№
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого являлось получение в собственность ответчика <адрес>, расположенной в <адрес>/, секция №, этаж №, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, поселение Филимонковское, <адрес>. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: №, <адрес>. 1. В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность жилое помещение № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. 1. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу. Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров, площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора. Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия. Окончательная сумма (Доли участия) Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты. Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, (лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3. <адрес> всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента - составила № кв. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента № кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на № кв.м. Таким образом, недоплата за площадь, исходя из № руб. за № кв. м (согласно Договору) составила № руб., которую истец просит взыскать с ответчика. При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно Договору), что составляет № руб. (№ руб. (за № кв. м) x № кв. м (разница между проектной и фактической площадью). ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий <данные изъяты> направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила. При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дата оглашения резолютивной части решения) по делу N <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 Сведения о признании <данные изъяты> <данные изъяты>» несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы ФИО1 на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ, номер сообщения № а также в печатной версии газеты Коммерсантъ ДД.ММ.ГГГГ. Так, в силу специального законодательного регулирования в данной процедуре банкротства зачет, нарушающий очередность и пропорциональность удовлетворения требований кредиторов, недопустим (абз. 3 п. 8 ст. 142 Закона о банкротстве). Следовательно, наличие у <данные изъяты> задолженности перед участником строительства какой-либо задолженности не препятствует удовлетворению иска о взыскании с ответчика задолженности по оплате за фактически увеличившуюся площадь построенного помещения. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (Договор уступки прав требования №/№ от ДД.ММ.ГГГГ) в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.
Истец <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 о дате и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем суду представлено письменное заявление.
Ответчик ФИО2 о дате и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд в силу ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.
Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с ДД.ММ.ГГГГ правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, вопреки выводам суда и доводам стороны ответчика, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 года не составляются).
Судом из материалов дела установлено, что решением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ (дата оглашения резолютивной части решения) по делу <данные изъяты> <данные изъяты> (ИНН № ОГРН № юридический адрес: № <адрес>, поселение <адрес> <адрес>, <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН <данные изъяты>, СНИЛС: <данные изъяты>; адрес для корреспонденции: № <адрес>, №; член <данные изъяты> (№, ОГРН № адрес: 125362, <адрес>). Сведения о признании <данные изъяты> несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы ФИО1 на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ, номер сообщения № а также в печатной версии газеты <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты> и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №/№ (Договор уступки прав требования №/№ от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика <адрес>, секция <адрес>, этаж <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. <адрес>.
В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> Арбитражный суд <адрес> передал ответчику в собственность жилое помещение № в жилом доме по адресу: <адрес>. 1.
Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.
Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).
В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.
Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия". Окончательная сумма "Доли участия" Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты.
Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Согласно п. 1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5 балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.
<адрес> жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила № кв.м.
После окончательных обмеров, произведенных кадастровым инженером ФИО4, и отраженных в составленном техническом плане на здание многоквартирного дома, фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента № кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на № кв. м, в связи с чем недоплата за площадь жилого помещения, исходя из суммы в размере № руб. за 1 кв.м составила сумму в размере № руб. Доказательств наличия иной площади объекта недвижимости, приобретенного на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчиком не представлено.
Учитывая, что после окончания строительных работ и проведения кадастрового учета установлено увеличение фактической площади переданной ответчику квартиры относительно проектной на № кв.м (№ кв.м - № кв.м), ответчик в соответствии с условиями договора обязан произвести доплату в общей сумме № руб. (№ кв.м x № руб.).
Таким образом, учитывая вышеизложенное, исковые требования <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере № руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по договору участия в долевом строительстве № (Договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере № руб., расходы по оплате госпошлины в размере № руб.
Разъяснить ответчику право подачи в <данные изъяты> районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья- ФИО8