Решение по делу № 2-1381/2025 от 24.04.2025 - о признании бездействия незаконным, устранении нарушений.

64RS0004-01-2025-001342-31

Дело № 2-1381/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город Балаково

Саратовская область

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Петрова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Титаренко В.В.,

с участием прокурора Шараповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску первого заместителя прокурора города Балаково Саратовской области в защиту прав и законных интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК на Шевченко» о признании бездействия незаконным, устранении нарушений,

установил:

прокурор обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «УК на Шевченко» о признании бездействия незаконным, устранении нарушений, в обоснование исковых требований указано, что в прокуратуру города Балаково поступило обращение ФИО1, проживающей по адресу: г. Балаково, <данные изъяты>, по вопросу отсутствия текущего ремонта в подъезде № указанного дома. Жилой многоквартирный <данные изъяты> г. Балаково находится под управлением ООО «УК на Шевченко». По результатам проверки установлено, что подъезд № жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии, так осыпается штукатурно-окрашенный слой, имеются трещины и следы подтеков на потолке. Текущий ремонт 2 подъезда указанного МКД не проводился более 5 лет.

Прокурор просит обязать ООО «УК на Шевченко» провести работы по текущему ремонту 2 подъезда в <данные изъяты>, а именно восстановить штукатурно-окрашенный слой стен, устранить трещины на стенах и следы подтеков на потолке.

Прокурор Шарапова Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК на Шевченко» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указано, что работы по текущему ремонту осуществляются управляющей организацией с учетом требовании ст.ст. 44, 46 ЖК РФ по мере подтверждения необходимости проведения определенного вида работ и определения источника финансирования данных работ, подтвержденных решениями собственников МКД либо в рамках проведения капитального ремонта. В рамках устранения указанных в иске нарушений в части исполнения обязанностей по содержанию мест общего пользования по мере приятия собственниками на общем собрании решения о проведении текущего ремонта 2 подъезда и определения источников финансирования будут запланированы ремонтные работы с учетом технологии проведения работ и после наступления плюсовых температур. Исполнение решения зависит от времени принятия собственниками указанного решения и определения даты начала работ по ремонту, что о временном периоде может занять до 6 месяцев.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав прокурора, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила №).

Согласно п. 3.2.9 Правил №.2.9. периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что жилой многоквартирный <данные изъяты> находится под управлением ООО «УК на Шевченко».

По результатам проверки установлено, что подъезд № жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии, так осыпается штукатурно-окрашенный слой, имеются трещины и следы подтеков на потолке.

Текущий ремонт 2 подъезда указанного МКД не проводился более 5 лет.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит также из того, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и проведению текущего ремонта данного имущества в силу закона возложена на управляющую организацию.

При определении срока устранения указанных нарушений суд, учитывая, что ответчик является организацией, которая финансируется за счет поступающих платежей собственников многоквартирного дома, временные затраты, необходимые для получения денежных средств для устранения выявленных нарушений, считает необходимым определить срок в пять месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования первого заместителя прокурора города Балаково Саратовской области в защиту прав и законных интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК на Шевченко» о признании бездействия незаконным, устранении нарушений – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК на Шевченко» (6439089373) обязанность провести работы по текущему ремонту 2 подъезда в <данные изъяты> области, а именно восстановить штукатурно-окрашенный слой стен, устранить трещины на стенах и следы подтеков на потолке, в течение пяти месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Судья