РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02. 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2933/22 по иску ФИО1 к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к фио и просит взыскать с ответчика двойной задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры по адресу: Москва, адрес, 19-266, в размере сумма Так же просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2021 года по 08.06.2022 года в размере сумма; так же проценты, начиная с 09.06. 2022 года по день фактического исполнения решения в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки; расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что между сторонами 24 сентября 2021 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, по условиям которого стороны обязуются в срок до «01» декабря 2021 года заключить договор купли-продажи квартиры на имя покупателя или на имя другого физического лица, указанного покупателем. Стороны оценили квартиру в сумма. Покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму в следующем порядке:- сумма в день подписания предварительного договора купли-продажи в качестве задатка - сумма в течение 3 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи квартиры в Росреестре.

Истец передал денежную сумму в размере сумма в качестве задатка ответчику, о чем ответчик 24 сентября 2021 г. собственноручно написал расписку. Стороны пришли к соглашению, что согласование имени покупателя, точной даты, времени и места заключения основного договора купли-продажи будет происходить путем уведомления друг друга по электронной почте. Если до 01 декабря 2021 г. стороны не придут к единому соглашению, то заключение (подписание) основного договора купли-продажи будет происходить «01» декабря 2021 года в 12:00 в офисе нотариуса адрес фио по адресу: адрес.

Ответчик принятые на себя по предварительному договору купли-продажи обязательств не исполнил и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Продавец для заключения основного договора купли-продажи неоднократно не являлся, чем нарушил обязательства предварительного договора купли-продажи от 24.09.2021 г., от получения письменных уведомлений уклоняется.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, которая в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований, по доводам возражений.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне и слушании дела.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу указания ч.4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 адрес).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращён. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами 24 сентября 2021 года был подписан документ, названный предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 50,9 кв. м., расположенной на 13 этаже жилого дома, кадастровый номер квартиры: 77:09:0002003:1372, по условиям которого п. 8 продавец и покупатель обязуются в срок до «01» декабря 2021 года заключить договор купли-продажи квартиры на имя покупателя или на имя другого физического лица, указанного покупателем.

Стороны оценили квартиру в сумма. покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму в следующем порядке:

- сумма в день подписания предварительного договора купли-продажи в качестве задатка;

- сумма в течение 3 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Истец передал денежную сумму в размере сумма в качестве задатка ответчику, о чем ответчик 24 сентября 2021 г. собственноручно написал расписку. Стороны пришли к соглашению, что согласование имени покупателя, точной даты, времени и места заключения основного Договора купли-продажи будет происходить путем уведомления друг друга по электронной почте. Если до 01 декабря 2021 г. стороны не придут к единому соглашению, то заключение (подписание) основного Договора купли-продажи будет происходить «01» декабря 2021 года в 12:00 в офисе нотариуса адрес фио по адресу: адрес.

Истец неоднократно направлял предложения о заключении основного договора купли-продажи, однако ответчик от подписания договора уклонился.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований. Оценивая представленный стороной истца предварительный договор, суд, руководствуясь ст. ст. 429 и 432 ГК РФ приходит к выводу о том, что договор является незаключенным, учитывая, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно о покупателе спорной квартиры, что следует из п. 8 договора. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применений положений о предварительном договоре и взыскания двойного задатка. Между тем, учитывая, что денежные средства в размере сумма были получены ответчиком, что подтверждено распиской, подпись в которой ответчиком не оспаривалась, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с фио в пользу фио сумма

Кроме того, поскольку денежные средства по требованию истца возвращены не были, суд полагает обоснованным требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в силу положений ст. 395 ГК РФ, за период с 02.12.2021 года по 27.02. 2023 года, что составляет сумма, а так же в дальнейшем по день фактического исполнения решения в размере 1/300 ключевой ставки Банка России.

Доводы стороны ответчика, что фактически денежные средства в сумме сумма были получены не в полном объеме, суд находит несостоятельными, учитывая наличие расписки о получении денежных средств.

Так же в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2021 года по 27. 02. 2023 года в сумме сумма, госпошлину сумма

Взыскать с фио в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами с 28.02.2023 года по день исполнения решения исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 10.03.2023года.