Дело 2-886/2023 (2-7509/2022;)

31 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Грант Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Санкт-Петербург гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Альбатрос" взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Альбатрос" взыскании неустойки.

Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (ИНН <***>) в ее пользу неустойку в сумме 524 472 рублей 21 копеек. компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Альбатрос» в лице ООО «Лидер Групп» был заключен договор №з-КАМ2/03-18АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом 2 этап по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты> Договор заключен согласно Федерального закона от 30.12.2004№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В соответствии с пунктом 1.2. договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, расположенная на 5 этаже многоквартирного дома, возводимого ответчиком на части площадью 40 707 кв.м, с учетным номером <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты> общей площадью (за исключением площади лоджии): 24,85 кв.м Финансовые обязательства перед ответчиком по оплате долевого взноса в размере 2 075 200 исполнены е в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.2. договора срок передачи застройщиком квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически передача квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры к договору №з-КАМ2/03-18АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом 2 этап но адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ею была подана претензия (вх.№-КО) с требованиями уплатить неустойку, однако она осталась без ответа.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, пояснил, что расчет истцом произведен неверно. В случае удовлетворения иска, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее — «Истец»), с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Альбатрос», ИНН <***> (далее — «Ответчик») в лице Общества с ограниченной ответственностью «Лидер Групп», с другой стороны, был заключен договор №з-КАМ2/03-18АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом 2 этап по адресу: <данные изъяты>) (далее — «договор»). Договор заключен согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В соответствии с пунктом 1.2. Договора Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, расположенная на 5 этаже многоквартирного дома, возводимого ответчиком на части площадью 40 707 кв.м, с учетным номером <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью (за исключением площади лоджии): 24,85 кв. м (далее — «квартира»),

Финансовые обязательства перед ответчиком по оплате долевого взноса в размере 2 075 200 (Два миллиона семьдесят пять тысяч двести рублей 00 копеек) исполнены истцом в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2. договора срок передачи застройщиком квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически передача квартиры истцу была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры к договору №з-КАМ2/03-18АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом 2 этап но адресу: <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была подана претензия (вх.№-КО) с требованиями уплатить неустойку, однако она осталась без ответа.

Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На момент исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 6,5 % согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка может быть взыскана за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым неустойку взыскать за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 075 200 * 209 * 2 * 1/300 * 6,5% =187943 руб. 94 коп.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суду не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 187943 руб. 94 коп + 15000 рублей= 202943 руб. 94 коп. 50% от этой суммы - 101471 руб. 97 коп.

Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта до ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению на основании постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 –– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Альбатрос" в пользу ФИО1 неустойку 187943 рубля 95 коп., компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф в размере 101471 руб. 97 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Альбатрос» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 5258 руб. 86 коп.

Предоставить ООО "Альбатрос" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина