Дело № 2-3-98/2023

УИД 64RS0042-03-2023-000081-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самылкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Джаслыковой М.А.,

с участием помощника прокурора Ровенского района Саратовской области Лихомановой Е.С., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4, его представителя – адвоката Андреенко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО4, третьи лица Государственное учреждение здравоохранения «Красноармейская областная психиатрическая больница», Межмуниципальное управление МВД РФ «Энгельсское» Саратовской области, Министерство труда и социальной защиты Саратовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Свои требования истец обосновывает тем, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 24 марта 2022 года были удовлетворены ее требования к ФИО4 о взыскании денежных средств, обращено взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>В, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2057170,40 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>В, на основании постановления Ровенского РОСП ГУ ФССП по <адрес> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики без законных на то оснований продолжают проживать в данном жилом доме и состоять на регистрационном учете по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчикам с требованием о добровольном выселении из вышеуказанного жилого помещения, на которое ответчики не отреагировали. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и нарушение своих жилищных прав, истец просит признать ответчиков ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым домом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>В, и выселить ответчиков из указанного жилого дома.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 и его представитель Андреенко Ю.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало.

Третьи лица Государственное учреждение здравоохранения «Красноармейская областная психиатрическая больница», Межмуниципальное управление МВД РФ «Энгельсское» Саратовской области, Министерство труда и социальной защиты Саратовской области, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. Министерство труда и социальной защиты Саратовской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Помощник прокурора Ровенского района Саратовской области Лихоманова Е.С. в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Ровенского района Саратовской области Лихомановой Е.С., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 24 марта 2022 года, вступившим в законную силу 26 апреля 2022 года, постановлено:

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 756 000,00 рублей, в т.ч.: денежные средства в погашение заемных средств в размере 420 000,00 рублей, денежные средства в уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 000,00 рублей;

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на остаток суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 5% в месяц, начисленных на остаток суммы займа;

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда;

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 денежные средства по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 342 000,00 рублей, в т.ч.: денежные средства в погашение заемных средств в размере 190 000,00 рублей, денежные средства в уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 000,00 рублей;

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 проценты за пользование займом по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ на остаток суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 5% в месяц, начисленных на остаток суммы займа;

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 пени по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда;

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 990,00 рублей;

взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 23 000,00 рублей;

обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>В, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 057 170,40 рублей;

обратить взыскание на предмет залога - нежилое здание (здание-сарай) с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>В, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 42 801,60 рублей;

обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>В, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 63 200,00 рублей;

в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки отказано в полном объеме (л.д. 19-23).

Истцу, в соответствии с указанным судебным актом, на основании согласия на предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, выданного ДД.ММ.ГГГГ, постановления Ровенского РОСП ГУ ФССП по <адрес> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21 октября 2022 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданного 21 октября 2022 года, принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>В (л.д. 16-18).

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>В, зарегистрированы и фактически проживают ответчики ФИО6, ФИО4, которые родственниками истцу не являются, не приходятся членами его семьи. После передачи и регистрации за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, ответчики не выехали из жилого дома, продолжают в нем проживать помимо воли истца, с регистрационного учета не снимаются.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Исходя из вышеизложенного пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке подлежит применению к спорным правоотношениям как основание для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением и не может рассматриваться как основание для сохранения за ними права пользования спорным жилым домом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

В силу абз. 7 ст. 7 названного Закона, а также подп. «е» п. 31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>В.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), из жилого дома с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>В.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).

Срок составления мотивированного решения – 05 мая 2023 года.

Судья О.В. Самылкина