Дело № 2-42/2023 (2-1437/2022;) (59RS0025-01-2022-001657-87)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Краснокамск 19.01.2023
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,
при секретаре Карповой К.А.,
с участием прокурора ФИО3,
представителя истца – ФИО9,
представителя ответчика комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа – ФИО4,
представителя ответчика администрации Краснокамского городского округа – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа о возложении обязанности выкупить непригодное для проживания жилое помещение с выплатой собственнику денежного возмещения за изымаемое жилое помещение,
Установил:
ФИО1 (далее – истец) в порядке ст.39 ГПК РФ об уточнении требований, обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, также о признании права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение за муниципальным образованием «Краснокамский городской округ» после выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.
Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 50,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлениями администрации Краснокамского городского округа жилой дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – Комитет, ответчик) направил ей проект договора об изъятии жилого помещения. В договоре была определена сумма за изымаемое жилое помещение – 1 482 698,00 руб. Считает данную сумму за выкуп жилого помещения заниженной и не согласна с размером стоимости выкупа за жилое помещение.
После проведения судебной экспертизы, истец уточнила исковые требования, в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, просила определить его в соответствии с заключением эксперта 2 135 403,00 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также направила представителя по доверенности.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме, просила удовлетворить исковое заявление.
Представитель Комитета в судебном заседании с исковыми требованиями частично согласилась, суду пояснила, что считает судебные расходы завышенными, поскольку спор не обладает сложной категорией.
Представитель администрации Краснокамского городского округа (далее – администрация, ответчик) в судебном заседании с иском согласилась, также суду пояснила, что не согласна с суммой судебных расходов.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Прокурор в заключении полагала возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изъятия под таким домом земельного участка для муниципальных нужд, подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ).
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Положениями ч.6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, имеющимся в п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом Краснокамского нотариального округа ФИО6, ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 50,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 36 оборот-37).
На основании акта обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежавшим сносу (л.д. 65-66).
Администрацией ДД.ММ.ГГГГ под № направлено информационное письмо о сносе или реконструкции многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, с просьбой письменно уведомить орган местного самоуправления о принятом решении (л.д. 61).
Также, направлен договор об изъятии жилого помещения с открытой датой для его подписания. В п.2.1 установлена сумма возмещения за изымаемое жилое помещение – 1 482 698,00 руб. В договоре ФИО1 указала, что с суммой возмещения она не согласна (л.д. 56-57).
Администрацией вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка, в связи с признанием многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 62).
Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение изъять у собственников объекты недвижимого имущества для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с изъятием земельного участка и признанием многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 63-64).
Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление администрации Краснокамского городского округа от 28.09.2020 №536-п «Об утверждении муниципальной программы «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа», согласно которой, расселение многоквартирного аварийного дома по адресу: <адрес>, должно окончиться до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-55).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в аварийном доме, подлежащем сносу, в связи с тем, что у нее имеется иное благоустроенное жилое помещение, то администрация Краснокамского городского округа предложила способ путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
В связи с разногласием сторон о рыночной стоимости изымаемой квартиры, а также убытков, по ходатайству сторон, судом была назначена строительно–техническая экспертиза, проведение которой, было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО7 «Центр оценки и экспертизы» (л.д. 128-131).
Согласно выводам строительно-технической экспертизы рыночная (выкупная) стоимость жилого помещения – 3-комнатной квартиры, общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества многоквартирного дома, составила – 1 670 000,00 руб., в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в размере – 201 000,00 руб.
Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 465 403 руб. (л.д. 143-172).
Исходя из того, что предусмотренная ч.10 ст.32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения в аварийном многоквартирном доме органом местного самоуправления проведена, многоквартирный жилой дом, в котором истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; администрацией г.Краснокамска направлены требования жильцам дома о сносе или реконструкции дома, ФИО1 и администрацией не было достигнуто согласие по размеру выкупной стоимости имущества, убытков.
После проведенной судебной экспертизы, ФИО1 уточнила исковые требования по размеру возмещения за изымаемое жилое помещение, поэтому жилое помещение подлежит изъятию за муниципальным образованием «Краснокамский городской округ», а в пользу истца должно быть взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение.
Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию, суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства заключение судебной экспертизы индивидуального предпринимателя ФИО7. Суд учитывает, что заключение эксперта составлено компетентным специалистом, для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемым помещениям. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Доказательств иной стоимости суду не представлено, стороны были согласны с заключением эксперта.
Таким образом, требования ФИО1 о прекращении права собственности на сорное жилое помещение, признании права собственности муниципального образования на квартиру, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО10, ФИО11 (л.д. 94), оснований для сохранения права пользования жилым помещением после перехода права собственности к муниципальному образованию, не имеется, зарегистрированных ФИО1, ФИО10, ФИО11 следует признать утратившими правом пользования квартирой после перехода права собственности к муниципальному образованию.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на аварийное жилое помещение – 3-комнатную <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, расположенную на 2-м этаже 2-х этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, со взысканием с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежного возмещения за изымаемое помещение в сумме 2 135 403,00 руб., состоящего из:
- рыночной (выкупной) стоимости помещения, а также доли в общем имуществе, пропорционально площади квартиры в сумме 1 670 000 руб., в том числе стоимости земельного участка в сумме 201 000 руб.,
- стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сумме 465 403 руб., состоящие из компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома в сумме 403 703 руб., за поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риелтора) в сумме 51 100 руб.; за переезд (услуги грузчиков и транспортные услуги) в сумме 9 600 руб.; за государственную регистрацию права собственности в сумме 2 000 руб.
Признать право муниципальной собственности на аварийное жилое помещение - 3-комнатную <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, расположенную на 2-м этаже 2-х этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Краснокамский городской округ» после выплаты ФИО1 денежного возмещения за изымаемое помещение в сумме 2 135 403 руб.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Щербакова А.В.