Дело 2-218/2023

56RS0035-01-2023-000056-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сорочинск 26.04.2023 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Аксеновой О.В.,

при секретаре Романенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером 56:45:0102022:149.

2/3 доли в праве на указанную квартиру принадлежит ему на основании договора дарения от 05.04.2022 г. и 1/3 доли на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2004 г. по 2022 г. указанная квартира была реконструирована, ее площадь на данный момент составляет 52,1 кв.м. Поскольку реконструкция квартиры проведена без получения соответствующего разрешения, ему отказывают в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем не имеется возможности внести сведения об учете изменений квартиры и зарегистрировать право собственности на нее в реконструированном виде.

Просит признать право собственности за ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 52,1 кв.м., согласно техническому плану от 09 ноября 2022 г..

В судебном заседании истец ФИО5, представитель ответчика администрации МО Сорочинский городской округ Оренбургской области, ответчики ФИО2, Тульских И.В., Тульских О.И. участия не принимали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, истец и ответчик ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив заявленные исковые требования, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО5 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь квартиры составляет 28,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2022 года. При этом, право собственности на 1/3 долю в данной квартире принадлежит истцу на основании договора № о передаче квартиры в собственность граждан от 26.10.2004 года, а 2/3 доли, на основании договора дарения от 05.04.2022 года.

Земельный участок, по адресу: <адрес>, находится общей долевой собственности ФИО5, Тульских О.И., Тульских И.В., ФИО2, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Истцом произведен пристрой к вышеуказанной квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 52,1 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 09.11.2022 года.

Таким образом, из представленных документов следует, что собственником произведена самовольная реконструкция квартиры, на которую распространяется режим самовольной постройки.

Из заключения эксперта № от 07.02.2023 года ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество Оренбургское областное отделение» ФИО6, следует, что требования нормативных актов в области пожарной безопасности в отношении квартиры жилого дома: <адрес> выполняются, угрозу жизни и здоровью, а также соседним строениям при соблюдении норм пожарной безопасности не представляет.

Согласно представленному заключению от 09.02.2023 года <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства.

Из представленных в материалы дела ответа управления архитектуры, градостроительства и капитального строительства администрации Сорочинского городского округа следует, что истец ФИО5 обращался в компетентный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, строительство (реконструкция) которого осуществлялась на основании выданного органом местного самоуправления разрешением на строительство, однако получил отказ ввиду не предоставления документов. При этом правила землепользования и застройки не нарушены, что подтверждается заключением вышеуказанного органа от 25.11.2022 года.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что пристрой к квартире принадлежащей истцу, произведен с согласия собственников земельного участка по адресу: <адрес> Тульских О.И., Тульских И.В., ФИО2, что подтверждается согласиями, представленными в материалы дела.

При этом, ответчики ФИО2, Тульских И.В., Тульских О.И. будучи привлеченными к участию в деле в качестве соответчиков представили заявления о признании исковых требований истца в полном объеме.

Заявления ответчиков о признании исковых требований истца приобщены к материалам дела.

Из текста данных заявлений следует, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам известны и понятны.

Поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принятие.

Учитывая изложенное, а также то, что квартира с учетом новых технических характеристик не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В. Аксенова

Решение в окончательной форме принято 04.05.2023 года.