Дело №2-6629/2022
59RS0007-01-2022-006397-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.12.2022 город Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,
при секретаре Мальцевой Д.Д.,
с участием представителя истца ФИО3, представителя третьего лица Администрации г. Перми – ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сибирская, 30» о возложении обязанности исполнить договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Сибирская, 30» с требованиями о возложении обязанности исполнить договор аренды.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Сибирская 30». 28.04.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, а также дополнительное соглашение от 29.04.2022. По условиям договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка, площадью 16 кв.м., обозначенного на схеме распределения мест для размещения личных автомобилей собственниками многоквартирного дома № 30 по ул. Сибирская в городе Перми под номером 40, с ограждением и шлагбаумом. Кадастровый номер земельного участка №. 29.06.2022 ответчик самовольно демонтировал шлагбаум и ограждения, являющегося неотъемлемой частью Договора. 03.07.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием обязательств в натуре в срок до 01.08.2022. Претензия оставлена без ответа, требование не исполнено.
На основании изложенного истец просит возложить на ТСЖ «Сибирская, 30» обязанность исполнить обязательство по договору аренды от 28.04.2022 в натуре, путем восстановления ограждения, восстановления шлагбаума и обеспечения его работы круглосуточно.
Истец в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ранее в судебном заседании пояснял, что шлагбаум был демонтирован в связи с проведением работ по капитальному ремонту силами АО «Амбер-Стройсервис».
Представитель третьего лица - администрации г.Перми в судебном заседании поддерживала заявленные исковые требования.
Ранее пояснял, что имеется решение суда, в соответствии с которым администрацию г.Перми обязали провести капитальный ремонт спорного дома. Для производства ремонта ТСЖ заключает договор с подрядной организацией, а администрация г.Перми со своей стороны выделяет денежные средства. Шлагбаум относится к общему имуществу. По его мнению он был демонтирован для проезда спецтехники.
Третьи лица АО "Амбер-Стройсервис", НО Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае в судебное заседание не явились.
От представителя АО "Амбер-Стройсервис" поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав пояснения представителя истцов, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно положениям ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес> (л.д.9).
Управление многоквартирным домом №30 осуществляет ТСЖ «Сибирская, 30».
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.04.2022 принято решение об одобрении предоставления собственникам квартир 68, 72, 73а права пользования частью земельного участка, обозначенного на схеме распределения мест для размещения личных автомобилей собственниками многоквартирного жилого <адрес> с кадастровым номером № под номерами 37, 38, 39, с ограждением и шлагбаумом, за плату в размере 3 360 руб. в месяц. Согласовать площадь используемого собственниками квартир 68, 72, 73а земельного участка в размере 48 кв.м. (л.д. 10-19).
28.04.2022 между ТСЖ «Сибирская, 30»и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 16 кв.м., обозначенного на схеме распределения мест для размещения личных автомобилей собственниками многоквартирного жилого <адрес> под номером 40, с ограждением и шлагбаумом. Кадастровый номер земельного участка №. Часть земельного участка, передаваемого в аренду обозначена линиями в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно п.3.1 Договора, арендная плата за пользование арендуемым имуществом составляет 1 120 руб. в месяц.
Согласно акту приема-передачи части земельного участка, ФИО1 принял часть земельного участка площадью 16 кв.м., обозначенного на схеме распределения мест для размещения личных автомобилей собственникам многоквартирного жилого <адрес> под номером 40, с ограждением шлагбаумом. Кадастровый номер земельного участка №.
29.04.2022 ТСЖ «Сибирская, 30» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым п.2.1.1 Договора изложен в редакции:
«Арендодатель обязуется передать Арендатору часть земельного участка с ограждением и шлагбаумом по акту приема-передачи».
Также добавлен п.2.1.3 с «30» апреля 2022г. в соответствии с которым «Арендодатель обязуется обеспечить круглосуточно ограждение части переданного земельного участка, наличие и работоспособность шлагбаума, указанного в п.1.1 Договора» (л.д. 22).
Актом о демонтаже от 29.06.2022 зафиксировано, что в ходе проведения ремонтных работ по капитальному ремонту МКД по <адрес> подрядной организацией АО «Амбер-стройсервис» 29.06.2022 в 20:30 произведен демонтаж шлагбаума, расположенного во дворе дома (л.д. 23).
03.07.2022 в адрес ТСЖ «Сибирская, 30» была направлена претензия с требованием в срок до 1 августа 2022 прошу исполнить обязательства в натуре по Договору, восстановить ограждение и работоспособность шлагбаума (л.д. 24).
Из пояснений представителя ответчика следует, что с истцом был заключен договор аренды части земельного участка для размещения личного автомобиля с ограждением и шлагбаумом. За пользование земельным участком истец вносил денежные средства. 29.06.2022 в ходе проведения ремонтных работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> подрядной организацией АО «Амбер–Стройсервис» был произведен демонтаж шлагбаума и ограждений, расположенных во дворе дома.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе разбирательства было установлено, что принятые решения на собрании собственников многоквартирного дома от 28.04.2022 не оспорены, являются действующими. Договор аренды между сторонами не расторгнут.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено стороной ответчика, что ДД.ММ.ГГГГ проведены работы по демонтажу шлагбаума, расположенного во дворе дома по адресу <адрес>. Согласования с собственниками жилых помещений МКД <адрес> по производству указанных работ не было.
Установив, что решение об использовании общедомового имущества является действующим, спорный шлагбаум в настоящее время демонтирован, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были допущены нарушения прав истца, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Сибирская, 30» исполнить обязательство по договору аренды части земельного участка от 28.04.2022 путем восстановления ограждения, шлагбаума и обеспечения работы шлагбаума в круглосуточном режиме.
Взыскать с ТСЖ «Сибирская, 30» в пользу ФИО1 300 руб. в возмещение государственной пошлины.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Мангасарова
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 27.12.2022.