УИД 61RS0001-01-2023-000869-03
Дело № 2-1584/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года гор. Ростова-на-Дону
Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,
при секретаре Карапетян Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указано, что истец является правообладателем жилого помещения - двухкомнатной ..., площадью 67,6 кв.м., кадастровый №, расположенной на 3-ем этаже 3-х этажного многоквартирного дома по адресу: ..., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № № от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... и государственной записью, произведенной в едином государственном реестре недвижимости за № от ....
.. после приобретения жилого помещения, то есть начиная с ноября 2022 г. начал производство демонтажно-строительных работ для улучшения жилищных условий, в связи с чем, произошло увеличение площади на 0,7 кв.м, за счет перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров и перерасчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж не несущих перегородок между: ванной № и уборной №; уборной № и кладовой №; жилой комнатой № и кладовой №; жилой комнатой № и коридором №; кухней № и коридором №; жилой комнатой № и коридором №; возведения не несущих перегородок между: совмещенным санузлом № и жилой комнатой №; коридором № и кухней №; а также части перегородки между жилой комнатой № и коридором №.
Результаты вышеприведенных демонтажно-строительных работ усматриваются из технического паспорта по состоянию на ... и по состоянию на ..., в которых ранее площадь помещения № составляла 22,6 кв.м., сейчас 23,2 кв.м.; площадь помещения 18 составляла 10,6 кв.м., сейчас 13,7 кв.м.; площадь помещения № составляла 6,5 кв.м., сейчас 6,2 кв.м.; площадь помещения № составляла 5,8 кв.м., сейчас 2,5 кв.м.; перегородки помещения № сейчас отсутствуют; площадь помещения № составляла 16,5 кв.м., сейчас соединено с помещение № и составляет 17.1 кв.м.
Размер общего имущества собственников многоквартирного дома затронут и изменен не был, как и инженерные коммуникации в квартире.
В связи с чем, для легализации перепланировки .. обратился к администрации ... с обращением о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - ... по адресу: ....
Ответом администрации ... от ... №31 доведено, что по вопросу сохранения в перепланированном состоянии ... по адресу: ... следует обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Истцом получено заключение о соответствии перепланировки квартиры действующим нормам и правилам, составленное ... № от ....
На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение - ..., площадью 68,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии.
Протокольным определением суда от 16.03.2023 г. УФСГРК и К по РО привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
В судебное заседание явился истец ФИО1, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные содержащимся в иске.
В судебное заседание явился представитель ответчика ... ..., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
В отношении третьего лица УФСГРК и К по РО, извещенного о времени и месте слушания дела, не направившего уполномоченного представителя в судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, допросив специалиста, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что .. является собственником ..., общей площадью 67,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2023г.
Согласно сведениям технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на 14.01.2005г. квартира, расположенная по адресу ..., состояла из следующих помещений: коридор № площадью 6,5 кв.м., жилая комната № площадью 22,6 кв.м., кухня № площадью 10,6 к.в.м, коридор № площадью 5,8 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., уборная № площадью 1,2 кв.м., кладовая № площадью 1,7 кв.м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м., балкон площадью 0,6 кв.м. Итого общая площадь ...,6 кв.м., с учетом балкона 68,2 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м.
Согласно данных технического паспорта, составленного АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» по состоянию на 18.01.2023г., в принадлежащей истцу квартире осуществлена перепланировка, на проведение которой разрешение в установленном законом порядке не выдавалось, в результате проведенных работ квартира состоит из следующих помещений: коридор № площадью 6,2 кв.м., коридор № площадью 2,5 кв.м., балкон №х площадью 0,6 кв.м., жилая комната № площадью 23,2 кв.м., кухня 13,7 кв.м., совмещенный санузел № площадью 5,6 кв.м., жилая комната № площадью 17,1 кв.м. Итого общая площадь квартиры - 68,3 кв.м., с учетом балкона - 68,2 кв.м., в том числе жилая - 40,3 кв.м.
После проведения работ истец обратился в ... с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде. Ответом от ... №.№ Администрацией истцу было отказано в сохранении квартиры в существующем виде, указано на необходимость разрешения данного вопроса в судебном порядке.
По вопросу определения соответствия произведенной перепланировки действующим нормам и правилам, истец обратился в ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-Эксперт», специалистами которого составлено заключение № от ..., согласно которому увеличение общей площади исследуемой квартиры на 0,7 кв.м (68,3-67,6) произошло за счет перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров и пересчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок между: ванной № и уборной №; уборной № и кладовой №; жилой комнатой № и кладовой №; жилой комнатой № и коридором №; кухней № и коридором №; жилой комнатой № и коридором №; возведения ненесущих перегородок между: совмещенным санузлом № и жилой комнатой №; коридором № и кухней №; а также части перегородки между жилой комнатой № и коридором №.
Перепланировка квартиры по адресу: ..., произведена за счет демонтажа несущих перегородок и возведения новых несущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от ... №), а следовательно произведенная перепланировка квартиры не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.
Площади помещений исследуемой квартиры, их габаритный размеры в плане и высота, а также расположение помещений квартиры по отношению к помещениям квартир, расположенных под исследуемой квартирой, не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 -СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к объемно-планировочным решениям квартир, располагаемых в многоквартирных домах частного жилого фонда.
Система электроснабжения исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
Монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Монтаж газораспределительной системы низкого давления квартиры выполнен из стальных труб с установкой пробковых кранов, установлено четырехконфорочная газовая плита з кухне №, что соответствует требованиям СП 62.133330.2011* «Газораспределительные системы».
Параметры кухни №, наличие вытяжной вентиляции и окна с предусмотренным устройством для проветривания соответствуют требованиям СП 402.1325800.2018 «Здания жилые Правила проектирования систем газопотребления».
Требования противопожарных норм по отношению квартиры соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ. Требования санитарных норм по отношению квартиры соответствуют требованиям п. 7.11, 7.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», таб.5.58 СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и п.128 СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Требования норм технической эксплуатации жилищного фонда по отношению квартиры соответствуют п.п.1.7.2., 1.7.3. Постановления Госстроя РФ № от ... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Давая оценку представленному истцом заключению, суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объекта исследования, в распоряжение специалиста были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемой квартиры. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы специалиста, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный вопрос, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают.
Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено.
Кроме того, в судебном заседании был допрошен специалист .., проводивший представленное исследование, который поддержал данное им заключение, указал на категоричность изложенных в заключении выводов.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание, что в судебном заседании достоверно установлено, что произведённая истцом перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... в ... может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу ..., общей площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером №, согласно сведениям указанным в техническом паспорте АО «Ростовское БТИ» выполненного по состоянию на ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года.