Дело № 2-253/2023
УИД 61RS0053-01-2023-000161-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 г. г. Семикаракорск
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – дежурного адвоката Ильенко М.Ф.,
при секретаре Сахаровой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, обосновав заявленные требования следующим образом.
Истцу на основании договора купли-продажи от 19 октября 2017 г. принадлежит жилой дом общей площадью 38,0 кв.м. по вышеуказанному адресу. На регистрационном учете в данном доме с 24 июля 2018 г. состоит ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, хотя фактически в нем не проживает и никогда не проживал, расходов по содержанию дома не нес. Договор найма между ней и ответчиком не заключался, членом ее семьи он не является. В настоящее время она решила распорядиться принадлежащим ей домом, но регистрация ответчика препятствует этому, в ином порядке она не может снять его с регистрационного учета, поскольку место его пребывания ей неизвестно. В связи с изложенным, ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд и просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>. Судебные повестки о подготовке дела к судебному разбирательству на 15 марта 2023 г. и о судебном заседании на 11 апреля 2023 г. возвращены без вручения, с указанием «Возврат по истечении срока хранения».
По сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Семикаракорскому району от 14 марта 2023 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по адресу: <адрес>. с 24 июня 2018 г. по настоящее время (л.д.21).
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
Суд вынужден рассмотреть дело при неизвестности места пребывания ответчика ФИО2 на основании ст.119 ГПК РФ, ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Ильенко М.Ф., привлеченный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал, поскольку ему неизвестна позиция его доверителя.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 23 января 2023 г. (л.д.11).
Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Семикаракорскому району от 11 марта 2023 г. ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по адресу: <адрес>. с 24 июня 2018 г. по настоящее время (л.д.21).
На основании установленных обстоятельств суд определяет положение ответчика в доме истца в настоящее время как лица, имевшего право пользования жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, с истцом ФИО1 Этот вывод основан на факте нахождения его на регистрационном учете после того, как ФИО1 стала собственником жилого дома.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В ЖК РФ отсутствует норма, регулирующая прекращение и утрату права проживания на жилой площади собственника посторонних граждан. Суд приходит к выводу о возможности применении аналогии закона, предусмотренного ст. 31 ЖК РФ.
На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из пояснений свидетеля ФИО3, допрошенной в судебном заседании, она является матерью истицы. ФИО2 ее брат и действительно он с 2018 г. был зарегистрирован в доме дочери, но никогда там не проживал, а сразу же уехал в респ. Молдова. Членом семьи не являлся, какой-либо договор о порядке пользования жилым помещением с ее дочерью не заключал.
Как следует из статьи 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Суд считает, что возникшее у ответчика право пользования жилым помещением, обусловленное согласием собственника на регистрацию ответчика по указанному адресу, должно прекращаться с момента соответствующего волеизъявления собственника при отсутствии между ними соглашения об условиях фактического пользования данным жилым помещением.
Установив указанные обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства, учитывая зарегистрированное право собственности истца ФИО1 на жилой дом, а также то, что ответчик ФИО2 членом ее семьи не является, соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением заключено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
В силу подпункта «Е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённого постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. (в редакции от 25.05.2017 г.) – «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2023 г.