РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО6, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№ по исковому заявлению Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Железнодорожная торговая компания» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, судебных расходов.

В обоснование иска указали, что ****год между АО «ЖТК», в лице Иркутского филиала (истец, арендодатель) и гр. РФ ФИО2 (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» №-№ от ****год, согласно которому ответчик принял на себя обязательства, установленные договорными отношениями. В соответствии с п. 1.1. договора, на основании акта-приема передачи (приложение № к договору) ****год истец передал ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, б/н, включающее в себя: Здание (Нежилое здание, Овощехранилище), площадью № кв.м. Обозначение на поэтажном плане: № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., №.м., № кв.м., № кв.м., №.м., № кв.м., № кв.м. За пользование и владение арендованным недвижимым имуществом Арендатор обязался оплачивать Арендодателю постоянную арендную плату (п.5.1.1 договора) и переменную арендную плату (п. 5.1.2 договора): постоянная часть арендной платы в размере 88 532 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать два) рубля 00 коп, с учетом НДС (20%), за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца включительно; переменная часть арендной платы, которая определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или энергоснабжающих, водоснабжающих, теплоснабжающих и счетов иных организаций, оказывающих услуги по содержанию Недвижимого имущества, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных на Недвижимом имуществе, а в случае их отсутствия рассчитывается пропорционально занимаемой Арендатором площади Недвижимого имущества по отношению к общей площади недвижимого имущества, собственником которого является Арендодатель оплачивается на основании выставленного счета Арендодателя, в течение 5 (пяти) календарных дней после его получения. Счета на оплату переменной части арендной платы выставлены истцом и получены ответчиком.

В период действия договора Ответчиком не перечислена арендная плата. Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом составляет 159471,42 (Сто пятьдесят девять тысяч четыреста семьдесят один) рубль 42 копейки, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов сформированных на дату возврата арендуемого имущества, расчет прилагается.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% (ноль целых одна десятых процента) от просроченной суммы арендной платы На момент подачи искового заявления размер пеней составляет 10791,23 (Десять тысяч семьсот девяносто один) рубль 23 копейки.

****год в адрес ФИО2 была направлена претензия № от 02.02.2022г. с требованием оплатить сумму задолженности. Ответчик установленные претензионные требования добровольно не удовлетворил, возражения не отправил в адрес Истца.

Просили суд, с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, взыскать с Ответчика, в лице гр. РФ ФИО2 в пользу Истца, в лице АО «Железнодорожная торговая компания» сумму задолженности в размере 158 019,80 руб.; взыскать с Ответчика пени: по состоянию на «03» мая 2023г. в размере 24938,98 руб.; за период с 04.05.2023г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине, в размере 4635 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражала, заключение договора не оспаривала, признала исковые требования.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ истцом в адрес ответчика было направлено письмо-претензия, представленное в материалы гражданского дела, содержащее уведомление о расторжении договора аренды от ****год, вследствие существенного нарушения условий договора со стороны ИП ФИО5, выразившееся в невнесении в установленный срок арендной платы.

В судебном заседании установлено, что между АО «ЖТК», в лице Иркутского филиала (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» №-№ от ****год, согласно которому ответчик принял на себя обязательства, установленные договорными отношениями.

В соответствии с п. 1.1. договора, на основании акта-приема передачи (приложение № к договору) ****год истец передал ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, б/н, включающее в себя: Здание (Нежилое здание, Овощехранилище), площадью № кв.м. Обозначение на поэтажном плане: № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м.

Согласно п. 2.1. договор действует с ****год по ****год включительно.

За пользование и владение арендованным недвижимым имуществом Арендатор обязался оплачивать Арендодателю постоянную арендную плату (п.5.1.1 договора) и переменную арендную плату (п. 5.1.2 договора).

Согласно п. 5.1.1 постоянная часть арендной платы в размере 88 532,00 руб., с учетом НДС (20%), оплачивается за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца включительно.

Согласно п. 5.1.2. переменная часть арендной платы, которая определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или энергоснабжающих, водоснабжающих, теплоснабжающих и счетов иных организаций, оказывающих услуги по содержанию Недвижимого имущества, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных на Недвижимом имуществе, а в случае их отсутствия рассчитывается пропорционально занимаемой Арендатором площади Недвижимого имущества по отношению к общей площади недвижимого имущества, собственником которого является Арендодатель оплачивается на основании выставленного счета Арендодателя, в течение 5 (пяти) календарных дней после его получения.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с АО «Железнодорожная торговая компания», ответчик ФИО2 обязана исполнить возложенные на нее договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения

****год в адрес ФИО2 была направлена претензия № от 02.02.2022г. с требованием оплатить сумму задолженности, которая составляет 159471,42 руб.

В судебном заседании истцом представлен расчет задолженности по состоянию на ****год, согласно которому задолженность ответчика составляет 158019,80 руб.

Расчет задолженности составляет с учетом оплаченных сумм со стороны ответчика: за декабрь 2022 г. – постоянная часть 76815,75 руб., переменная часть 13094,57 руб.; за январь 2023 г. – постоянная часть 45694 руб., переменная часть 22415,48 руб., в общей сумме 158019,80 руб.

Начисления и расчет переменной части подтверждается, представленными истцом, договорами энергоснабжения, оказания услуг по охране, счетами, выставленными арендатору, ответчиком расчет задолженности не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Таким образом, с учетом подписанного сторонами акта возврата арендуемого имущества от ****год, отсутствия возражений со стороны ответчика, представленный истцом расчет задолженности может быть положен в основу решения суда, согласно которому задолженность ФИО2 перед АО «Железнодорожная торговая компания» в рамках договора аренды от ****год составила: 158019,80 руб.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пеней, суд приходит к следующему.

Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от ****год установлена разделом 6 договора.

В соответствии с п. 6.3 Договора в случае неисполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 3.2.2, абзацем первым пункта 5.3, абзацем четвертым пункта 5.3 и абзацем третьим пункта 5.4. договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени в размере 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС).

Истцом представлен расчет пеней за несвоевременную оплату в размере 0,1% за каждый день просрочки по состоянию на ****год в размере 24938,98 руб.

Представленный расчет задолженности истцом произведен верно, стороной ответчика не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, и отсутствие возражения ответчика, суд приходит к обоснованности удовлетворения исковых требований в части взыскания пеней на ****год в размере 24938,98 руб., пени за период с ****год по день вынесения решения суда из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, пени за период с дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической оплаты истцу, из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, т.е. в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требований части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по настоящему иску подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, составляющем 4635 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Железнодорожная торговая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ****год года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия № от ****год, выдан ****год <...> области, в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» сумму задолженности в размере 158019,80 рублей, пени по состоянию на ****год в размере 24938,98 руб., пени за период с ****год по день вынесения решения суда из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, пени за период с дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической оплаты истцу, из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4635 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди