Дело № УИД 50RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года <адрес> М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при помощнике судьи Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа М. <адрес> к ФИО1 об освобождении самовольно запользованного земельного участка,

установил:

Истец администрация Богородского городского округа М. <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении самовольно запользованного земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес>, г. ФИО4, <адрес>. Распоряжением администрации Богородского городского округа М. <адрес> №-р от 13.04.2021г. с целью проверки соблюдения ФИО1 требований охраны и использования земель в период с 26.05.2021г. по 31.05.2021г. проведена внеплановая, документарная, выездная проверка. В результате документарной проверки 26.04.2021г. установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: М. <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, не является объектом государственного кадастрового учета, местоположение границ участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлено, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на проверяемый земельный участок отсутствуют. На указанном земельном участке зарегистрировано жилое помещение (квартира) площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:5433. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.03.2021г. № КУВИ-002/2021-18108876 квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. 17.05.2021г. в результате осмотра земельного участка установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, закреплены на местности забором из металлического профнастила на металлических столбах с металлическими воротами и калиткой. Вход на участок осуществляется со стороны <адрес> г. ФИО4 М. <адрес>. Доступ на участок ограничен. На земельном участке располагаются: одноэтажное каменное здание (жилой дом), гараж. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:416:0602004:1142, расположенном по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>: жилой дом (многоквартирный дом). В жилом доме расположена квартира с кадастровым номером 50:16:0602004:5433 площадью 67,5 кв.м. по адресу: М. <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 <адрес> земельного участка составляет 731 кв.м. Местоположение границ обследуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлено. ЕГРН не содержит сведений о земельном участке, имеющем адресные ориентиры: М. <адрес>, г. ФИО4, <адрес>. По результатам проведенного инструментального обмера объекта и обработки полученных измерений установлено, что площадь обследуемого земельного участка по фактической границе, закрепленной на местности забором из металлического профнастила на металлических столбах, составляет 731 кв.м. Фактическое ограждение земельного участка полностью расположено на территории земель неразграниченной государственной собственности. Площадь наложения фактических границ земельного участка на земли неразграниченной государственной собственности - 731 кв.м. Земли неразграниченной государственной собственности общей площадью 731 кв.м. огорожены забором, что указывает на использование данной территории ФИО1 Каких-либо документов, подтверждающих право на использование земельного участка площадью 731 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, ФИО1 не представлено. Таким образом, ФИО2 самовольно занял и использует земельный участок площадью 731 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена. 31.05.2021г. ФИО1 вынесено предписание об устранении нарушения требований земельного законодательства РФ №-ф/л в срок до 01.10.2021г. Срок исполнения предписания истек. Выездом на место 11.10.2021г. установлено, что изменения по фактическому использованию земельного участка не выявлены, ограждение самовольно занятого земельного участка не демонтировано, земельный участок площадью 731 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, не освобожден. Повторным выездом на место 24.02.2022г. также было установлено, что земельный участок не освобожден. Истец просит суд обязать ответчика освободить самовольно запользованный земельный участок площадью 731 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, путем демонтажа ограждения (забор из металлического профнастила на металлических столбах с металлическими воротами и калиткой), а также гаража в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца администрации Богородского городского округа М. <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о явке в суд извещался надлежавшим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Судом установлено, что распоряжением администрации Богородского городского округа М. <адрес> №-р от 13.04.2021г. с целью проверки соблюдения ФИО1 требований охраны и использования земель в период с 26.05.2021г. по 31.05.2021г. проведена внеплановая, документарная, выездная проверка. В результате документарной проверки 26.04.2021г. установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: М. <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, не является объектом государственного кадастрового учета, местоположение границ участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлено, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на проверяемый земельный участок отсутствуют. На указанном земельном участке зарегистрировано жилое помещение (квартира) площадью 67,5 кв.м с кадастровым номером 50:16:0602004:5433. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.03.2021г. № КУВИ-002/2021-18108876 квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. 17.05.2021г. в результате осмотра земельного участка установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, закреплены на местности забором из металлического профнастила на металлических столбах с металлическими воротами и калиткой. На земельном участке располагаются: одноэтажное каменное здание (жилой дом), гараж. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:416:0602004:1142, расположенном по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>: жилой дом (многоквартирный дом). В жилом доме расположена квартира с кадастровым номером 50:16:0602004:5433 площадью 67,5 кв.м по адресу: М. <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 <адрес> земельного участка составляет 731 кв.м. Местоположение границ обследуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлено. По результатам проведенного инструментального обмера объекта и обработки полученных измерений установлено, что площадь обследуемого земельного участка по фактической границе, закрепленной на местности забором из металлического профнастила на металлических столбах, составляет 731 кв.м. Фактическое ограждение земельного участка полностью расположено на территории земель неразграниченной государственной собственности. Площадь наложения фактических границ земельного участка на земли неразграниченной государственной собственности – 731 кв.м. Земли неразграниченной государственной собственности общей площадью 731 кв.м огорожены забором, что указывает на использование данной территории ФИО1

31.05.2021г. ФИО1 вынесено предписание об устранении нарушения требований земельного законодательства РФ №-ф/л в срок до 01.10.2021г. Срок исполнения предписания истек. Выездом на место 11.10.2021г. установлено, что изменения по фактическому использованию земельного участка не выявлены, ограждение самовольно занятого земельного участка не демонтировано, земельный участок площадью 731 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, не освобожден. Повторным выездом на место 24.02.2022г. также было установлено, что земельный участок не освобожден.

Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к вещным правам.

В силу пункта 1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом, подлежат переоформлению со дня введения в действие данного Кодекса. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Закона № 137-ФЗ).

В пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ № разъяснено, что согласно пункту 1 действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Аналогичное правило предусмотрено частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время.

При этом, как следует из пункта 9 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие закона № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

На указанном земельном участке зарегистрировано жилое помещение (квартира) площадью 67,5 кв.м с кадастровым номером 50:16:0602004:5433. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.03.2021г. № КУВИ-002/2021-18108876 квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчиком ФИО5 предоставлены решения исполнительного комитета Старокупавинского поселкового совета о постройке гаража и сарая на приусадебном участке (л.д. 199-200). На плане земельного участка указано место строительства гаража (л.д.197-198).

Поскольку ответчик, как физическое лицо, является экономически более слабой и зависимой стороной в гражданско-правовых отношениях с органами местного самоуправления, на что неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, суд, с учетом вышеизложенных обстоятельств, учитывая непринятие публичной властью более сорока лет, с момента возведения гаража и до момента обращения в суд, мер по сносу гаража, считает, что доказать, что земельный участок не был предоставлен в бессрочное пользование, должен истец.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск администрации Богородского городского округа М. <адрес> к ФИО1 об освобождении самовольно запользованного земельного участка удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа М. <адрес> к ФИО1 об освобождении самовольно запользованного земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд М. <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Иванова