Дело № 2-2040/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-020062-55) по иску ФИО1 к адрес ФИО2-19» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к к адрес ФИО2-19» о защите прав потребителей, указав, что 22.06.2020 между сторонами был заключен договор № ХР/2-033-И, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру, условный номер 743 в многоквартирном доме по адресу: адрес, не позднее 01.07.2023. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил предусмотренную договором стоимость в размере сумма Однако ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Объект долевого строительства истцу передан 16.01.2024. В результате несвоевременной сдачи объекта, истец вынуждена была нести расходы по съему жилого помещения, убытки составили сумма за 9 месяцев съема. 07.08.2024 г. истец направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая оставлена им без удовлетворения. Истец, обращаясь в суд с иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере1385 сумма за период с 01.07.2023 по 16.01.2024 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытки в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена, обеспечила явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика адрес ФИО2 -19» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен, представила возражения на иск, в которых исковые требования не признает. В случае удовлетворения требований просит применить ст. 333 ГК РФ при принятии решения .
Дело рассмотрено при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и из материалов следует, что 22.06.2020 между истцом. и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № ХР/2-033-И, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 743, этаж расположения: 14, площадью 38,00 кв.м.
Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее истечения 6 месяцев исчисляемых с 01.01.2023.
Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
В силу положений п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет сумма
Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
В нарушении условий договора квартира передана истцу 16.01.2024.
07.08.2024 года истец направила ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по передаче объекта в установленный срок не выполнил.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.07.2023 по 16.01.2024 составляет сумма
Суд с расчетом истца не соглашается ввиду следующего.
В п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.
Сформулированное в п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 нормативное правовое предписание подлежит безусловному учету судом в рамках настоящего производства.
По состоянию на 01 июля 2023 года ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ составляла 7,5 % годовых, которая и подлежит применению к спорным правоотношениям в силу императивного указания в п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326.
Соответственно, суд по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» полагает необходимым привести правильный расчет неустойки по договору за период взыскания с 01.07.2023 по 16.01.2024: сумма (цена договора долевого участия) * 200 дней * 1 / 300 * 2 * 7,5 / 100 = сумма
Суд, с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств по делу, по ходатайству ответчика снижает размер взыскиваемой неустойки до сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд взыскивает штраф в размере 5% от взысканной судом суммы в размере сумма (суммах5%).
Согласно ст.10 ФЗ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истец просит взыскать с ответчика, в качестве убытков, расходы за съем жилья, которые она понесла по причине неисполнения обязанностей застройщиком, сумма расходов истца на съем жилья составила сумма, что подтверждается договором найма жилого помещения от 20.07.2021, передаточным актом от дата и расписками.
Суд учитывает, что истец имеет на праве пользования жилое помещение по адресу регистрации в адрес, копия паспорта в материалы дела представлена, поэтому не имеется причинно-следственной связи между расходами истца за найм квартиры в адрес и тем, что квартира была передана истцу по акту приема-передачи с задержкой предусмотренного договором срока. Отсутствуют какие-либо объективные доказательства, подтверждающие необходимость заключения истцом договора найма, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры. Обязанность по оплате жилого помещения по договору найма квартиры от 20.07.2021 у истца возникла из условий заключенного ей договора найма, в котором ответчик стороной не являлся, и не связана напрямую с действиями ответчика, заявленные истцом расходы по оплате арендованной квартиры не являются убытками в силу ст. 15 ГК РФ, не направлены на восстановление прав истца по получению от ответчика конкретной квартиры по договору долевого участия.
В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, находя данную сумму соразмерной объему нарушенных прав и выполненной работе представителем.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес ФИО2-19» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку суммаштраф сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, а всего сумма (сумма прописью).
Взыскать с адрес ФИО2-19» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (сумма прописью).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года