Решение по делу № 2-2336/2022 от 21.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Мукашовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута площадью 30 кв.м из земельного участка кадастровый № с координатами поворотных точек:

X У

...

указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Азимут-Гео» ФИО3 в пользу ФИО1 для прохода, а также проезда к земельному участку кадастровый № <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом кадастровый №.

Проход и проезд к принадлежащему истцу земельному участку и жилому дому осуществляется через земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Азимут-Гео» был подготовлен межевой план в связи с образованием части земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию одной части в составе земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые работы проводились на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ для составления соглашения об установлении частного сервитута земельного участка кадастровый №, с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрацией частного сервитута. Образована одна часть земельного участка - № площадью 30 кв.м, под частный сервитут. Фактические координаты образуемой под сервитут части земельного участка были отсняты на местности по фактическому использованию. Образованная часть № расположена в двух кадастровых кварталах - №. Установление сервитута обеспечивает доступ собственникам к земельному участку кадастровый №. Доступ к образованной части осуществляется посредством земельного участка неразграниченной муниципальной собственности. Правилами землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) МО «Айшинское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района РТ решением Совета Айшинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» для зоны Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки) составляют 400 кв.м 5000 кв.м ПЗЗ расположенного на сайте http://zelenodolsk.tatarstan.ru. на вкладке: Муниципальные районы Зеленодольский муниципальный район Документы Документы, регламентирующие деятельность Зеленодольского муниципального района Решения Совета Зеленодольского муниципального района 2020 год. Земельный участок расположен в зоне Ж1.

Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении соглашения об установлении сервитута площадью 30 кв.м из земельного участка кадастровый № с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным инженером - ООО «Азимут-Гео» в пользу ФИО1 для прохода, а также проезда к земельному участку кадастровый № по адресу: <адрес> площадью 65 кв.м. Истец ответа не получил, поэтому вынужден обратиться в суд.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, и просил установить сервитут площадью 69 кв.м из земельного участка кадастровый № с координатами поворотных точек:

X У

...

указанными в Приложении № заключения Эксперта № в пользу ФИО1 для прохода, а также проезда к земельному участку кадастровый № <адрес>, и расположения труб канализации, дренажной системы, подземного газопровода, с установлением размера платы за сервитут в пользу ответчика в сумме 5 985 рублей в год.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, с иском не согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещался.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.

Согласно ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом кадастровый № (л.д. 17 т.1).

Земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2 (л.д.18-20 т.1).Обращаясь с данным иском истец указывает, что проезд на принадлежащий ему земельный участок возможен только через участок ответчика.

Из возражений ответчика и его представителя следует, что существуют другие варианты заезда истца на его земельный участок.

Для установления фактических обстоятельств, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

- возможен ли доступ на земельный участок с кадастровым номером № и находящиеся на нем объекты недвижимости иным способом, исключающим проход и проезд через земельный участок с кадастровым номером №

- в случае невозможности предложить варианты установления постоянного сервитута на право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № с указанием границ, координат и площади для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № с учетом расположения инженерных коммунникаций (водопровод, газопровод), представить каталог координат,

- определить размер платы за сервитут за 1 кв.м.

Проведение экспертизы поручено АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Данная экспертиза была проведена, заключение представлено в суд.

С результатами данного заключения стороны не согласились.

После допроса экспертов в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, стороны заявили ходатайство о назначении дополнительной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Возможен ли вариант постоянного сервитута на право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, указанный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен кадастровым инженером ООО «АЗИМУТ-ГЕО») со входом и въездом на земельный участок с кадастровым номером № со стороны гаража, с переносом инженерных коммуникаций. Если да, предложить мероприятия по его реализации. Определить размер платы за сервитут за 1 кв.м.

2. Возможен ли проезд и проход к земельному участку истца с кадастровым номером № без установления сервитута? <адрес> и проход к земельному участку истца без установления сервитута невозможен, то через какие земельные участки можно обеспечить доступ к земельному участку истца? Подготовить все возможные варианты установления сервитута.

Из экспертного заключения № (л.д. 14-89 т.2) следует, что вариант установления постоянного сервитута на право ограниченного пользования частью земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м, указанный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Азимут-Гео», со входом и въездом на земельный участок кадастровый № со стороны гаража, с переносом инженерных коммуникаций, невозможен, так как:

- ширина проезда не соответствует установленным минимальным нормам, в том числе для проезда пожарной техники (не менее 3,5 м). Согласно представленному варианту ширина составляет 3,0 м;

- согласно установленным нормам, въезд на территорию участка должен обеспечиваться беспрепятственным проездом пожарной техники. Согласно представленному варианту, проезд к участку упирается в гараж.

Ввиду отсутствия возможности установления сервитута на право ограниченного пользования часть земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м, указанного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Азимут-Гео», мероприятия по его реализации экспертом не предлагались.

Проезд и проход к земельному участку истца кадастровый № без установления сервитута, невозможен.

Доступ, в виде прохода и проезда, на земельный участок кадастровый №, возможен только через земельный участок кадастровый №, так как:

- доступ на территорию земельного участка кадастровый №, непосредственно с мест общего пользования, отсутствует;

- земельные участки, граничащие с земельным участком кадастровый № имеют высокий уровень застройки, не позволяющий установить сервитут в виде проезда / прохода;

- доступ на территорию земельного участка кадастровый № осуществляется через земельный участок кадастровый №, территория которого не имеет каких-либо строений, препятствующих для устройства прохода/проезда, за исключением коммуникаций, принадлежащих истцу.

Ввиду того, что при ответе на вопрос № было установлено, что вариант установления постоянного сервитута на право ограниченного пользования частью земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м, указанный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Азимут-Гео», со входом и въездом на земельный участок кадастровый № со стороны гаража, с переносом инженерных коммуникаций невозможен, экспертом предлагается вариант установления сервитута максимально приближенный к предлагаемому в межевом плане, но с учетом соблюдения норм и правил.

Исходя из вышеизложенного эксперт предлагает вариант установления постоянного сервитута на право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку кадастровый №

Эксперт предлагает установить сервитут для обеспечения доступа площадью 69 кв.м к земельному участку кадастровый № через земельный участок кадастровый № (по сведениям ЕГРН), при котором возможен въезд в гараж, а также беспрепятственный доступ на территорию земельного участка кадастровый №.

Необходимо отметить, что в общую площадь сервитута вошли часть земельного участка кадастровый №, на котором располагаются: вывод труб канализации и дренажной системы, принадлежащие истцу по делу.

Канализационный колодец и подземный газопровод, принадлежащие истцу, и располагающиеся на оставшейся территории земельного участка кадастровый №, перенести на территорию установленного сервитута с учетом соблюдения норм и правил, отраженных выше. Перенос газопровода осуществить с получением решения в соответствующих органах.

Каталог координат характерных точек контура сервитута на право ограниченного пользования частью земельного участка кадастровый № (по сведениям ЕГРН):

№ по каталогу

№ углов поворота границ

X, м

Y, м

...

Размер платы за сервитут площадью 69 кв.м, по предложенному варианту составляет 5985 руб. в год для части земельного участка кадастровый № площадью 69 кв.м, определенной для обеспечения доступа к земельному участку кадастровый №.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, так как единственным способом обеспечения прав истца, как собственника недвижимости, является установление сервитута с использованием земельного участка ответчика.

К такому же выводу пришел эксперт, указав, что единственно возможным способом обеспечить доступ, в виде прохода и проезда, на земельный участок кадастровый №, возможен только через земельный участок кадастровый №.

Оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими стаж работы в соответствующих областях экспертизы, была отобрана подписка об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что экспертное заключение отвечает принципам относимости и допустимости доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установление сервитута в данном случае является единственным возможным способом реализации истцом прав как собственника земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Законодательство определяет плату за сервитут как плату за пользование земельным участком (а не как убытки от снижения стоимости земельного участка в связи с возникновением ограничений), а также устанавливает принцип соразмерности такой платы. Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Суд соглашается с расчетом ежегодного (периодического) размера платы за сервитут за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 16:20:000000:2957 в соответствии с предоставленным суду экспертным заключением, в размере .... в год.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 (...) удовлетворить.

Установить сервитут площадью 69 кв.м из земельного участка кадастровый № с координатами поворотных точек:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

X, м

Y, м

...

указанными в приложении № заключения Эксперта № для обеспечения прохода, а также проезда к земельному кадастровый № <адрес>, с переносом расположения труб канализации, дренажной системы, подземного газопровода на территорию установленного сервитута с учетом соблюдения норм, правил и разрешения соответствующих органов.

Установить размера платы за сервитут в пользу ФИО2 ...) в сумме ... рублей в год.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 27.09.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: