Дело № 2-201/2023

УИД: 91RS0005-01-2023-000381-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей -судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Нерсесовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением мотивируя тем, что он, на основании договора купли- продажи квартиры, является собственником <адрес>. В спорной квартире зарегистрирован ответчик, который в спорной квартире не проживает, согласно пункту 9 договора купли-продажи квартиры от 03.04.2023 г., ответчик взял на себя обязательство в течение 14 календарных дней после получения документов о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подать документы о снятии с регистрационного учета, однако с регистрационного учета не снялся, регистрация ответчика нарушает его жилищные и имущественные права как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о поддержании исковых требований, рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения».

Судом установлено, что 03.04.2023 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 купил <адрес>

Как следует из п. 9 договора купли-продажи квартиры от 03.04.2023 г., продавец взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после получения документов о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2023 г., собственником <адрес> значится ФИО1.

Согласно справке о составе семьи № 965/06 от 06.06.2023 г., выданной Муниципальным унитарным предприятием «Управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Как следует из ответа ОМВД России по г. Армянску за № 56/7944 от 29.06.2023 г., сведений о привлечении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к уголовной ответственности не имеется.

Согласно ответу начальника ОВМ ОМВД России по г. Армянску за № 56/8051 от 30.06.2023 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, документирован паспортом гражданина Российской Федерации, с 03.02.2023 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа начальника ОВМ ОМВД России по г. Армянску за № 56/8052 от 30.06.2023 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, въехал на территорию Российской Федерации 02.09.2014 г. и территорию Российской Федерации не покидал.

В соответствии с ответом ГБУЗ РК «Центральная городская больница города Армянска» за № 01-7/1785 от 05.07.2023 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на диспансерном учете не состоит, в период с 2020 г. по настоящее время за медицинской помощью не обращался.

12.07.2023 г. комиссией в составе коменданта общежития, паспортиста отдела сбыта, мастера санитарного участка составлен акт, утвержденный начальником отдела сбыта МУП «УЖКХ г. Армянска», согласно которому ФИО2 на протяжении одного года не проживает по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ст. 1 ч.4, ст. 3 ч.4 ЖК РФ предусматривают, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством; никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 ч.1, 2 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ч.1, 2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ч.4 ЖК РФ сохранение права пользования за ответчиком не предусмотрено нормами закона, поскольку он не является членом семьи собственника и на него не распространяются положения ст. 31 ч.4 ЖК РФ, которые предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок за бывшим членом семьи собственника, законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение за ними права пользования данной жилой площадью ответчик не имеет и в силу требований закона, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника квартиры.

В соответствии со ст. 288 ч.1, ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2023 г.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, выехал из жилого помещения, оплату за спорное жилое помещение не производит, обстоятельства дела указывают, что ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение, длительное время в нем не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика от права пользования спорной квартирой. Об этом свидетельствует и прекращение исполнения им обязанностей по оплате коммунальных услуг. Его непроживание в спорной квартире не является временным, отсутствуют доказательства вынужденности выезда ответчика, лишении возможности пользоваться жилым помещением, стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета.

Учитывая, что ответчик не проживает в спорной квартире, расходы по содержанию жилого помещения не несет, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика от права пользования спорной квартирой, об этом свидетельствует и прекращение исполнения им обязанностей по несению расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Кроме того, ответчик не отбывает наказание в местах лишения свободы, на стационарном лечении не пребывает, не пользуется квартирой и сохраняет лишь регистрацию, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик выехал добровольно, его отсутствие носит постоянный характер, членом семьи собственника не является, в связи с чем считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300,00 руб., уплаченную истцом при предъявлении иска.

На основании ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300,00 руб., уплаченную истцом при предъявлении иска.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: