Дело № 2-30/2026

УИД 45RS0001-01-2025-000358-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Каримовой Л.С.

с участием помощника прокурора Альменевского района Курганской области Еремеевой Я.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 29 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению прокурора Альменевского района Курганской области в интересах ФИО1 о признании квартиры домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Альменевского района Курганской области в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании квартиры домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположена квартира является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В связи с намерением собственника квартиры осуществить газификацию ее части дома, необходимо признание указанного дома домом блокированной застройки. Просит признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> домом.

Прокурор Еремеева Я.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился своевременно надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении указал о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно чч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2025 № КУВИ-001/2025-203912823, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным домом 1977 г. постройки. В здании расположены два помещения – жилые квартиры с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2025 № КУВИ-001/2025-203912790 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2025 № КУВИ-001/2025-203912854, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1513+/-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2025 № КУВИ-001/2025-203912821, от 07.11.2025 № КУВИ-001/2025-203912848 сведения о правообладателях квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа Администрации Альменевского муниципального округа следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью 1513+/-14 кв.м, кадастровый №, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, собственником которого является ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.

Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Альменевского района Курганской области в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 108кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Альменевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.

Судья Т.А. Речкина