подтверждено истцом, информацией администрации. Истец открыто и добросовестно как своим собственным имуществом пользовался и пользуется жилым помещением, осуществлял и осуществляет текущий ремонт жилого дома, никем иным, кроме истца, прав на объекты недвижимости не заявлялись.

Давностное владение является добросовестным, поскольку ФИО1 вселилась в жилой дом. Владение является открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении, ухаживала за ним, ремонтировала жилой дом, предотвращая разрушение.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет и бремя содержания принадлежащего ему имущества.

ФИО1 осуществляла права и обязанности, связанные с владением и пользованием жилым домом, законность ее владения никем не оспаривалось и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, не проявлял, только истец нес бремя содержания жилого дома, претензий со стороны иных лиц по поводу объектов недвижимости не предъявляется и не предъявлялось. Истец недобросовестных действий в отношении объекта недвижимости, не совершала.

Жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает давностное владение ФИО1 жилым домом добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Богомягковское» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 75:24:020101:99, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Судья Н.А. Касьянова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2025 года.