Дело № 2-426/2025 (№2-6550/2024) 77RS0010-02-2024-010137-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности – адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2025 (№ 2-6550/2024) по исковому заявлению фио Камал кызы к Департаменту городского имущества адрес о признании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 16 апреля 2024 года, уведомления об отказе в предоставлении жилого помещения от 24 апреля 2024 года, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

фиок. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 16 апреля 2024 года, уведомления об отказе в предоставлении жилого помещения от 24 апреля 2024 года, обязании совершить определенные действия, в обосновании которого указала, что истец является нанимателем жилого помещения в виде отдельной комнаты жилой площадью 19,4 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес. В 2009 году вышеуказанная квартира была оформлена в собственность адрес. По решению Измайловского районного суда адрес от 4 мая 2023 года за истцом было признано право пользования указанной площадью на условиях договора социального найма. В январе 2024 года истцом было получено Уведомление из ДГИ адрес от 20.12.2023 г. о предоставлении документов для перерегистрации учетного дела № 53-01953460-1994-0018.0. Необходимые документы были представлены истцом к заявлению о перерегистрации. Поскольку в коммунальной квартире по адресу: : адрес вторая комната, площадью 8,2 кв.м. освободилась в 2018 году, в связи со смертью нанимателя, истец начиная с апреля 2022 года обращалась к ответчику с заявлением о присоединении освободившейся комнаты. 14 июня 2022 г. истцу ФИО1 к пришел отказ в связи с тем, что в качестве заявителей вступают лица, занимающие помещение на законных основаниях, а в информационной системе Департамента сведения о заключении договора социального найма на занимаемой истцом жилое помещение отсутствуют. 4 апреля 2024 г. на основании судебного решения Измайловского районного суда адрес был оформлен договор социального найма на занимаемую истцом комнату, в связи с чем, истец вновь обратилась с заявлением о присоединении освободившейся в 2018 году комнаты. Уведомлением об отказе в предоставлении жилого помещения от 24.04.2024 г. был отказано в предоставлении жилого помещения в виде комнаты № 2, поскольку ДГИ адрес не имеет сведений, что оно свободно. Другим основанием отказа в предоставлении этой комнаты было указано, что распоряжением Департамента от 16.04.2024 г. № 52145 истец была снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На основании вышеизложенного, истец просит признать Распоряжение Департамента городского имущества адрес № 52145 от 16.04.2024 г. о снятии ФИО1 к. с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении, решение Департамента городского имущества адрес, оформленное Уведомлением от отказе в предоставлении жилого помещения №ДГИ-109170//24-(0)-1 от 24.04.2024 г. незаконными, обязать ответчика восстановить ФИО1 к на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, признать право на предоставление освободившейся в коммунальной квартире комнаты, обязать заключить договор социального найма.

Истец фиок. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности – адвоката фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие юридически значимые обстоятельства.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 37 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4, 6 ст. 38 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Жители адрес, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Постановлением Правительства Москвы от 18 октября 2018 года № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес» (далее – постановление Правительства Москвы от 18 октября 2018 года № 1285-ПП) утверждён Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости, согласно которому Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (далее – Порядок) определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях.

В качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления, при условии, что такие собственники проживают по месту жительства в данных жилых помещениях (в комнате в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, либо в отдельной квартире, в отношении которой у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение) на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 настоящего Порядка) либо данные жилые помещения принадлежат таким собственникам на праве собственности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 настоящего Порядка) (далее - заявитель).

При наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната предоставляется по договору купли-продажи жилого помещения в общую долевую собственность указанных собственников пропорционально площади жилого помещения (комнаты, комнат) в коммунальной квартире, в отношении которого они являются собственниками, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи жилого помещения в собственность указанных собственников пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (соглашением между указанными собственниками может быть предусмотрено иное распределение долей в отношении освободившейся комнаты либо доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение).

Согласно п. 17 Приложения № 6 постановление Правительства Москвы от 18 октября 2018 года № 1285-ПП - «Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости» - расчет выкупной стоимости жилого помещения осуществляется Департаментом на дату подачи заявления в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости освободившихся комнат из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (приложение к настоящему Порядку).

В п. 18 Приложения № 6 постановление Правительства Москвы от 18 октября 2018 года № 1285-ПП перечислены основания для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, которыми являются: обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка; истечение срока действия представленных документов в случаях, установленных правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами адрес, либо представление документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами адрес; наличие в документах, представленных заявителем и полученных Департаментом, недостоверных и (или) противоречивых сведений; подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом; наличие судебных разбирательств в отношении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение; наличие в отношении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которых подано заявление, прав собственности или пользования третьих лиц; отзыв заявления заявителем; неполучение заявителем договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в срок не позднее 21 рабочего дня со дня направления уведомления о необходимости получения договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение; неподписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и непредставление в срок не позднее 30 рабочих дней со дня получения проекта договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение документов, указанных в пункте 14.5 настоящего Порядка; истечение срока приостановления рассмотрения заявления, указанного в пункте 14 настоящего Порядка, если в течение данного срока не были устранены обстоятельства, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления; отсутствие возможности выкупа комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами адрес; отсутствие начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги или наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление; расположение коммунальной квартиры, в которой находится освободившаяся комната, в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в адрес, либо в многоквартирном доме, подлежащем сносу на основании правовых актов адрес; подача заявителем заявления о выкупе освободившейся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальной квартире, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости в соответствии с приложением 5 к настоящему постановлению.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решение Измайловского районного суда адрес от 04.05.2023 г. исковые требования ФИО1 к о признании права пользования комнатой в квартире, расположенной по адресу: адрес на условиях договора социального найма – удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.10.2023 г. решение Измайловского районного суда адрес от 04.05.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента – без удовлетворения.

Между Департаментом и ФИО1 к заключен договор социального найма от 04.04.2024 г. № 531068801 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 2 комнаты № 1 в коммунальной квартире, общей площадью (без летних) 29.9 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.

Распоряжением Департамента от 16.04.2024 № 52145 истец снята с жилищного учета.

Площадь жилого помещения, находящегося на праве пользования у истца составляет 30 кв.м., что превышает установленную в адрес норму предоставления площади жилого помещения (18 кв.м. на одного человека).

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 15, ч. 5 ст. 16, ч. 3 ст. 20 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», истец была снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, как обеспеченная площадью жилого помещения по норме предоставления.

Согласно п. 2 ч. 1 ст.15 Закона адрес № 29,жители адрес снимаются с жилищного учета: при изменении жилищных условий жителей адрес, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления в пользование либо приобретения в собственность с помощью адрес жилых помещений.

Жилищные условия истца изменились в связи с заключением договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

фиок. в установленном порядке обеспечена жилым помещением.

Согласно ч. 5 ст. 16 Закона адрес № 29, при выявлении в ходе перерегистрации жителей адрес, подлежащих снятию с учета, уполномоченный орган исполнительной власти адрес принимает решения о снятии их с жилищного учета в соответствии со ст. 15 Закона.

Согласно ч. 3 ст. 20 Закона адрес № 29, норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 кв.м. площади жилого помещения на одного человека.

Норма предоставления площади жилого помещения ФИО1 к. превышает 18 кв.м.

С учетом приведённых норм закона и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что отказ в предоставлении жилого помещения в виде комнаты № 2 по спорному адресу является законным и обоснованным, поскольку фиок снята с учета нуждающихся в жилых помещениях в связи с обеспеченностью площадью жилого помещения по норме предоставления, в связи с чем, законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио Камал кызы к Департаменту городского имущества адрес о признании Распоряжения Департамента городского имуществ адрес от 16 апреля 2024 года, уведомления об отказе в предоставлении жилого помещения от 24 апреля 2024 года, обязании совершить определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 марта 2025 года.

Судья В.А. Павлова