Дело № 2-574/2025
61RS0045-01-2025-000366-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А.,
при секретаре Бутове В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: .... Ответчики по делу бывшие собственники указанного домовладения, членами семьи истца не являются. Продолжительное время ответчики в жилом помещении не проживают, не принимают участия в содержании домовладения, в оплате налогов, коммунальных платежей. Личные вещи ответчика в доме отсутствуют. Истец несет дополнительные расходы по коммунальным услугам. В настоящее время истец не может распорядится принадлежащем ему имуществом.
Просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с ....
Впоследствии к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечена Администрация Троицкого сельского поселения ....
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, направил своего представителя.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала частично в части требований о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО3 В отношении ФИО2 требования не поддерживает. Представитель дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, просил слушание дела отложить, указав, что зарегистрирован и проживает в .... На сонвоании ст. 169 ГПК РФ суд не находит оснований для отложения слушания дела. о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации она не проживает, установить место ее жительства не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением судьи Неклиновского районного суда ... ответчику в качестве представителя для защиты его прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала РОКА ... им. Д.П. Баранова Чуднов В.И., который в судебном заседании показал, что права ответчика при разбирательстве дела нарушены не были, полагает, что снятие ее с регистрационного учета не будет нарушать ее права, так как ответчик фактически помещением не пользуется.
Представитель третьего лица ОМВД России по ... в суд также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрация Троицкого сельского поселения ... в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между К.Г.Ф. (продавец) и ФИО1 (покупателем).
Согласно адресной справке ... от ... в жилом доме зарегистрированы с ... по настоящее время ФИО2, с ... по настоящее время ФИО3, с ... по настоящее время ФИО4, с ... по настоящее время Н.С.И., с ... по настоящее время ФИО1
Согласно адресным справкам ...2025 года и ... от 05.05 2023 года в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрирована по месту жительства с ... по настоящее время ответчик ФИО3, ... года рождения.
Ответчик ФИО2, ... года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., что подтверждается адресной справкой начальника ОВМ ОМВД России по ... Б.А.С. ....02.2025.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ж.С.В. в суде показала, что она проживает в ... более 10 лет. В спорном жилом помещении проживает истец, его супруга и внучка. Знала бывших собственников дома ФИО5. После приобретения дома истцом никого, кроме семьи В-вых, она не видела. Ответчиков не знает. Свидетель Г.Т.А. в суде показала, что знает истца, он вместе с супругой и внучкой проживают в домовладении по адресу: .... Ответчиков никогда не видела.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, они не являются заинтересованными лицами, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В статье 304 Гражданского кодекса РФ право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (пункт 13).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, суд полагает установленным, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, в спорном жилом доме не проживает, жилым помещением не пользуется, не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Каких-либо договорных отношений по найму жилого помещения между истцом и ответчиком не возникло. Была зарегистрирована в жилом помещении прежним собственником. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....
На основании статьи 7 Закона РФ от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
В удовлетворении исковых требований в части признании утратившим права пользования жилым помещением ФИО2, суд полагает необходимым отказать, поскольку ответчик сменил место жительства и регистрации по прежнему месту жительства по адресу: ..., в настоящее время зарегистрирован и проживает в ..., что следует из адресной справки и ходатайства, направленного в суд ответчиком. Кроме того, в указанной части истец требования искового заявление в ходе рассмотрения дела не поддержал.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
В окончательной форме решение суда изготовлено 23 мая 2025 года.