Решение по делу № 2-668/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-668/2023

УИД 27RS0015-01-2021-001404-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Офис Центр» о признании отсутствующими ограничений и обременений прав на объекты недвижимости, исключении записи об обременении и ограничении прав из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с иском к ООО «Офис Центр» о признании отсутствующими ограничений и обременений прав на объекты недвижимости, исключении записи об обременении и ограничении прав из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных требований истец указал, что протоколом № 1/2 от 16.07.2019 г. заседания постоянно действующей комиссии при Межрегиональном территориальном управлении Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области по проведению торгов по продаже арестованного имущества об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 16, 17, 18 июля 2019 г., он был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества - земельного участка, общей площадью 528,3 м2, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, адрес объекта: <адрес>. На основании протокола об определении победителя торгов № 1/2 от 16.07.2019 г., между ним и заместителем руководителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственных имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области ФИО3 16.07.2019 г. был составлен протокол № 1/3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Подписанным документом были определены условия приобретения земельного участка, условия и сроки оплаты его стоимости. После того, как сторонами были выполнены все оговоренные в протоколе от 16.07.2019 г. № 1/3 условия, в том числе полностью произведена оплата стоимости земельного участка, 24.07.2019 г. между ним и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственных имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, выступавшим стороной в сделке в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с п. 2.4 указанного договора, обязательства по оплате спорного имущества были исполнены им в полном объеме. В процессе регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю было установлено, кроме приобретенного им земельного участка с кадастровым номером №, на учете в Росеестре числятся иные, неразрывно связанные с ним объекты недвижимости: жилой дом (кадастровый №), квартира (кадастровый №), квартира (кадастровый №). Собственником указанных объектов недвижимости является ООО «Офис-Центр». Кроме того, согласно данным из ЕГРН, на следующие объекты недвижимости были наложены обременения и ограничения прав: на объект недвижимости «квартира» (кадастровый №) были наложены: обременение в виде ипотеки от 05.05.2017 г. № (на основании договора об ипотеке №, выдан 08.12.2016 г.) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) и ограничение прав в виде запрещения регистрации от 19.03.2018 г. № (на основании постановления о запрете на проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, №-ИП/СД/СВ, выдан 12.03.2018 г. МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю); на объект недвижимости «квартира» (кадастровый №) были наложены: обременение в виде ипотеки от 05.05.2017 г. № (на основании договора об ипотеке №, выдан 08.12.2016 г.) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) и ограничение прав в виде запрещения регистрации от 19.03.2018 г. № (на основании постановления о запрете на проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, №-ИП/СД/СВ, выдан 12.03.2018 г. МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю). Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 26.11.2021 г. было признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Офис Центр» на объекты недвижимости: жилой дом (кадастровый №); квартира (кадастровый №); квартира (кадастровый №). Основанием для вынесения решения послужило физическое уничтожение указанных объектов недвижимости. Однако, при наличии действующих ограничения прав и обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий и ипотеки, Управление Росеестра по Хабаровскому краю не может внести в ЕГРН изменения, определенные решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 26.11.2021 г. Просит признать отсутствующими следующие обременения и ограничения прав на следующие объекты недвижимости: на объект недвижимости «квартира» (кадастровый №): обременение в виде ипотеки от 05.05.2017 г. № (на основании договора об ипотеке №, выдан 08.12.2016 г.) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) и ограничение прав в виде запрещения регистрации от 19.03.2018 г. № (на основании постановления о запрете на проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, №-ИП/СД/СВ, выдан 12.03.2018 г. МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю). На объект недвижимости «квартира» (кадастровый №): обременение в виде ипотеки от 05.05.2017 г. № (на основании договора об ипотеке №, выдан 08.12.2016 г.) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) и ограничение прав в виде запрещения регистрации от 19.03.2018 г. № (на основании постановления о запрете на проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, №-ИП/СД/СВ, выдан 12.03.2018 г. МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости: запись об обременении в виде ипотеки от 05.05.2017 г. № (на основании договора об ипотеке №, выдан 08.12.2016 г.) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) и ограничении прав в виде запрещения регистрации от 19.03.2018 г. № (на основании постановления о запрете на проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, №-ИП/СД/СВ, выдан 12.03.2018 г. МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю); запись об обременении в виде ипотеки от 05.05.2017 г. № (на основании договора об ипотеке №, выдан 08.12.2016 г.) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) и ограничении прав в виде запрещения регистрации от 19.03.2018 г. № (на основании постановления о запрете на проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, №-ИП/СД/СВ, выдан 12.03.2018 г. МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Уточнив требования, также просил признать отсутствующими и исключить из ЕГРН на объект недвижимости кадастровый № ограничение прав в виде запрещения регистрации от 21.02.2018 г. № (на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, №-ИП, выдан 15.02.2018 г. УИОВИП ФССП России), а также на объект недвижимости кадастровый № ограничение прав в виде запрещения регистрации от 21.02.2018 г. № (на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, №-ИП, выдан 15.02.2018 г. УИОВИП ФССП России).

Представитель ответчика ООО «Офис Центр», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, АО «Альфа Банк», Управления по исполнению особо важных исполнительных производств Центрального аппарата Федеральной службы судебных приставов России; ГУФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыли.

Выслушав истца, изучив представленные материалы, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Нормами ст. 209, ст. 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из выписки из ЕГРН от 17.07.2023 года № КУВИ№, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 14.7 кв.м. находится в собственности у ООО «Офис-Центр» с 28.07.2015 года.

В отношении указанной собственности имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки дата государственной регистрации 05.05.2017г. №, срок действия с 05.05.2017г. по 25.06.2020г., лицом, в пользу которого установлены ограничения является АО «Альфа Банк».

19.03.2018г. за № в отношении указанного объекта недвижимости установлено ограничение в виде запрещения регистрации, которое произведено на основании постановления о запрете на проведение регистрационных действий №-ИП/СД/СВ, выдан 12.03.2018 МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю.

21.02.2018г. за № в отношении указанного объекта недвижимости установлено ограничение в виде запрещения регистрации, которое произведено на основании постановления о запрете регистрационных действий №-ИП, выдан 15.02.2018 УИОВИП ФССП России.

Как следует из выписки из ЕГРН от 17.07.2023 года № КУВИ№, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 22,6 кв.м. находится в собственности у ООО «Офис-Центр» с 28.07.2015 года.

В отношении указанной собственности имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, дата государственной регистрации 05.05.2017г. №, срок действия с 05.05.2017г. по 25.06.2020г., лицом, в пользу которого установлены ограничения является АО «Альфа Банк».

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 26.11.2021 года (вступившим в законную силу 30.12.2021 года), по делу № установлен факт отсутствия зарегистрированного права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Офис Центр» (<адрес>) на объекты недвижимого имущества: - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп. Ванино, <адрес>; - квартиру с кадастровым номером №, площадью 22.6 кв.м., расположенную: <адрес>, рп. Ванино, <адрес>; - квартиру с кадастровым номером №, площадью 14.7 кв.м., расположенную: <адрес>

Указанное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Поскольку указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда, они не подлежат оспариванию.

Как следует из материалов гражданского дела №, согласно ответу ОМВД Росси и по Ванинскому району от 11.11.2021г. в книге учета заявлений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях КУСП № от 10.05.2016г. зарегистрировано сообщение о возгорании дома по адресу: <адрес>, материал проверки направлен по подведомственности в ОНД ГУ МЧС Ванино 11.05.2016г. за исх.№ 50/5-6477. Согласно ответу ОНДиПР по Ванинскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Хабаровскому краю от 19.11.2021г. материал проверки по пожару, произошедшему по адресу: <адрес>, уничтожен за истечением срока хранения. Однако, основываясь на карточке учета пожара, подтверждают факт пожара неэксплуатируемой постройки, произошедшего 10.05.2016г. в 17 часов 57 минут по адресу: <адрес>. (л.д.79, 80 гражданского дела 2-851/2021).

Как следует из письменного пояснения АО «Альфа-Банк», представленного в материалы гражданского дела № за вх. № от 29.11.2021г. (л.д.96-99 гражданского дела 2-851/2021), решением Арбитражного суда г.Москвы от 05.07.2018 в рамках дела №А40- 92859/2018-10-503 удовлетворены требования АО «Альфа-Банк», обращено взыскание на заложенные объекты недвижимости должника и залогодателя ООО «Офис-Центр», в том числе по договору об ипотеке № от 08.12.2016: Квартира общей площадью 22,6 квадратных метров, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, (далее - «Помещение №2»), расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Квартира общей площадью 14,7 квадратных метров, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое (далее - «Помещение №»), расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Земельный участок, на котором находится Здание №, в котором находятся Помещение № и Помещение №, общей площадью 508,7 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уч. 6-1 («Земельный участок №»). Земельный участок, на котором находится Здание №, в котором находятся Помещение № и Помещение №, общей площадью 528,3 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уч. 6 («Земельный участок №»). ? доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, кадастровый (или условный) №, общей площадью 35,9 квадратных метров, назначение: жилое, 1-этажный, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (далее - «Здание №»). Указанные объекты были переданы на торги и реализованы в ходе исполнительного производства. Однако, квартиры, расположенные в <адрес>, расположенного по тому же адресу, на торги не передавались ввиду полного уничтожения.

Актом обследования территории от 26.10.2022 года, проведенного комиссией администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино», обследован участок в п. Ванино, по адресу: <адрес> в ходе которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> имеет площадь 528,3 +/- 16,1 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом, количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, площадью 37, 3 кв.м. Здание полностью разрушено, представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Ограждение вокруг земельного участка полностью разрушено. На данном земельном участке расположены элементы разрушенного здания: доски, стекла и пр., бытовой мусор.

Таким образом в судебном заседании установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, полностью разрушены.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Протоколом № от 16.07.2019 г. заседания постоянно действующей комиссии при Межрегиональном территориальном управлении Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области по проведению торгов по продаже арестованного имущества об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 16, 17, 18 июля 2019 г., ФИО1 был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества - земельного участка, общей площадью 528,3 м2, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, адрес объекта: <адрес>

На основании протокола об определении победителя торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, между ним и заместителем руководителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственных имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области ФИО3 16.07.2019 г. был составлен протокол № 1/3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Подписанным документом были определены условия приобретения земельного участка, условия и сроки оплаты его стоимости. После того, как сторонами были выполнены все оговоренные в протоколе от 16.07.2019 г. № 1/3 условия, в том числе полностью произведена оплата стоимости земельного участка, 24.07.2019 г. между ним и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственных имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, выступавшим стороной в сделке в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с п. 2.4 указанного договора, обязательства по оплате спорного имущества были исполнены им в полном объеме.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку владение земельным участком никем не оспорено, каких-либо требований об истребовании жилого дома/квартир не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Офис Центр» о признании отсутствующими ограничений и обременений прав на объекты недвижимости, исключении записи об обременении и ограничении прав из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Признать отсутствующими следующие обременения и ограничения прав на следующие объекты недвижимости:

на объект недвижимости «квартира» (кадастровый №): обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании договора об ипотеке №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) и ограничение прав в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании постановления о запрете на проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, №-ИП/СД/СВ, выдан ДД.ММ.ГГГГ МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес>) и ограничение прав в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ УИОВИП ФССП России).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости:

запись об обременении в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании договора об ипотеке №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) и ограничении прав в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании постановления о запрете на проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, №-ИП/СД/СВ, выдан ДД.ММ.ГГГГ МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес>) и ограничение прав в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ УИОВИП ФССП России).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.