Гр. дело № 2-736/2023
Строка 2.145
УИД 36RS0004-01-2022-008468-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года город Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,
при секретаре Голевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени,
установил:
МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование заявленных требований указывает, что на основании протокола о результатах аукциона от 30.01.2020 № 2 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор от 10.03.2020 № 4940003015 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования отдельно стоящий жилой дом на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилищно-садоводческого товарищества «Сосновый Бор», земельный участок №.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от 30.01.2020, в сумме 509 000 руб.
В силу п. 3.3 договора аренды сумма внесенного задатка 243 000 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.
На основании п. 3.4. договора, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
Пунктом 6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.4 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка задолженность по арендным платежам составляет – 280 912,06 руб., в том числе: по основному обязательству – 234 188,93 руб., по пене (на 01.01.2022) – 46 723,13 руб.
Ранее МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи было подано исковое заявление о взыскании задолженности.
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 25.04.2022 по гражданскому делу № 2-755/2022 с ФИО1 взыскана задолженность в размере 187 300,13 руб., из которых: по основному платежу – 170 040,98 руб., по пене – 17 259,15 руб.
Таким образом, сумма к взысканию составляет: по основному обязательству – 64 147,95 руб., по пене – 29 463,98 руб., а всего 93 611,93 руб.
25.07.2022 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи было подано заявление о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района Воронежской области (и. о. мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области) от 16.08.2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 64 147,95 руб., пени в размере 29 463,98 руб. отменен определением от 07.10.2022 в связи с несогласием должника.
В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако, ответа на данную претензию не последовало.
С учетом вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 93 611,93 руб., в том числе: по основному обязательству – 64 147,95 руб., пени –29 463,98 руб.
Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что 10.03.2020 по итогам аукциона между муниципальным образованием город-курорт Сочи (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по результатам аукциона, № 4940003015 (л. д. 15-18).
Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает на условиях настоящего Договора земельный участок из земель (категория земель) земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «Отдельно стоящий жилой дом на одну семью».
Указанный в п. 1.1. настоящего Договора Участок считается переданным Арендатору с момента заключения настоящего Договора, без составления акта приема-передачи (п. 1.4. договора).
Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что срок действия устанавливается до 30.01.2040.
Исчисление арендной платы устанавливается с момента заключения договора аренды и до окончания его срока действия (п. 3.1. договора).
Годовой размер арендной платы, определенной по результатам аукциона, согласно протоколу от 30.01.2020 № 1, составляет 509 000 руб. (п. 3.2. договора).
В соответствии с п. 3.3. договора сумма внесенного задатка (243 000 руб.) засчитывается в счет годовой арендной платы.
Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается (п. 3.4. договора).
Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи Участка за каждый день фактического использования (п. 3.8. договора).
Пунктом 3.9. договора предусмотрено, что неиспользование Участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
В соответствии с п. 5.2.2. договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 3 настоящего Договора без выставления счетов арендодателем.
Согласно распоряжению администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи от 09.09.2020 № 285-р между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 24.09.2020 № 34 вышеуказанного земельного участка, 16.02.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок (номер регистрации 23:49:0110007:1127-23/235/2021-7)(л. д. 19-20).
Вышеуказанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 25.04.2022 по делу №2-755/2022 и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным решением с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи была взыскана задолженность по арендной плате в размере 170 040,98 руб., пени в размере 17 259,15 рублей, а всего 187 300 руб. 13 коп., согласно представленного расчета по состоянию на 01.01.2021.
Согласно представленного расчета по настоящему делу по состоянию на 01.01.2022 задолженность по арендным платежам составляет 280 912,06 руб., из которых: по основному обязательству – 234 188,93 руб., по пене – 46 723,13 руб.
10.06.2021 в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате, и предоставить в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по Договору аренды (л. д. 24).
Указанная претензия была получена адресатом 21.06.2021 согласно отчету об отслеживании отправления (л. д. 25-26).
Однако, ответа на вышеуказанную претензию от ФИО1 не последовало. Задолженность до настоящего времени не погашена.
16.08.2022 мировым судьей судебного участка № 3 в Ленинском судебном районе Воронежской области (и. о. мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области)был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в муниципальный бюджет города Сочи задолженности по арендной плате по основному обязательству – 64 147,95 руб., пени – 29 463,98 руб., а всего 93 611,93 руб., а также госпошлины в доход бюджета городского округа город Воронеж в размере 1504,18 руб.
От ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в которых он просил отменить судебный приказ.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 в Ленинском судебном районе Воронежской области (и.о. мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области) от 07.10.2022 вышеуказанный судебный приказ был отменен (л. д. 11).
По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).
За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, установленного в п. 3.4. Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. договора).
Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным, каких – либо доказательств, указывающих на ошибочность представленного расчета ответчиком не представлено.
Принимая во внимание размер задолженности по арендным платежам, которая по состоянию на 01.01.2022 составляет 280 912,06 руб. (по основному обязательству – 234 188,93 руб., по пене – 46 723,13 руб.), а также учитывая, ранее взысканную задолженность по состоянию на 01.01.2021 в размере 187 300 руб. 13 коп. (по основанному обязательству - 170 040,98 руб., пени в размере 17 259,15 руб.), суд считает необходимым, с учетом вышеизложенного, взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 93 611 руб. 93 коп., которая состоит из арендной платы - 64147,95 руб. (234 188,93-170 040,98) и пени - 29463,98 руб. (46 723,13-17 259,15).
Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В тоже время, заявленный размер пени в размере 29 463,98 руб. значительно ниже суммы основного долга, в связи с чем, законных оснований для ее снижения не имеется.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 008,36 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате по состоянию на 01.01.2022 в размере 93 611 руб. 93 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 008 руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Ботвинников
Решение в окончательной форме принято 24.03.2023.