УИД 77RS0004-02-2022-013528-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.11.2022 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Рамазанове Р.М., с участием помощника прокурора Пятибратовой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7358/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, встречному иску ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7 к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении жилого помещения в порядке приватизации по норме,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к Киму И.Т., несовершеннолетнему Киму А.Е., паспортные данные, ФИО5, несовершеннолетнему Киму В.Е., паспортные данные, Киму Е.И., несовершеннолетнему Киму М.С., 15.12.2013, несовершеннолетней ФИО4, паспортные данные, Киму С.И. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учёта по месту жительства и переселении на условиях договора социального найма в жилое помещение по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учёт по месту жительства по адресу: адрес, указав в обоснование заявленных требований, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 46,3 кв.м, общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер ...), принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма. По данным Единого жилищного документа, ответчики зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация жилищного фонда. До настоящего времени квартира №56 в указанном доме не отселена.

Представитель ДГИ адрес в судебном заседании заявленные требования поддержала, встречные не признала, просила отказать.

Не согласившись с первоначальными исковыми требованиями, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО7, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО1, паспортные данные, Кима В.Е., паспортные данные, Кима М.С., 15.12.2013 и ФИО4, паспортные данные, обратились в суд со встречными требованиями об обязании ДГИ адрес в обмен на квартиру по адресу: адрес предоставить другое благоустроенное жилое помещение общей площадью более 131,8 кв.м со снятием с учёта в качестве нуждающихся, в обоснование которых указали, что ФИО6, ФИО5 и ФИО7 с декабря 2005 года состоят на учёте нуждающихся в жилых помещениях в адрес (учётное дело №56-01-956280-2005-5027.1); ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО4 также состоят на учёте нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (учётное дело №56-21-956280-2005-0004.0). Таким образом, истцы по встречному иску вправе и желают получить взамен занимаемого помещения иное помещение площадью по норме предоставления (18 кв.м) со снятием с жилищного учёта.

Представитель ответчиков (истцы по встречному иску) в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям встречного иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 46,3 кв.м, общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер ...), принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма.

По данным Единого жилищного документа, ответчики зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация жилищного фонда.

До настоящего времени квартира №56 в указанном доме не отселена.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №68-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Департамента городского имущества адрес ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 62.9 кв.м, общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003013:22427) в доме-новостройке. На предложенный вариант согласие не поступало.

Распоряжением ДГИ адрес от 24.08.2022 №48627 семье ФИО6 в составе 8 человек (ФИО6, жена ФИО5, сын ФИО3, сын ФИО7, внуки ФИО1, ФИО5, ФИО2 и внучка ФИО4), проживающим в квартире по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартире в доме-новостройке по адресу: адрес с заключением договора социального найма.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что предложенная ответчикам для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению.

Предоставляемое семье ФИО6 для переселения жилое помещение удовлетворяет всем установленным ст. 89 ЖК РФ требованиям, находится в адрес, в районе проживания ответчиков, имеет то же количество комнат, что и помещение, которое ФИО6 с семьёй занимает в настоящее время, общая площадь предоставляемой квартиры не меньше, чем площадь комнат, в которых ответчики проживают, помещение является благоустроенным, пригодным для проживания, учитывая, что переселение ответчиков в связи с признанием дома аварийным не является улучшением их жилищных условий, а потому не предполагает обязанности адрес Москвы предоставлять жильё, существенно превосходящее занимаемое по своим характеристикам.

Согласно ст.89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому, нахождение помещения в границах данного населенного пункта и благоустроенности применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Указанная позиция изложена в п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Учитывая изложенное, суд также полагает необходимым в удовлетворении встречного иска ФИО6, ФИО1, ФИО5, Кима В.Е., Кима Е.И., Кима М.С., ФИО4, Кима С.И. отказать.

Вопреки доводам встречного иска предоставляемое жилое помещение применительно к положениям п.п. 4.3.-4.3.3. Программы реновации и ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1, является равнозначным; требования равнозначности жилого помещения определены законодательно и расширенному толкованию не подлежат.

Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, Жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес (п. 4.6. Программы реновации).

Доводы встречного иска о наличии у ФИО6, ФИО1, ФИО5, Кима В.Е., Кима Е.И., Кима М.С., ФИО4, Кима С.И. права на получение большей площади, основано на неверном толковании Закона, при этом переселение ответчиков (истцов по встречному иску) в равнозначную двухкомнатную квартиру их прав и законных интересов на улучшение жилья не нарушает.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

Обращаясь в суд с иском, ДГИ адрес просит обратить к немедленному исполнению настоящее решение, поскольку проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Статьей 212 ГПК РФ установлено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Из материалов дела следует, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости приведения настоящего решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить фио фио, несовершеннолетнего фио фио, паспортные данные, фио фио, несовершеннолетнего фио фио, паспортные данные, фио фио, несовершеннолетнего фио фио, 15.12.2013, несовершеннолетнюю фио фио, паспортные данные, фио фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учёта по месту жительства и переселить на условиях договора социального найма в жилое помещение по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учёт по месту жительства по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения фио фио, несовершеннолетнего фио фио, паспортные данные, фио фио, несовершеннолетнего фио фио, паспортные данные, фио фио, несовершеннолетнего фио фио, 15.12.2013, несовершеннолетней фио фио, паспортные данные, фио фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении встречный требований фио фио, несовершеннолетнего фио фио, паспортные данные, фио фио, несовершеннолетнего фио фио, паспортные данные, фио фио, несовершеннолетнего фио фио, 15.12.2013, несовершеннолетней фио фио, паспортные данные, фио фио к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении жилого помещения в порядке приватизации по норме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2022.

фио Голубкова