УИД 78RS0014-01-2024-000888-12

Дело № 2-78/2025 (2-4486/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Никитине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО к общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» (далее - ООО «ЛСТ Констракшен») обратилось в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов (л.д. 7).

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений. ФИО является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме. У ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., которую просит взыскать с ответчика, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по кв. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>. (л.д. 133).

Определением Московского районного суда города Санкт-Петербурга от 11.02.2025 производство по делу прекращено в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., в связи с отказом от требований.

В ходе рассмотрения дела ФИО предъявлен встречный иск, согласно которому просит обязать ООО «ЛСТ Констракшен» произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг, оказанных в период с ноября 2022 года по июнь 2023 года в квартире, по адресу <адрес> в соответствии с заявленными ранее показаниями, взыскать с ООО «ЛСТ Констракшен» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> от суммы удовлетворенных требований за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование встречного иска указал, что о передаче дома в управление ООО «ЛСТ Констракшен» узнал после направления в его адрес квитанций, размер стоимости услуг в которых был явно завышен, выставление счетов производилось по среднему показателю из расчета проживающих 5 человек, в то время, как с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрировано трое человек. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей находился заграницей. В квартире никто не проживал, доступа к жилому помещению не имел. ДД.ММ.ГГГГ его супруга направила ответчику письмо на электронную почту с просьбой произвести проверку счетчиков, на основании этого произвести перерасчет. В подтверждение количества зарегистрированных граждан направила также копию Справки о регистрации по форме 9 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в квартиру приходил сотрудник ООО «ЛСТ Констракшен», на бланке компании был составлен Акт снятия контрольных показаний ИПТ холодного и горячего водоснабжения, однако ему на руки копия акта передана не была. ДД.ММ.ГГГГ также им было направлено уведомление о произведении перерасчета, были направлены актуальные показания счетчиков, ДД.ММ.ГГГГ его супругой ФИО, было подано заявление о проведение перерасчёта по показаниям индивидуальных приборов учета водоснабжения, однако ответчик перерасчет не произвел.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «ЛСТ Констракшен» ФИО в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что в материалах дела имеются все необходимые доказательства, представлен полный расчёт долга. Фактический переход на прямые расчеты между РСО и собственниками многоквартирного дома № по проспекту Дунайский произведен ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ресурсоснабжающая организация выставляет собственникам за индивидуальное потребление ресурса по счетчикам. Управляющая компания, в свою очередь, выставляет счета собственникам многоквартирного дома расположенного по <адрес>, на коммунальный ресурс содержание общедомового имущества. В удовлетворении встречного иска просит отказать, поскольку, ФИО не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителей, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

ФИО представил возражения на иск ООО «ЛСТ Констракшен», указывая, что решением Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13.09.2023 года по делу № 2-1824/2023 решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 01 по 15 августа 2022 и оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными, поэтому истец не вправе требовать взыскания денежных средств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, размер стоимости услуг в квитанциях явно завышен. Также считает, что заявленный истцом размер пеней завышен, просит суд применить положения статьи 333 ГК РФ.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ФИО, ФИО, в судебное заседание явились, исковые требования ООО «ЛСТ Констракшен» не признали по основаниям и доводам, изложенным в возражениях на иск, факт наличия у ФИО задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не отрицали, расчеты, представленные ООО «ЛСТ Констракшен» считают неправильными. Встречное исковое заявление просили удовлетворить по указанном в нем основаниям.

Представители третьих лиц ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ООО «Ориент Бридж» не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте заседания, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в свою очередь включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 7 - 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату (за жилье и коммунальные услуги) этой организации; если управление осуществляется собственниками помещений - в соответствии с договорами с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО является собственником жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Несмотря на то, что решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 01 по 15 августа 2022 и оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными, фактическое управление указанным многоквартирным домом в спорный период осуществляло ООО «ЛСТ Констракшен». Доказательств того, что до 01.02.2023 года предоставленные коммунальные услуги оплачивались в иную организацию, не имеется.

Кроме того имеется протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющей организацией выбрано ООО «ЛСТ Констракшен» (л.д. 121-123).

Между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ООО «ЛСТ Констракшен» заключен договор № холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры ресурсоснабжения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» заключены с ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента осуществлен переход на прямые расчеты между ресурсоснабжающими организациями и собственниками многоквартирного <адрес> Санкт-Петербурга.

Как следует из представленных квитанций по лицевому счету, задолженность за период с ноября 2022 года по август 2023 года составляет <данные изъяты> Начисления и расчеты произведены по тарифам и нормам, установленным Правилами №, с учетом того, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрировано и проживает три человека. Данные квитанции суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Учитывая изложенное, суд полагает требования ООО «ЛСТ Констракшен» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению в заявленном размере - <данные изъяты>, и взыскании данной суммы с ответчика ФИО, являющегося собственником жилого помещения.

ООО «ЛСТ Констракшен» в связи с тем, что ответчиком своевременно не выполнена обязанность по внесению платы, заявлено требование о взыскании пени; согласно расчету истца размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Данный расчет суд находит соответствующим ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и правильным.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем предоставляет право суду устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре.

Суд, с учетом всех существенных обстоятельств дела, а также заявления ответчика, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить сумму взыскиваемой неустойки, определить ее в размере 7000 рублей, которая, по мнению суда, соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО о перерасчете стоимости коммунальных услуг, оказанных в период с ноября 2022 года по июня 2023 года в квартире, по адресу по адресу: <адрес>, в соответствии с заявленными ранее показаниями, компенсации морально вреда и взыскании штрафа, суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> осуществлен переход на прямые договоры и расчеты с ресурсоснабжающими организациями. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ показания приборов учета коммунальных ресурсов были зафиксированы и с этого момента начисления производились ресурсоснабжающими организациями, исходя из передаваемых показаний индивидуальных приборов учета.

Таким образом, с указанного времени требование о перерасчете стоимости коммунальных услуг должно быть предъявлено к ресурсоснабжающим организациям; ООО «ЛСТ Констракшен» не является надлежащим ответчиком. Факт причинения морального вреда ФИО действиями ООО «ЛСТ Констракшен», не установлен.

Кроме того как следует из представленных истцом квитанций за спорный период, начисления производились из расчета зарегистрированных и проживающих трех лиц, а также объем и расчет за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение произведён на общедомовые нужды. Как следует из квитанций начисление платы за личное потребление по показаниям прибора учета, с февраля 2023 года не производилось.

Доказательств, что в период с ноября по декабрь 2022 года, стороной ответчика (истца по встречному иску) передавались показания индивидуальных приборов учета, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. В связи с чем начисления в данный период обоснованно производились из норматива потребления на трех человек.

С учетом изложенного встречное исковое заявление ФИО об обязании ООО «ЛСТ Констракшен» произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг, оказанных в период с ноября 2022 года по июнь 2023 года, удовлетворению не подлежит. Поскольку права ФИО как потребителя услуг ООО «ЛСТ Констракшен» не нарушены, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, также не имеется.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу названных положений закона с ответчика ФИО в пользу ООО «ЛСТ Констракшен»» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Встречное исковое заявление ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Шемякина

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025