Дело № 2- 836/2025 УИД27RS0013-01-2025-001571-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.08.2025 г. Амурск, Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,
при секретаре Сизых Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 (далее ФИО6, истец) обратился в суд с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее ответчик, Администрация) о признании права собственности на жилое помещение –квартиру № в доме № по <адрес> в п. Литовко Амурского района Хабаровского края (далее по тексту также квартира, спорное жилое помещение, спорная квартира), в силу приобретательной давности, указав в исковом заявлении, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и непрерывно проживает в квартире по указанному адресу. Право собственности на указанную квартиру никогда не регистрировалось, на балансе какой-либо организации квартира не состоит, муниципальной собственностью не является. Собственник и балансодержатель жилого дома неизвестны, что лишает его- истца возможности подать заявление о приватизации квартиры и оформлении права собственности на нее. С 20.10.1988 и по настоящее время, то есть более 36 лет, он открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственностью. В течение этого времени он добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживает квартиру в жилом состоянии, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположена спорная квартира. В течение всего периода владения указанной квартирой его право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке квартира была признана бесхозяйным имуществом и в муниципальную собственность не передавалась. Полагает, что у него возникло право собственности на спорную квартиру, поскольку он в течение более 36 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ею как своей собственной.
Просит признать за ним право собственности квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.3-4).
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.54).
Представитель администрации Литовского сельского поселения в суд не явился, о месте и времени судебного заседания Администрация уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, с исковыми требованиями согласна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.
Из паспорта ФИО6 (л.д.11-12) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по <адрес>.
Согласно поквартирной карточке (л.д.15) в квартире по <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО6 и его супруга ФИО1., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы дети нанимателя ФИО2 и ФИО3 (по браку ФИО3) О.В., с ДД.ММ.ГГГГ -внучка нанимателя ФИО3..
Из выписок из ЕГРН (л.д.16-19,49-53), из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» (л.д.24) следует, что право собственности на квартиру по <адрес> не зарегистрировано. 07.09.2023 квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Литовским поселковым Советом ФИО6 выдан ордер № 25 на право занятие им и его семьей, состоящей из 7 человек, квартиры по <адрес> ( л.д.20).
Согласно справке от 16.06.2025 № 08, выданной ответчиком (л.д.26), спорная квартира не является муниципальной собственностью Литовского сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит.
Как следует из акта от 20.06.2025 о фактическом проживании граждан (л.д.27), комиссией установлено, что в спорной квартире проживают: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО6 и ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 и ФИО3; с февраля 2011 года по настоящее время ФИО5.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (л.д.22-23) спорная квартира состоит из 3-х жилых комнат, 2-х коридоров, кухни, ванной и санузла.
Как следует из справки АМУП «Информтехобслуживание» от 30.06.2025 ФИО6, проживающий по <адрес>, пользуется и своевременно оплачивает услуги центрального водоснабжения и водоотведения по настоящее время (л.д.28).
В подтверждения несения расходов на содержание квартиры, истцом представлены квитанции об оплате за водоснабжение, водоотведение электроэнергию по спорной квартире (л.д.29-40).
Согласно выписке из ЕГР (л.д.55-58) в реестре зарегистрирован земельный участок по <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС и ЛПХ. Вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель ФИО6
Согласно заявлениям ФИО4., Новикова Вл..Вл., ФИО3., ФИО5., составленным в присутствии сотрудников Администрации, указанные лица каких-либо возражений по иску ФИО6 не имеют, на квартиру не претендуют (л.д.59 -79).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что ФИО6 длительное время (с 20.10.1988 года по настоящее время), то есть более 36 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеназванной квартирой, осуществляет мероприятия по содержанию квартиры в надлежащем состоянии; производит ремонт квартиры; по назначению использует приусадебный земельный участок, оплачивает потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №, на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> пос. Литовко Амурского района Хабаровского края, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Копия решения подлежит направлению в адрес истца и ответчика.
Судья С.Н. Лошманова
Мотивированный текст решения изготовлен 11.08.2025.
Судья С.Н.Лошманова