31RS0016-01-2022-005905-63

Дело № 2-4614/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

04 августа 2022 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Свищёва В.В.

при секретаре Сапелкиной Н.А.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, штрафа, судебных расходов,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка № от 29.04.2014 в размере 1704934,53 руб., из которых 1102750 руб. – оставшаяся стоимость земельного участка, 235858,53 руб. – проценты в соответствии с договором, 366326 руб. – штраф, а также государственную пошлину в размере 16724,67 руб. В обоснование заявленных требований истец сослался на невыполнение ФИО2 принятых на себя в рамках договора купли-продажи от 29.04.2014 обязательств, указал, что в предусмотренный срок (до 24.04.2019г.) ответчик строительство и государственную регистрацию жилого дома на земельном участке не произвел. Сумма задолженности составляет 1704934,53 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказной почтовой корреспонденции по известному суду месту жительства, не явилась, причину неявки не сообщила, возражений не представила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

29.04.2014 г. АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка <адрес>

Право собственности ответчика на земельный участок и обременение (залог - ипотека в силу закона) зарегистрированы, что подтверждается отметками в договоре.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена земельного участка составляет 1210000 руб., из которых 107250 руб. покупатель внес на расчетный счет продавца до подписания договора (пункт 2.2).

Пунктом 2.3 предусмотрено, что на оплату оставшейся части цены участка в сумме 1102750 рублей покупателю предоставляется отсрочка сроком до 24.04.2019 г.

Согласно пункту 2.4 договора с момента передачи участка покупателю до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному типу домов, площадью не менее 50 кв.м, и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.5 договора).

Пунктами 3.2.3, 3.2.4 договора предусмотрено, что до истечения одного года после даты подписания договора покупатель обязан возвести на участке фундамент жилого дома; в течение 5 лет со дня подписания договора - построить на участке жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному типу домов, и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом покупатель до истечения срока отсрочки уплачивает продавцу оставшуюся часть цены земельного участка, а также проценты на указанную сумму в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5 договора).

Ответчик вышеуказанные принятые на себя обязательства по договору не исполнил.

13.05.2019 г. в адрес ФИО2 направлено требование об оплате оставшейся стоимости земельного участка – 1102750 руб.- оставшуюся стоимость земельного участка, 474326 руб.- штраф.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли -продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из пояснений представителя истца следует, что обязательств по окончанию строительства жилого дома ответчик не исполнил.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, и в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что при заключении договора ФИО2 оплатила часть стоимости земельного участка в размере 107250 руб., с него подлежат взысканию оставшаяся часть стоимости в размере 1102750 руб., также проценты по п. 5.5. договора 235858 руб., штраф согласно п. 5.6 договора в размере 366326 руб.

Анализируя приведенный стороной истца расчет задолженности по процентам, не оспоренный ответчиком, суд признает его правильным, математически верным.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 16724,67 руб.

Руководствуясь статьями 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 29.04.2014 в размере 1704934,53 руб., из которых 1102750 руб. – оставшаяся стоимость земельного участка, 235858,53 руб. – проценты в соответствии с договором, 366326 руб. – штраф, а также государственную пошлину в размере 16724,67 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Белгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения и обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29.08.2022 года.

Председательствующий В.В. Свищёв

Решение30.08.2022