Дело №2-2793/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 20 октября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, установлении юридического факта владения на праве собственности земельным участком, включении земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, установлении юридического факта владения на праве собственности земельным участком, включении земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что /дата/ умерла его мать ФИО5 (ФИО6 - смена фамилии на основании заключения брака от 10.07.2007 года, свидетельства о заключении брака от 24.12.2008 года, выданного ГУ ЗАГС Московской области Клинский отдел ЗАГС, запись акта № 435).

Истец является единственным наследником к имуществу ФИО5

20.12.2016 года нотариусом Клинского нотариального округа заведено наследственное дело № 250/2016 к имуществу умершей 14.12.2016 года ФИО7, проживавшей по адресу: /адрес/, д. Вельмогово, /адрес/.

ФИО5 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ на основании договора дарения ? доли целого жилого дома от 14.06.1996 года, удостоверенного нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы /адрес/ ФИО8, зарегистрированный в реестре за № 4-1406. Договор дарения зарегистрирован в БТИ 19.06.1996 года за № 4019, дарителем является ФИО9.

Другими сособственниками жилого дома являются ответчики ФИО3 (1/4 доля в праве) и ФИО4 (1/4 доля в праве).

Согласно сведениям архивного управления ФИО9 принадлежал земельный участок площадью 0,11 га в д. Вельмогово, /адрес/.

Впоследствии, согласно архивной справке из похозяйственной книги данный земельный участок был выделен ФИО7

Земельный участок, площадью 1100 кв.м. при жилом /адрес/ д. Вельмогово имеет кадастровый /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Однако в договоре дарения не указана передача в дар земельного участка, находящегося при домовладении, принадлежащего ФИО9

Так как дарителю ФИО9 земельный участок принадлежал на праве собственности, соответственно и приобретателю доли жилого дома ФИО7 должен принадлежать земельный участок на праве собственности, однако право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Ответчикам ФИО3 и ФИО10 при /адрес/ д. Вельмогово по 1/2 доле в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1400 кв.м.

Таким образом, общий придомовой земельный участок при /адрес/ д. Вельмогово составляет 2500 кв.м. (1100 +1400), что подтверждается картографическим материалами БТИ по состоянию на 1994 и 1996 г.г.

По мнению истца, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должны быть распределены согласно фактическому пользованию и подтвержденной документальной площади: ФИО1 - 1100/2500 (11/25), ФИО3 - 700/2500 (7/25), ФИО4 - 700/2500 (7/25).

По сведениям ЕГРН выявлено наличие по адресу д. Вельмогово, /адрес/ земельного участка с кадастровым номером /номер/, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 Границы земельного участка установлены и имеют большую площадь пересечения с земельным участком истца и ответчиков ФИО3 и ФИО4, расположенным при /адрес/ д. Вельмогово.

Право на земельный участок возникло у ФИО2 в порядке наследования (наследственное дело заведено нотариусом ФИО11 /номер/).

В настоящее время ФИО2 предпринимает активные действия по фактическому использованию земельного участка, что нарушает права истца как совладельца жилого дома.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд:

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ и исключить из ЕГРН сведения о нем из ЕГРН;

- установить юридический факт владения на праве собственности ФИО5 земельным участком с кадастровым номером /номер/, площадью 1100 кв.м. и включить его в состав наследственного имущества;

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5, умершей /дата/;

- прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0020206:126 и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке;

- признать за ним право собственности на 11/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный при /адрес/ д. Вельмогово городского округа /адрес/.

- признать за ФИО3 право собственности на 7/25 долей в праве общей долевой собственности па земельный участок, расположенный при /адрес/ д. Вельмогово городского округа /адрес/.

- признать за ФИО4 право собственности на 7/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный при /адрес/ д. Вельмогово городского округа /адрес/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО13 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 2, подпункта 3 пункта 8 статьи 12, пункта 2 статьи 21, пункта 3 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего до 1 января 2020 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в соответствии со статьей 21 этого Федерального закона, которой установлен порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.

Судом установлено, что /дата/ умерла мать истца ФИО5

Истец является единственным наследником к имуществу ФИО5

Установлено, что /дата/ нотариусом Клинского нотариального округа заведено наследственное дело № 250/2016 к имуществу умершей /дата/ ФИО7, проживавшей по адресу: /адрес/

При этом, как указывал в иске истец, ФИО5 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/ на основании договора дарения ? доли целого жилого дома от 14.06.1996 года, удостоверенного нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО8, зарегистрированный в реестре за № 4-1406. Договор дарения зарегистрирован в БТИ 19.06.1996 года за № 4019, дарителем является ФИО9.

Другими сособственниками жилого дома являются ответчики ФИО3 (1/4 доля в праве) и ФИО4 (1/4 доля в праве).

Согласно сведениям архивного управления ФИО9 принадлежал земельный участок площадью 0,11 га в д. Вельмогово, /адрес/.

Впоследствии, согласно архивной справке из похозяйственной книги, данный земельный участок был выделен ФИО7

Земельный участок площадью 1100 кв.м. при /адрес/ д. Вельмогово имеет кадастровый /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Однако в договоре дарения не указана передача в дар земельного участка, находящегося при домовладении, принадлежащего ФИО9

По мнению истца, поскольку дарителю ФИО9 земельный участок принадлежал на праве собственности, соответственно и приобретателю доли жилого дома ФИО7 должен принадлежать земельный участок на праве собственности, однако право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Ответчикам ФИО3 и ФИО10 при жилом /адрес/ д. Вельмогово по 1/2 доле в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок /номер/ площадью 1400 кв.м.

Таким образом, общий придомовой земельный участок при /адрес/ д. Вельмогово составляет 2500 кв.м. (1100 +1400), что подтверждается картографическим материалами БТИ по состоянию на 1994 и 1996 г.г.

По мнению истца, доли в праве обще долевой собственности на земельный участок должны быть распределены следующим образом, согласно фактическому пользованию и подтвержденной документальной площади: ФИО1 - 1100/2500 (11/25), ФИО3 - 700/2500 (7/25), ФИО4 - 700/2500 (7/25).

По сведениям ЕГРН выявлено наличие по адресу д. Вельмогово, /адрес/ земельного участка с кадастровым номером /номер/, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 Границы земельного участка установлены и имеют большую площадь пересечения с земельным участком истца и ответчиков ФИО3 и ФИО4, расположенным при /адрес/ д. Вельмогово.

Право на земельный участок возникло у ФИО2 в порядке наследования (наследственное дело заведено нотариусом ФИО11 /номер/).

Обращаясь в суд с иском ФИО1 указывал на то, что в настоящее время ФИО2 предпринимает активные действия по фактическому использованию земельного участка, что нарушает его права как совладельца жилого дома, в связи с чем просил суд в порядке наследования, а также по праву собственника объекта недвижимости на часть земельного участка под этим объектом признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 1100 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером /номер/ расположен по адресу: д. Вельмогово /адрес/, границы в ГКН не определены, сведения о собственнике отсутствуют, площадь участка составляет 1070 кв.м.

Кроме того, в представленной истцом копии похозяйственной книги за период 2002-2006 годы у хозяйства по адресу: д. Вельмогово /адрес/ собственности находится земельный участок площадью 1100 кв.м.. При этом, членами хозяйства являются ФИО14 ФИО9 с долей в праве ?.

К исковому заявлению приложена также копия договора дарения 1/2 доли целого жилого дома от /дата/ зарегистрированного /номер/, заключенного между ФИО15 и ФИО14 (ссылка на этот договор имеется и в похозяйственной книге в разделе «Дополнительные сведения»), согласно которого ФИО9 подарила ФИО14 1/2 долю в праве на дом по адресу: д. Вельмогово, /адрес/, а в отношении земельного участка стороны определили, что земельный участок при доме обязуются оформить отдельным договором дарения (п. 7 договора дарения).

Сведения в ЕГРН относительно зарегистрированного права собственности ФИО1 (ФИО14) на дом по адресу: д. Вельмогово /адрес/ отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательств последующего заключения договора в отношении земельного участка площадью 1100 кв.м. по адресу: д. Вельмогово, /адрес/. по которому он перешел на праве собственности ФИО14, истец суду не предоставил.

Отсутствие сведений в похозяйственной книге свидетельствует о том, что по состоянию на 2006 год договор относительно оформления в собственность земельного участка сторонами не был заключен.

Вместе с тем, как следует из п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Площадь всего дома по адресу: д. Вельмогово /адрес/ (кадастровый /номер/) составляет 77 кв.м., соответственно, приобретенная ФИО14 часть составляет 38,5 кв.м.

Доказательств того, что для обслуживания данной части дома необходим участок площадью 1100 кв.м. (больше чем в 28,5 раза) истцом не представлено.

Необходимо также учитывать, что вторым собственником дома осталась ФИО9, которая также обладает правом на землю под домом и прилегающую территорию.

Таким образом, доказательств того, что ФИО14 при жизни являлась собственником земельного участка площадью 1100 кв.м., имеющего в настоящий момент кадастровый /номер/ (площадь 1070 кв.м.) в материалы не представлено, соответственно, и оснований для признания за ФИО1 права на данное имущество в порядке наследования, исходя из ст. 1112, п. 1 ст. 1114 ГК РФ, не имеется.

ФИО3 и ФИО4 в настоящее время являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: д. Вельмогово /адрес/ (границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства).

Данное право ответчиков истец просит прекратить, однако доказательств возникновения у ФИО3 и ФИО4 прав на земельный участок по адресу: д. Вельмогово /адрес/, не представлено. Данные лица не указаны и в похозяйственной книге, как члены хозяйства по данному адресу: д. Вельмогово, /адрес/, хотя право ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано с 1998 года.

Вместе с тем, ФИО3 и ФИО4 согласно сведениям ЕГРН являются долевыми собственниками дома (77 кв.м.) по адресу: д. Вельмогово /адрес/, с долей в праве 1/4 каждый, то есть по основаниям, приведенным выше обладают правом на часть земельного участка под своей собственностью и необходимой для ее использования.

Кроме того, истцом не представлено доказательств его права на долю в праве собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м.

Как указано выше, из приложенных к иску документов следует лишь то, что ФИО14 была подарена часть дома (1/2 доля в праве от 77 кв.м.) и в долевой собственности (по 1/2 доли в праве) хозяйства (ФИО14 и ФИО9) по адресу: д. Вельмогово /адрес/, имелся земельный участок 1100 кв.м.

Учитывая вышеприведенные нормы права, указанные обстоятельства, отсутствие доказательств того, что наследодатель при жизни обращалась в установленном законом порядке для реализации своего права на регистрацию права собственности на спорный земельный участок, соответственно спорный земельный участок не входит в наследственную массу после ее смерти, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1 в полном объеме.

Кроме того, способ защиты нарушенного права должен быть соразмерен допущенному нарушению, способствовать восстановлению нарушенного права и не нарушать права иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, установлении юридического факта владения на праве собственности земельным участком, включении земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение суда составлено 27 октября 2022 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова