№2-1811/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,
при секретаре Горемычкиной М.Д.,
с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» к ФИО1 о взыскании пени по договору купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Тверской области «Калининский район» обратилась в Калининский районный суд Тверской области с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору купли-продажи земельного участка.
В обосновании исковых требований указано, между Администрацией МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО1 21 апреля 2016 года заключен договор купли-продажи земельного участка № 52.
В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», измененным Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных указанным пунктом.
Таким образом, в настоящее время все права Продавца, в том числе по взысканию задолженности по указанному договору, принадлежат Администрации МО Тверской области «».
По условиям п. 1.1. Договора продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по почтовому адресу ориентира: , с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью 1170 кв.м.
По передаточному акту земельный участок с кадастровым №, передан ФИО1 в пользование 21.04.2016г.
Согласно п. 2.1 Договора цена участка составляет 250000 рублей.
Согласно п.2.2.2 Договора, покупатель выплачивает в рассрочку в течение 1 (одного) года с момента заключения Договора. Первый платеж составляет 100000 руб. и производится в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора. Последующие платежи производятся равными частями в размере 18750 рублей не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления на счет указанный в договоре.
В соответствии с п. 4.2.1. договора Покупатель обязуется оплатить цену участка в порядке, установленные Договором.
Покупателем денежные средства по Договору перечислялись в следующем порядке:
22.04.2016г. - 100000 руб.
03.06.2016г.-30000 руб.
07.07.2016г.-20000 руб.
11.08.2016г.-20000 руб.
05.10.2016г.-30000 руб.
06.02.2016г.-20000 руб.
19.04.2017г.-30000 руб.
Таким образом, выкупная стоимость участка погашена ответчиком с нарушением срока внесения платежей, предусмотренных п.2.2.2 и п. 4.2. 1 Договора.
За нарушение срока платежей п. 5.3 Договора установлена обязанность по уплате Продавцу пеней из расчета 5% от цены Участка за каждый календарный день просрочки.
Взыскателем в адрес должника была направлена претензия от 22.09.2020г. о наличии задолженности, с предложением о погашении задолженности за земельный участок которую ответчик добровольно не удовлетворил.
Таким образом, сумма задолженности по пеням за несвоевременное исполнения основного обязательства по договору купли-продажи земельного участка взыскивается за период с 10.05.2016 г. по 18.04.2017 г. и составляет 400000 рублей.
Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 400000 рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по пени за несвоевременное исполнение основного обязательства по договору за период просрочки оплаты с 10.05.2016 г. по 18.04.2017 г. в размере 400000 рублей.
Истец Администрация МО Тверской области «Калининский район» надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований ссылаясь на то, что им денежные средства были оплачены своевременно еще в 2017 году.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно пункту 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 488 ГК в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Из материалов дела усматривается, что 21 апреля 2016 года между Администрацией МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района тверской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №52 по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по почтовому адресу ориентира: , разрешенное использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью 1170 кв.м.
Согласно п. 2.1 цена участка составила 250000 рублей.
Покупатель оплачивает цену участка с момента заключения договора, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца (п. 2.2 Договора).
Покупатель выплачивает в рассрочку в течение одного года с момента заключения настоящего Договора. Первый платеж составляет 100000 рублей и производится в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора. Последующие платежи производятся равными частями в размере 18750 рублей не позднее 10 числа каждого месяца (п. 2.2.2).
За нарушение срока внесения платежей, указанных в разделе 2 Договора, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 5% от цены участка за каждый календарный день просрочки (п. 5.3).
Земельный участок был передан ответчику 21.04.2016г., что подтверждается передаточным актом.
В нарушении условий договора ответчиком с нарушением сроков уплачивались ежемесячные платежи, что подтверждается карточкой лицевого счета №<***>. Последний платеж был оплачен истцом 03.02.2017 г.
Согласно справке представленной Администрацией МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 13.08.2021 г. вся сумма по Договору была выплачена в течении одного года с момента его заключения согласно условиям Договора, претензий по срокам оплаты у Администрации к ФИО3 нет.
Согласно представленного истцом расчета задолженность по пени по состоянию на 18.04.2017 года составила 400000 рублей.
22.09.2020 года истцом направлена претензия ответчику о выплате задолженности по пени, однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что в период действия договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ответчиком обязательства по оплате по договору выполнялись с нарушением за период с 10.05.2016 г. по 18.04.2017 г. не исполнены, в результате чего образовалась задолженность по пени в размере 400000 рублей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требованиям.
Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по исковым требованиям Банка.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из материалов дела договор между истцом и ответчиком заключен 21.04.2016 г.
Согласно условий договора покупатель выплачивает в рассрочку в течение 1 (одного) года с момента заключения Договора. Первый платеж составляет 100000 руб. и производится в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора. Последующие платежи производятся равными частями в размере 18750 рублей не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления на счет указанный в договоре.
Согласно представленной карточки лицевого счета ФИО1 был произведена оплата по договору в следующем порядке:
22.04.2016г. - 100000 руб.,
03.06.2016г.-30000 руб.,
07.07.2016г.-20000 руб.,
11.08.2016г.-20000 руб.,
05.10.2016г.-30000 руб.,
06.02.2016г.-20000 руб.,
19.04.2017г.-30000 руб.
Таким образом, срок предъявления исковых требований по указанному договору истекал 10.04.2020г.
С заявлением о вынесении судебного приказа Администрация МО Тверской области «Калининский район» обратилась к мировому судье судебного участка №82 по Тверской области в феврале 2021 года.
15.02.2021г. мировым судьей судебного участка №82 по Тверской области вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате.
Определением мирового судьи судебного участка №81 Тверской области и.о. мирового судьи судебного участка № 82 по Тверской области от 16.08.2021г. судебный приказ от 15.02.2021. отменен в связи с поступившими возражениями.
С настоящим иском, истец обратился в суд 18.01.2022 г.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи заявлением о вынесении судебного приказа, срок исковой давности уже был пропущен истцом.
При изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по пеням по договору купли-продажи недвижимого имущества.
При отказе в удовлетворении исковых требований судебные расходы истца возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» к ФИО1 о взыскании пени по договору купли-продажи земельного участка в размере 400000 рублей за период просрочки с 10.05.2016г. по 18.04.2017 г. оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Судья: О.А. Полестерова
Мотивированная часть решения изготовлена 05 октября 2022 г.