№2-2774/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г.Бузулук.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи О.П. Санфировой,

при секретаре Савиной О.Н., с участием представителя ФИО1, действующей по доверенности от ** ** **** в интересах истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что ФИО2, на основании Справки, выданной Исполнительным комитетом <адрес> за подписью председателя сельского Совета от ** ** **** за номером № принадлежат дом, который относился ранее к бывшему <адрес>, по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по этому же адресу. Я хотел оформить право собственности на данные объекты недвижимости в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства.

Согласно техническому плану от ** ** **** выданного кадастровым инженером К.А.В., уточненная площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Просит суд признать за истцом ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - Администрация МО г.Бузулук Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг содержали сведения о жилых домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности. Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности подтверждалось внесением сведений в похозяйственную книгу.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что на основании Справки, выданной Исполнительным комитетом <адрес> от ** ** **** №, домовладение по адресу: <адрес> по похозяйственной книге зарегистрировано за ФИО2, с земельным участком <данные изъяты>.

Из Выписки из ЕГРН от ** ** ****, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно технического плана и заключение кадастрового инженера К.А.В. от ** ** **** следует, что объектом является жилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №: На земельном участке с кадастровым номером №: был поставлен объект. Объекту был присвоен кадастровый №.

В соответствии с Отчетом об оценке ООО «Капитал-Эксперт» №, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ** ** **** составляет 1339 000 руб.

В соответствии с Отчетом об оценке ООО «Капитал-Эксперт» №, рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> га., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ** ** **** составляет 214 000 руб.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В данном случае подлежат удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом.

В удовлетворении требований о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. следует отказать, так как истцом не представлены правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истцов с ответчика не подлежит.

На основании изложенного выше и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательном виде изготовлено 11 декабря 2023 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2774/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-002917-15), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.