№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский ДД.ММ.ГГГГ

Жуковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖилВек» к ФИО1 об обязании привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

установил:

ООО «УК «ЖилВек», уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние, мотивируя их тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес>, расположенной на 10-м этаже указанного многоквартирного дома ФИО1 произведено самовольное переоборудование/перепланировка жилого помещения (квартиры с оборудованием камина и выводом дымохода на крышу многоквартирного жилого дома).

Данный факт был зафиксирован актом осмотра технического состояния общего имущества собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, в адрес ФИО1, управляющей компанией ООО «УК «ЖилВек» было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №, об устранении реконструкции и самовольного переустройства жилого помещения.

После чего, по заявлению собственника <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией ООО «УК «ЖилВек», был предоставлен доступ на технический этаж и крышу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для определения вида работ и стоимости по демонтажу незаконно установленного дымохода и камина.

По настоящее время работы по демонтажу незаконно установленного дымохода и камина, не произведены.

При внесении изменений (реконструкций) в конструктивное решение дома по адресу: <адрес>, было нарушено межэтажное и чердачное перекрытие здания многоквартирного дома, что повлекло за собой протечку атмосферных осадков и талых вод, образования конденсата и снижение несущей способности здания.

Проектом многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в 2004г., не предусмотрена установка камина в квартире МКД, с организацией дымоходов через конструкции (крышу) МКД.

Документы, подтверждающие согласие всех собственником помещений в многоквартирном доме, ФИО1, на произведенную ей реконструкцию в МКД, в адрес ООО «УК «ЖилВек» представлены не были.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией, а именно: провести работы по демонтажу незаконно установленного дымохода, восстановить кровлю, межэтажное и чердачное перекрытие здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ЖилВек» уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.

Суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ)

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ, №), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" утверждена форма технического паспорта здания. В частности, утверждено требование об указании состава вентиляционного оборудования и его отражения на плане этажей, помещений.

То есть, монтаж систем вентиляции (дымохода) сам по себе предполагает внесение изменений в технический паспорт здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «УК «ЖилВек» с 30.01.2022г. является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № в материалах дела.

Актом осмотра технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником <адрес>, расположенной на 10-м этаже указанного многоквартирного дома, ФИО1, произведено самовольное переоборудование/перепланировка жилого помещения (квартиры с оборудованием камина и выводом дымохода на крышу многоквартирного жилого дома).

В связи с чем, в адрес ФИО1, управляющей компанией ООО «УК «ЖилВек» было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №, об устранении реконструкции и самовольного переустройства жилого помещения.

После чего, по заявлению собственника <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией ООО «УК «ЖилВек», был предоставлен доступ на технический этаж и крышу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для определения вида работ и стоимости по демонтажу, незаконно установленного дымохода и камина.

Однако ответчиком работы по демонтажу не произведены.

Из искового заявления следует, что при внесении изменений (реконструкций) в конструктивное решение дома по адресу: <адрес>, было нарушено межэтажное и чердачное перекрытие здания многоквартирного дома, что повлекло за собой протечку атмосферных осадков и талых вод, образования конденсата и снижение несущей способности здания.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которым не предусмотрена установка каминов в квартире МКД, с организацией дымоходов через конструкции (крышу) МКД.

Документы, подтверждающие согласие всех собственником помещений в многоквартирном доме, ФИО1, на произведенную ей реконструкцию в МКД не представлено.

В данном случае материалами дела достоверно подтверждено, что ответчиком самовольно, без согласования произведена незаконная перепланировка общего имущества собственников многоквартирного дома.

Ответчиком доказательств законности перепланировки, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что установка дымохода была произведена ответчиком без разрешительных документов, без учета действующих норм, жилищных и иных прав и свобод граждан, в связи с чем, исковые требования ООО «УК «ЖилВек» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК ЖилВек» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией, а именно: провести работы по демонтажу незаконно установленного дымохода, восстановить кровлю, межэтажное и чердачное перекрытие здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖилВек» госпошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.