Дело № 2-829/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 04 сентября 2025 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллина Р.З.,

при секретаре Рахматуллиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 к Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, мотивируя тем, что в 1972 году их маме, ФИО4 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Луч» была предоставлена квартира, общей площадью 44,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. В настоящее время согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального район Чишминский район Республики Башкортостан ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, и его брат - ФИО2, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, и постоянно проживают по данному адресу. Согласно Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Луч» был ликвидирован. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности, но правоустанавливающих документов необходимых для приватизации на вышеуказанную квартиру нет, необходимо решение суда. Они нуждаются в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеют в пользовании или в собственности другого жилья. Вышеуказанный объект в настоящее время находится в их владении пользовании, которым они открыто, добросовестно владеют. Несут бремя содержания, осуществляют капитальный ремонт, делают текущий ремонт, благоустраивают его, несут расходы по эксплуатации и его содержанию, никогда никаких претензий по поводу проживания в данном жилом помещении не имели. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц им не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В иске представитель истца просит признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности по ? доле в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст.ст. 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2005 г. (по гражданским делам), в частности, в содержании ответа на правовой вопрос № 22 в указанном Обзоре, сделан вывод о том, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Спорное жилое помещение - <адрес>, расположена по адресу: <адрес>

Согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального район Чишминский район Республики Башкортостан ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, и его брат - ФИО2, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, и постоянно проживают по данному адресу.

Согласно Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Луч» был ликвидирован.

По настоящему делу судом установлено, что матери истцов ФИО4 была предоставлена в 1972 году спорная квартира по месту ее работы – колхоз «Луч».

Семья ФИО4 с указанного времени добросовестно пользовалась жилым помещением, постоянно проживая в нем и внося соответствующие коммунальные платежи.

Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Документов, свидетельствующих о том, что право семьи ФИО4 на постоянное проживание в указанном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истцов при вселении в <адрес>, не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает иск представителя ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 к администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные издержки относятся на истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 к Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле в порядке приватизации на <адрес> (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись) Р.З. Хисматуллин

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2025 года.

Копия верна

Судья Р.З. Хисматуллин