Гр. дело №2-3038/2025

УИД: 04RS0021-01-2025-001553-94

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В. при секретаре Цыбеновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ», ФИО1 с учетом уточнений просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем гаражом, находящиеся по адресу: ... ... ... до 30 декабря 2004года. Требования мотивированы тем, что в 2003 г. приобрел для личного пользования гараж по ..., у гражданина ФИО3 за 15000 руб. Данный гараж был построен примерно в конце 1980 г., сделка купли-продажи не оформлялась, так как на момент продажи гаража у гражданина ФИО3 устанавливающих документов на гараж не было. С момента приобретения он непрерывно открыто и добросовестно владеет, пользуется гаражом и земельным участком, используя гараж по назначению.

Определением суда в качестве третьего лица привлеченФИО3

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, суду пояснил, что гараж приобрел в 2003 г. у ФИО3 Сам гараж состоит из двух частей, внутри имеется капитальная стена с проемом, все было под одной крышей, поэтому считается как единый гараж, расположенный на земельном участке в размере 63 кв.м. Часть крыши была разрушена, в дальнейшем он произвел ремонт и поменял крышу. С момента приобретения гаража он пользовался им.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО5 возражал против исковых требований, по доводам, изложенным в представленном ранее отзыве. Суду пояснил, что по космоснимкам, и пояснений истца вторая половина гаража была разрушена, ее не было, в связи с чем, при установлении истцу факта, предоставить ему земельный участок на всю площадью в размере кв. м они не смогут, соответственно оснований для установления факта пользования земельным участком под частью гаража не имеется.

В судебное заседание не явился ФИО3 извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (абзац 4 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка подается в случаях, если земельный участок не образован или его границы подлежат уточнению. В остальных случаях необходимо подавать заявление о предоставлении земельного участка (пп. 2, 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ; п. 1 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ).

Так, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельного участка прилагаются подтверждающие документы (п. п. 4, 9 - 12 ст. 11.10 ЗК РФ; п. 2 ч. 4 ст. 41, ч. 15, 16 ст. 45 ГрК РФ; п. п. 3, 5, 6, 8 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ).

Если документы, указанные в п. п. 1 - 2 отсутствуют, к заявлению могут быть приложены документы (п. п. 5, 6 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ) заключенные до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение с вашей стороны обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на вас в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30 декабря 2004 года.

Пунктом 11 ст. 3.7 названного Федерального закона предусмотрено, что Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 настоящей статьи, подтверждающих такое соответствие.

Согласно ст.2 Закона Республики Бурятия от 7 октября 2021 года № 1712-VI «О реализации отдельных положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае отсутствия у него документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 статьи 3.7 указанного Федерального закона, подтверждающих такое соответствие, предоставляется один или несколько из следующих документов:

1) решение суда, подтверждающее факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) документ, подтверждающий оплату гражданином за налоговый период до 30 декабря 2004 года налога в отношении испрашиваемого земельного участка или гаража;

3) картографические материалы из материалов инвентаризации, проведенной в соответствии с Программой инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 30 июня 1995 года N 227 "О Программе инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия", подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что с 2003 года истец пользуется земельным участком с условным номером ... площадью .м. и расположенным на нем гаражом по адресу ... ..., и расположенным на нем гаражом.

В дело представлена схема расположения рассматриваемого земельного участка на кадастровом плане территории ..., расположенного по адресу: ..., ..., с указанием координат характерных точек.

Из представленной схемы расположения земельного участка, усматривается расположение спорного земельного участка площадью .м., условный номер участка ..., описание границ, координат и общей площади, земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, на земельном участке располагается ... - гаражи.

Истцом представлен технический паспорт на гараж - нежилое помещение, подготовленный ГБУ РБ «Агентство «Жилстройкомэнерго» по состоянию на 27.10.2025 г., из экспликации к которому усматривается два помещения площадь 1-го кв.м., высота ., площадь 2-го кв.м, общая площадь кв.м..

В разделе «Описания конструктивных элементов и определения износа основных строений» отражено наличие ж/б блочного фундамента, выполнение стен и перекрытий из железобетона, пол из бетона, проемы металлические, кровля -шифер.

Согласно расписки от 05.10.2003 г. истец приобрел капитальный гараж, расположенный по адресу: ... напротив общежития .... за 15000 руб. у гр. ФИО3 Согласно пояснений истца сделка купли-продажи не оформлялась, так как на момент продажи гаража у гражданина ФИО3 устанавливающих документов на гараж не было.

Факт пользования истцом спорным земельным участком под гаражом до 30.12.2004 также подтверждается представленными фотографиями, показаниями третьего лица ФИО3, свидетелей Свидетель №3, Свидетель №2, данные ими в ход рассмотрения дела. Оснований не доверять показаниям третьего лица и свидетелей у суда не имеется.

Довод представителя ответчика о том, что не может быть установлен факт пользования частью земельного участка, под частью гаража, которая была разрушена, не может быть принято во внимание, поскольку спорный гараж, является единым объектом, расположенном на земельном участке.

Указанное подтверждается представленным техническим паспортом и пояснениями опрошенного в судебном заседании специалиста кадастрового инженера, который проводил съемку гаража. Специалист ФИО2 ФИО12. пояснял, что гараж построен как цельный объект в один момент, поскольку, крыша единая, между ними есть достаточно большой проем, который не ломался, и одна часть не могла функционировать без другой.

Кроме того, согласно акта обследования спорного земельного участка, проведенного МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» от 01.04.2025 на испрашиваемом земельном участке расположен гаражный бокс.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, вопреки доводам стороны ответчика, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом земельным участком и расположенным на нем гаражом до 30 декабря 2004 года подтвержден.

Истец вправе претендовать на оформление спорного земельного участка под гаражом. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1.

Установить факт пользования ФИО1 (паспорт ...) земельным участком с расположенным на нем гаражом, находящиеся по адресу: ... ... до 30 декабря 2004года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.

Судья Герасимова Ю.В.