УИД 77RS0021-02-2025-008976-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Карповой А.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9782/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ и приведение общедомового имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ и приведение общедомового имущества в первоначальное состояние, в обоснование требований указав, что ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры № 22 площадью 26,5 кв. м. (77:01:0001072:1601), расположенного по адресу: адрес. В ходе обследования общедомового имущества, ГБУ «Жилищник адрес», было установлено, что на крыше МКД, ответчиком ограничен доступ на крышу МКД, где им были возведены металлические конструкции, опирающуюся металлическими опорами на чердачное перекрытие, на месте ранее учтенного балкона квартиры №22. Данные обстоятельства подтверждаются Предписанием от 07.06.2024 г. Мосжилинспекции адрес. В адрес ответчика, истцом направлялись требования о приведении общедомового имущество в первоначальное состояние, а также об организации доступа, однако по настоящее время данные требования ответчиком не исполнены, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Основываясь на изложенном, истец просит суд обязать ответчика выполнить работы по восстановлению доступа к общему имуществу путем демонтажа перегородок с дверным проемом на лестнице ведущей с чердака на мансарду многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу; обязать ответчика демонтировать металлическую конструкцию опирающуюся металлическими опорами на чердачное перекрытие, на месте ранее учтенного балкона квартиры №22 в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу; обязать ответчика восстановить балкон квартиры №22 согласно учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 15.10.2015 г. в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма; в случае неисполнения решения суда в указанные сроки, предоставить право ГБУ «Жилищник адрес» осуществить мероприятия по демонтажу конструкции с возложением расходов на ответчика.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил, оснований для отложения судом не установлено.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником квартира, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0001072:1601), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2025 г. № КУВИ-001/2025-109192428.

ГБУ «Жилищник адрес» на основании договора управления от 01.06.2023 г. осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

В ходе обследования общедомового имущества, ГБУ «Жилищник адрес», было установлено, что на крыше МКД, ответчиком ограничен доступ на крышу МКД, где им были возведены металлические конструкции, опирающуюся металлическими опорами на чердачное перекрытие, на месте ранее учтенного балкона квартиры №22.

Данные обстоятельства подтверждаются Предписанием № РЛ-О-Ц-96964/1 от 07.06.2024 г. Мосжилинспекции адрес.

10.02.2025 г. и 18.04.2025 г. ГБУ «Жилищник адрес» в адрес ответчика направил уведомления о необходимости предоставить разрешительную документацию на возведение пристройки на кровле жилого дома, в случае отсутствия указанных документов выполнить демонтаж данной пристройки и восстановить балкон квартиры № 22 согласно учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 15.10.2015 г. А также после демонтажа данной пристройки, выполнить работы по приведению кровельного покрытия многоквартирного дома в надлежащее техническое состояние.

Актами обследования от 25.02.2025 г. и 06.05.2025 г., составленными представителями управляющей компании, установлено, что собственник квартиры № 22 ФИО1 выявленные нарушения не устранил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. п. 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила) граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования.

При этом пунктом 1.7.2 данных Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.1, 1.7.3 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что представленными в дело доказательствами подтверждено проведение ответчиком ремонтно-строительных работ с переустройством и отсутствие документов, подтверждающих согласование таких действий с компетентными органами и собственниками жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска об обязании предоставить доступ и приведение общедомового имущества в первоначальное состояние в соответствии с проектом дома с возложением на истца в случае неисполнения решения суда права осуществить мероприятия по демонтажу конструкций с дальнейшим возложением расходов на фио

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из того, что, устанавливаемый срок должен отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса публичных интересов, суд считает, что обоснованным и разумным будет установить к исполнению срок в течение одного месяца, со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходов по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШЕНИЕ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) выполнить работы по восстановлению доступа к общему имуществу путем демонтажа перегородок с дверным проемом на лестнице ведущей с чердака на мансарду многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) демонтировать металлическую конструкцию опирающуюся металлическими опорами на чердачное перекрытие, на месте ранее учтенного балкона квартиры № 22 в течении месяца со дня вступления решения в законную силу

Обязать ФИО1 (паспортные данные) восстановить балкон квартиры № 22 согласно учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 15.10.2015 г. в течении месяца со дня вступления решения в законную силу

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В случае неисполнения решения суда в указанные сроки, предоставить ГБУ «Жилищник адрес» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право осуществить мероприятия по демонтажу конструкции с дальнейшим возложением расходов на ФИО1 ((паспортные данные).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Карпова А.И.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 01.10.2025 г.