Дело № 2-1732/2025

УИД: 28RS0017-01-2025-002769-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Арестовой Е.В.

при секретаре судебного заседания Демидовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Свободного к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру путем погашения регистрационной записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ФИО1, указав следующее.

24.08.2005 межведомственной комиссией администрации города по результатам осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: -- был составлен акт, которым установлено, что данный жилой дом признан технически аварийным и подлежащим сносу.

Решением Свободненского городского Совета народных депутатов от 13.02.2025 -- было дано согласие на снос указанного многоквартирного дома.

В дальнейшем по результатам выполненных работ по демонтажу и сносу объекта администрацией города было получено уведомление от управления по ЖКХ и благоустройству города об отсутствии (ликвидации) многоквартирного дома по -- в связи с окончанием работ по его сносу.

Отделом по градостроительству архитектуре и капитальному строительству администрации города Свободного в настоящее время проводится плановое формирование земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов на территории города в рамках реализации муниципальной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в благоустроенное жилье и программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019-2025 годов», утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 29.03.2019 --.

По данным Свободненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в вышеуказанном доме числится --, являющаяся собственностью ФИО1.

Остальные квартиры, ранее находившиеся в доме по -- в собственность гражданами не оформлялись и в настоящее время являются муниципальной собственностью.

Наличие права собственности на спорную квартиру препятствует администрации города на проведение вышеуказанных процедур по снятию дома по -- и квартир, находящихся в нем с кадастрового учета в рамках Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и выполнению работ по формированию земельного участка под ликвидированным домом для осуществления строительства.

Прекращение права собственности на вышеуказанное жилое помещение, позволит осуществить исключение из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на квартиру и снятие ее с кадастрового учета, так как иным путем, кроме судебного осуществить данную процедуру не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просил суд прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на -- общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: -- путем погашения регистрационной записи -- от 05.08.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1, -- года рождения, умер --, что подтверждается записью акта о смерти -- от --, место государственной регистрации-отдел ЗАГС по -- и -- управления ЗАГС по -- и -- управления ЗАГС --.

Определением суда от 15.12.2025 года по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика-ФИО1 на надлежащего ответчика - Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, так как в полномочия данного лица входит выявление бесхозяйного и выморочного имущества на территории муниципального образования и постановка его на учет.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика УИМИЗ администрации г. Свободного против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц – МКУ "Жилищный центр" г. Свободного, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, своей позиции по делу не выразили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные по делу доказательства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к следующему.

На основании ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из ч. 1 ст. 12 ГПК РФ следует, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 2 ст. 125 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 24.08.2005 межведомственной комиссией администрации города по результатам осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: -- был составлен акт, которым установлено, что данный жилой дом признан технически аварийным и подлежащим сносу.

Решением Свободненского городского Совета народных депутатов от 13.02.2025 -- было дано согласие на снос указанного многоквартирного дома.

По результатам выполненных работ по демонтажу и сносу объекта администрацией города от управления по ЖКХ и благоустройству города было получено уведомление от 28.10.2025 года об отсутствии (ликвидации) многоквартирного дома по -- в связи с окончанием работ по его сносу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости, квартира с кадастровым номером --, расположенная по адресу: --, принадлежит на праве собственности ФИО1, -- года рождения (регистрационная запись -- от 05.08.2005)

10.08.2008 ФИО1, -- года рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти -- от --, место государственной регистрации-отдел ЗАГС по -- и -- управления ЗАГС по -- и -- управления ЗАГС --.

Согласно информации электронного сервиса Федеральной нотариальной палаты, сведения в отношении ФИО1 отсутствуют, заявления о наследственных правах не поступали, наследственные дела не заводились.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ст.1152 Гражданского кодекса РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с п.2 ст.1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что собственник квартиры, с кадастровым номером -- ФИО1 умер 10.08.2008 года, а его наследники в течение длительного времени (более 17 лет) не заявили прав на наследование указанной квартиры в период её существования в натуре, у суда имеются основания считать --, выморочной.

Выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального городского округа, в том числе жилые помещения, однако указанное спорное помещение своевременно в муниципальную собственность оформлено не было.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования положений действующего законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожении такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Администрацией города Свободного в лице отдела по градостроительству архитектуре и капитальному строительству проводятся работы по плановому формированию земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов на территории города в рамках реализации муниципальной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в благоустроенное жилье и программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019-2025 годов», утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 29.03.2019 --.

Жилой дом, ранее находившееся по адресу --, снесен, но по сведениям ЕГРН в указанном многоквартирном доме числится --, с кадастровым номером -- являющаяся собственностью умершего ФИО1

Наличие права собственности на спорную квартиру препятствует администрации города на проведение процедуры по снятию многоквартирного дома по -- и квартир, находящихся в нем, с кадастрового учета в рамках Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и выполнению работ по формированию земельного участка под ликвидированным домом для осуществления строительства.

Таким образом, Администрация города Свободного была вправе обратиться с указанным иском о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру путем погашения регистрационной записи в ЕГРН,

Прекращение права собственности на вышеуказанное жилое помещение, позволит осуществить исключение из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на квартиру и снятие ее с кадастрового учета.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также нормы материального права, суд полагает заявленные требования администрации -- подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Свободного к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру путем погашения регистрационной записи в ЕГРН, удовлетворить

С момента вступления решения суда в законную силу прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на -- общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: --, путем погашения регистрационной записи -- от 05.08.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Арестова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2026 года